近期岂嗓，住宅專項維修資金使用情況成為關(guān)注焦點(diǎn)。據(jù)報道鹊碍，我國收繳的維修資金在5000億元左右厌殉。但因申請手續(xù)繁瑣、過程艱難侈咕，多數(shù)“沉睡”公罕。住宅專項維修資金怎么交、什么樣的情況下可使用?資金申請耀销、劃轉(zhuǎn)需要怎樣的流程?
住宅專項維修資金是業(yè)主們共有的修房錢楼眷，是每個買房人都要繳納的，且數(shù)額不菲熊尉。近期罐柳，住宅專項維修資金使用情況成為社會關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)新華社報道狰住，我國收繳的維修資金在5000億元左右张吉。但因申請手續(xù)繁瑣、過程艱難催植，被稱為“沉睡”的資金肮蛹。
北京市住房資金管理中心的數(shù)據(jù)顯示，截至今年2月底创南，全市維修基金繳存總額為395.99億元伦忠，一共支取使用了15.5億元。從數(shù)據(jù)上看扰藕，使用率不到4%缓苛。
對此芳撒，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示邓深，住宅共用部位、共用設(shè)施過了保質(zhì)期才會用到維修資金笔刹。即便過了保修期芥备，小修也是由物業(yè)負(fù)責(zé)，中修舌菜、大修才使用維修資金萌壳。從目前維修資金使用的情況看，多集中在2010年之前的小區(qū)。另一方面袱瓮，業(yè)主們繳存的維修資金也是按照3%的綜合收益率計息缤骨。也就是說，這筆錢也在逐漸變多尺借。
圍繞業(yè)主們關(guān)心的住宅專項維修資金怎么交绊起、什么樣的情況可使用維修資金等問題，市住建委也進(jìn)行了解釋說明燎斩。
住宅專項維修資金 俗稱房屋養(yǎng)老錢虱歪，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新栅表、改造的資金笋鄙。這筆錢由業(yè)主在購房時一次性交納。如果房屋買賣了怪瓶，維修資金要隨房過戶萧落。
維修資金產(chǎn)生的利息歸誰?
商品房住宅專項維修資金都是由業(yè)主交存的，屬于業(yè)主共有;房改房的單位和業(yè)主各需要交存一半維修資金劳殖，單位交存的部分歸單位所有铐尚，業(yè)主交存的部分歸業(yè)主所有。
維修資金產(chǎn)生的利息也是歸業(yè)主共有哆姻。北京的住宅專項維修資金在2006年9月21日之前是按照活期利率計息;自2006年9月21日開始按3%的綜合收益率計息宣增。維修資金如果劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會賬戶，可以將資金分為定期矛缨、活期兩種方式存儲爹脾。
維修資金如何補(bǔ)交?
補(bǔ)建交存方式和正常交存方式一樣，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行注冊箕昭、樓盤造冊灵妨，由住房資金管理部門審核，最后落竹，購房人持《專項維修資金交款通知書》泌霍，到聯(lián)網(wǎng)銀行網(wǎng)點(diǎn)交款。交款后述召，由專戶銀行出具《北京市住宅專項維修資金專用收據(jù)》朱转。
如在未補(bǔ)建或續(xù)交前發(fā)生大中修的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備积暖，由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用進(jìn)行維修藤为。
維修資金怎么劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會賬戶?
一個小區(qū)的業(yè)主大會成立之后，業(yè)主委員會就可以申請住宅專項維修資金從市住房資金管理中心劃轉(zhuǎn)到開戶銀行夺刑。
第一步缅疟，業(yè)委會要到開戶銀行開立基本賬戶和專用賬戶;
第二步：業(yè)委會要持相關(guān)材料到市住房資金管理中心區(qū)(縣)管理部辦理注冊審核分别。
第三步：業(yè)委會持相關(guān)材料到管理部申請數(shù)據(jù)核對。
第四步：業(yè)委會持相關(guān)材料到區(qū)縣建委(房管局)核定管轄范圍存淫。
第五步：市住房資金管理中心區(qū)(縣)管理部打印《專項維修資金-劃轉(zhuǎn)結(jié)息清冊》耘斩、《專項維修資金劃轉(zhuǎn)通知》，經(jīng)業(yè)委會確認(rèn)并簽章后桅咆，進(jìn)行資金劃轉(zhuǎn)操作煌往。
第六步：業(yè)委會將《專項維修資金-劃轉(zhuǎn)結(jié)息清冊》、《專項維修資金劃轉(zhuǎn)通知》其中一份交開戶銀行轧邪，并查詢到賬金額刽脖。
業(yè)主如何查詢維修資金余額?
