專項維修資金是專門用于物業(yè)共用部位折柠、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，屬于全體業(yè)主共有敏储。
繳納專項維修資金是業(yè)主為維護(hù)建筑物的長期安全使用而應(yīng)承擔(dān)的一項法定義務(wù)谎柄。
業(yè)主拒絕繳納專項維修資金丁侄，并以訴訟時效提出抗辯的，人民法院不予支持朝巫。
相關(guān)法條
《中華人民共和國民法通則》第135條
《中華人民共和國物權(quán)法》第79條鸿摇、第83條第2款
《物業(yè)管理條例》第7條第4項、第54條第1款劈猿、第2款
基本案情
2004年3月拙吉，被告上海環(huán)亞實業(yè)總公司(以下簡稱環(huán)亞公司)取得上海市虹口區(qū)久樂大廈底層、二層房屋的產(chǎn)權(quán)揪荣，底層建筑面積691.36平方米筷黔、二層建筑面積910.39平方米。
環(huán)亞公司未支付過上述房屋的專項維修資金仗颈。
2010年9月必逆，原告久樂大廈小區(qū)業(yè)主大會(以下簡稱久樂業(yè)主大會)經(jīng)征求業(yè)主表決意見，決定由久樂業(yè)主大會代表業(yè)主提起追討維修資金的訴訟揽乱。
久樂業(yè)主大會向法院起訴名眉，要求環(huán)亞公司就其所有的久樂大廈底層、二層的房屋向原告繳納專項維修資金57566.9元凰棉。
被告環(huán)亞公司辯稱损拢，其于2004年獲得房地產(chǎn)權(quán)證，至本案訴訟有6年之久撒犀，原告從未主張過維修資金福压，該請求已超過訴訟時效掏秩，不同意原告訴請。
裁判結(jié)果
上海市虹口區(qū)人民法院于2011年7月21日作出（2011）虹民三（民）初字第833號民事判決：被告環(huán)亞公司應(yīng)向原告久樂業(yè)主大會繳納久樂大廈底層荆姆、二層房屋的維修資金57566.9元蒙幻。
宣判后，環(huán)亞公司向上海市第二中級人民法院提起上訴胆筒。上海市第二中級人民法院于2011年9月21日作出(2011)滬二中民二(民)終字第1908號民事判決：駁回上訴邮破，維持原判。
裁判理由
法院生效裁判認(rèn)為：
《中華人民共和國物權(quán)法》（以下簡稱《物權(quán)法》）
第79條規(guī)定仆救，“建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金抒和，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定彤蔽，可以用于電梯摧莽、水箱等共有部分的維修《倩荆”
《物業(yè)管理條例》
第54條第二款規(guī)定镊辕，“專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位蚁袭、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新征懈、改造，不得挪作他用”撕阎。
《住宅專項維修資金管理辦法》(建設(shè)部受裹、財政部令第165號)（以下簡稱《辦法》）
第2條第二款規(guī)定，“本辦法所稱住宅專項維修資金虏束，是指專項用于住宅共用部位棉饶、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金镇匀≌赵澹”
依據(jù)上述規(guī)定，維修資金性質(zhì)上屬于專項基金汗侵，系為特定目的幸缕，即為住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新晰韵、改造而專設(shè)的資金发乔。
它在購房款、稅費雪猪、物業(yè)費之外栏尚，單獨籌集、專戶存儲只恨、單獨核算译仗。
由其專用性所決定抬虽，專項維修資金的繳納并非源于特別的交易或法律關(guān)系，而是為了準(zhǔn)備應(yīng)急性地維修纵菌、更新或改造區(qū)分所有建筑物的共有部分阐污。
由于共有部分的維護(hù)關(guān)乎全體業(yè)主的共同或公共利益，所以維修資金具有公共性咱圆、公益性笛辟。
《物業(yè)管理條例》
第7條第四項規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動中闷堡，應(yīng)當(dāng)履行按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金的義務(wù)隘膘。
第54條第一款規(guī)定：“住宅物業(yè)疑故、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主杠览，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金∽菔疲”
依據(jù)上述規(guī)定踱阿，繳納專項維修資金是為特定范圍的公共利益，即建筑物的全體業(yè)主共同利益而特別確立的一項法定義務(wù)钦铁，
這種義務(wù)的產(chǎn)生與存在僅僅取決于義務(wù)人是否屬于區(qū)分所有建筑物范圍內(nèi)的住宅或非住宅所有權(quán)人软舌。
因此，繳納專項維修資金的義務(wù)是一種旨在維護(hù)共同或公共利益的法定義務(wù)牛曹，其只存在補繳問題佛点，不存在因時間經(jīng)過而可以不繳的問題。
業(yè)主大會要求補繳維修資金的權(quán)利黎比，是業(yè)主大會代表全體業(yè)主行使維護(hù)小區(qū)共同或公共利益之職責(zé)的管理權(quán)超营。
如果允許某些業(yè)主不繳納維修資金而可享有以其他業(yè)主的維修資金維護(hù)共有部分而帶來的利益，其他業(yè)主就有可能在維護(hù)共有部分上支付超出自己份額的金錢阅虫，
這違背了公平原則演闭，并將對建筑物的長期安全使用，對全體業(yè)主的共有或公共利益造成損害颓帝。
基于專項維修資金的性質(zhì)和業(yè)主繳納專項維修資金義務(wù)的性質(zhì)米碰，被告環(huán)亞公司作為久樂大廈的業(yè)主，不依法自覺繳納專項維修資金购城，并以業(yè)主大會起訴追討專項維修資金已超過訴訟時效進(jìn)行抗辯吕座，該抗辯理由不能成立。
原告根據(jù)被告所有的物業(yè)面積瘪板，按照同期其他業(yè)主繳納專項維修資金的計算標(biāo)準(zhǔn)算出的被告應(yīng)繳納的數(shù)額合理吴趴，據(jù)此判決被告應(yīng)當(dāng)按照原告訴請支付專項維修資金。
