那么在集資房買交易的過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)哪些問(wèn)題呢?
一：集資房未取得合法的開(kāi)發(fā)手續(xù)
目前市場(chǎng)上出現(xiàn)的許多集資房臭挽，有一些是有錢無(wú)地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出錢，有地?zé)o錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。建成后苍苞，開(kāi)發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會(huì)出售。
許多獲得集資房規(guī)劃用地的單位將土地轉(zhuǎn)讓給一些開(kāi)發(fā)商，以牟取不法利益座泳。但有些開(kāi)發(fā)商并未取得合法的開(kāi)發(fā)手續(xù)，所以個(gè)人在買賣單位集資房時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)許多糾紛幕与，對(duì)買房和賣房來(lái)說(shuō)都會(huì)帶來(lái)一定程度的損失挑势。
這些單位違反國(guó)家政策，擅自進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)啦鸣。國(guó)家規(guī)定潮饱，在未履行政府審批手續(xù)、補(bǔ)交相應(yīng)地價(jià)款和辦理相關(guān)國(guó)土手續(xù)前诫给，這類房是不得作為商品房出售的香拉。
國(guó)內(nèi)某著名房地產(chǎn)網(wǎng)站資深房產(chǎn)顧問(wèn)表示饲漾，如果集資房出售交易的話，必須具備《國(guó)有土地使用證》缕溉、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》考传、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》证鸥、《商品房預(yù)售許可證》以上證件齊全是集資房取得產(chǎn)證的前提條件僚楞。
大證是在開(kāi)發(fā)商五證齊全的情況下，依據(jù)合同約定枉层，在交房以后辦理購(gòu)房者各戶小房產(chǎn)證之前辦理的泉褐，五證不全開(kāi)發(fā)商無(wú)法辦理大證。開(kāi)發(fā)商取得大證后鸟蜡，才有權(quán)辦理購(gòu)房者的小房產(chǎn)證膜赃。購(gòu)房者購(gòu)買時(shí)如果開(kāi)發(fā)商已取得大證，為現(xiàn)房購(gòu)買揉忘，可直接簽定買賣合同并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)跳座。
針對(duì)集資房的土地性質(zhì)，姜華律師表示泣矛，屬于出讓性質(zhì)的集資房可自由交易疲眷，如果是劃撥性質(zhì)用地，上市交易還需要交納一定數(shù)額的土地出讓金您朽。
二狂丝、產(chǎn)權(quán)歸屬不明晰、不能辦理房產(chǎn)證
單位集資合作興建的職工住宅哗总，是用于解決本單位或本系統(tǒng)職工的住房問(wèn)題几颜，一般不得作為商品房出售。只有取得全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的集資房才可以上市交易讯屈。
但即使是完全產(chǎn)權(quán)的集資房如果沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證蛋哭，這種交易也還是不能保證購(gòu)買者的權(quán)益。如果在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的前提下交易耻煤，雙方只能簽訂買賣協(xié)議具壮，不能辦理過(guò)戶手續(xù)准颓，房屋產(chǎn)權(quán)在本質(zhì)上并不屬于買方哈蝇，在遇到拆遷等情況的時(shí)候，也就無(wú)法保障買方的利益攘已。根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定炮赦，只有取得房產(chǎn)證的房屋才可以上市進(jìn)行二次交易。
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