分兩種情況。
維修資金未劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會賬戶名下的忌愚，業(yè)主可以持房本和本人身份證到光大銀行任意網(wǎng)點(diǎn)辦理維修資金查詢卡后曲管，撥打光大銀行客服電話隨時查詢。也可以持房本和本人身份證到光大銀行任意網(wǎng)點(diǎn)柜臺查詢硕糊。
維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會賬戶名下的院水，業(yè)主可以找本小區(qū)業(yè)委會，由業(yè)委會通過銀行查詢简十。
共用部位共用設(shè)施有哪些檬某？
共用部位包括：
住宅的基礎(chǔ)、承重墻體螟蝙、柱恢恼、梁、樓板胰默、屋頂以及戶外的墻面场斑、門廳、樓梯間牵署、走廊通道等漏隐。
共用設(shè)施設(shè)備包括：
電梯、天線奴迅、照明青责、消防設(shè)施、綠地取具、道路脖隶、路燈、溝渠者填、池浩村、井做葵、非經(jīng)營性車場車庫占哟、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
如何使用？
●維修資金使用條件是什么?
兩個條件榨乎。一是房屋過了保修期怎燥，比如屋面防水過了5年。保修期內(nèi)蜜暑，房屋共用部位铐姚、共用設(shè)施設(shè)備正常損壞由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修。二是過了保修期后的共用部位肛捍、共用設(shè)施設(shè)備大中修時才可以使用隐绵。保修期滿后的小修和日常維護(hù)從物業(yè)費(fèi)里出。由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修拙毫。
●哪些情況可以用維修資金?
共用部位：
1依许、屋面防水層破損，頂層房間滲漏的;
2缀蹄、樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏峭跳，引起外墻內(nèi)表面浸濕;
3、地下室出現(xiàn)滲漏缺前、積水的;
4蛀醉、樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)衅码、規(guī)范的規(guī)定值;
5拯刁、增加保溫層、建筑保溫層出現(xiàn)破損或脫落逝段，或建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕筛璧、結(jié)露、結(jié)霜或霉變;
6惹恃、外墻及樓梯間夭谤、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬巫糙、起泡朗儒、翹皮、脫落参淹、污染的;
7醉锄、公共區(qū)域窗臺、門廊挑檐浙值、樓梯踏步及扶手恳不、維護(hù)墻、院門等出現(xiàn)破損的;
8开呐、公共區(qū)域門窗或窗紗普遍破損的;
9烟勋、其他情況规求。
共用設(shè)施設(shè)備：
1、電梯主要部件需要進(jìn)行維修或更換的;
2卵惦、二次供水系統(tǒng)設(shè)備部件磨損阻肿、銹蝕嚴(yán)重的;
3、避雷設(shè)施不滿足安全要求的;
4沮尿、配電設(shè)備部分電纜丛塌、電線、配電箱(柜)內(nèi)元件損壞的;
5畜疾、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙赴邻，或部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重的;
6啡捶、樓內(nèi)排水(排污)設(shè)備出現(xiàn)故障乍楚，給、排水管道漏水届慈、銹蝕嚴(yán)重徒溪、排污泵銹蝕或其他設(shè)備損壞的;
7、其他情況金顿。
●誰來申請使用維修資金?
維修資金已經(jīng)劃轉(zhuǎn)到業(yè)主大會專用賬戶的臊泌，由業(yè)主委員會提出申請;沒有劃轉(zhuǎn)的由物業(yè)公司提出申請使用。業(yè)主委員會和物業(yè)公司都不申請使用的揍拆，由房屋管理部門提出代修申請渠概。
●使用維修資金是否須全體業(yè)主大會通過?
不一定。涉及整棟樓的維修資金由該幢樓內(nèi)專有部分占整幢樓總建筑面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主表決通過嫂拴，通俗的說是“雙2/3比例”播揪。
“2/3比例”的確定方法：
整棟樓每戶房本面積相加(A)，同意維修的房主房本面積也相加(B)筒狠，B是A的2/3猪狈。
整棟樓所有房主(一個房主買該棟樓3套房算1個房主)相加(A)，同意維修的房主數(shù)也相加(B)辩恼，B是A的2/3雇庙。
●哪些情況屬于應(yīng)急情況?
1、屋面防水損壞造成滲漏的;
2灶伊、電梯故障危及人身安全的;
3疆前、高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的;
4、樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險的;
5聘萨、專用排水設(shè)施因坍塌竹椒、堵塞、爆裂等造成功能障礙米辐，危及人身財產(chǎn)安全的;
6胸完、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙书释，消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維修、更新舶吗、改造的。
●申請應(yīng)急維修多長時間能批?
區(qū)縣住建委(房管局)受理材料符合要求的择膝，在2個工作日內(nèi)做出決定;情況特別緊急的誓琼，當(dāng)場做出同意決定。市住房資金管理中心區(qū)縣管理部肴捉、業(yè)主大會開戶銀行應(yīng)當(dāng)在接到區(qū)縣住建委或房管局的批復(fù)意見之日起2個工作日內(nèi)辦理支付;特別緊急的腹侣，應(yīng)當(dāng)在24小時內(nèi)(指工作日)辦理支付。（來自新京報）
