文翔名苑專項維修資金管理規(guī)約
為了規(guī)范上海市松江區(qū)文翔名苑（以下簡稱“物業(yè)”）專項維修資金（以下簡
稱“維修資金”）籌集、使用和管理炒辉，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理
條例》胚迫、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》和相關(guān)規(guī)定薯定，制定本規(guī)約。
第一條（維修資金的籌集和使用）
業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集和使用維修資金：
（一）業(yè)主應當按照規(guī)定和本規(guī)約約定交納維修資金：
（二）維修資金的賬務由一具有維修資金管理資質(zhì)專業(yè)銀行代管埠帕；
（三）維修資金使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行垢揩。
第二條（維修資金的補充）
維修資金按照下列第一（二）一項方式補充：
（一）按 元／平方米逐月交納補充：
（二）按初次繳納標準一次性繳納。
第三條（維修資金不足時的籌集）
維修資金余額不足首次籌集資金總額的30%時敛瓷，按下列第一（三）一項方式籌
集叁巨，再次籌集的維修資金余額，不得少于首期維修資金中購房人交納的數(shù)額呐籽。
（一）一次性交納：
（二）分期交納锋勺，按 元／平方米逐月交納；
（三）三個月內(nèi)一次性交納狡蝶。
第四條（物業(yè)維修和更新的實施）
物業(yè)共有部分庶橱、共用設備設施和相關(guān)場地的維修及更新符合下述情形之一
的，由物業(yè)服務企業(yè)直接組織實施贪惹，費用按規(guī)定列支苏章。
（一）屬規(guī)定的急修項目：
（二）物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況：
（三）經(jīng)鑒定的危險房屋，
（四）出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標準規(guī)定必須維修的情形枫绅；
（五）物業(yè)維修和更新費用在500元以下泉孩。
物業(yè)共有部分、共用設備設施和相關(guān)場地的維修及更新符合下述情形之一
的撑瞧，經(jīng)業(yè)主委員會棵譬、業(yè)主大會或上門征詢業(yè)主同意后，由物業(yè)服務企業(yè)組織實施预伺，
費用按規(guī)定列支。
（一）物業(yè)維修和更新費用在500元以上20000元以下（業(yè)主委員會商量決
定曼尊，經(jīng)業(yè)委會主任酬诀、副主任共同簽字認可。）
（二）物業(yè)維修和更新費用在20000元以上（業(yè)主大會或上門征詢業(yè)主意見
決定）
第五條（維修費用的承擔）
物業(yè)維修骆撇、更新瞒御、改造費用按照下列約定承擔：
（一）專有部分的所需費用，由擁有專有部分的業(yè)主承擔：
（二）部分共用部分的所需費用神郊，由擁有部分共用部分業(yè)主按照各自擁有的
房屋建筑面積比例共同承擔：
（三）全體共用部分的所需費用肴裙，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁
有的房屋建筑面積比例共同承擔。
第六條（維修資金的審價）
有下列情形之一的涌乳，維修費用需經(jīng)有資質(zhì)的審價機構(gòu)審價后在維修資金中列
支：
（一）按照有關(guān)規(guī)定應當審價的蜻懦；
（二）金額在5萬元以上的：
（三）維修單價在1 00元／平方米以上的，且金額達到5萬元以上的夕晓；
（四）業(yè)主大會或者業(yè)主小組決定審價的宛乃。
第七條（維修資金的審計）
業(yè)主委員會換屆的，應經(jīng)有資質(zhì)的審計機構(gòu)對維修資金蒸辆、公共收益的使用和
業(yè)主委員會活動經(jīng)費進行審計征炼。
審計報告應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。經(jīng)審計躬贡，維修資金谆奥、公共收益或業(yè)主
委員會活動經(jīng)費被違法、違規(guī)拂玻、違約使用的酸些，業(yè)主委員會或者受侵害的業(yè)主可以
向人民法院提起訴訟。
第八條（賬目公布）
業(yè)主委員會或者委托的物業(yè)管理企業(yè)纺讲、具有相應資質(zhì)的中介機構(gòu)每年1月份
和7月份向業(yè)主公布一次下列情況：
（一）維修資金收入擂仍、支出和結(jié)存的金額；
（二）發(fā)生物業(yè)維修熬甚、更新逢渔、改造的項目和費用以及按戶分攤情況：
（三）利用住宅物業(yè)管理區(qū)域共用部分從事停放車輛、設置廣告等經(jīng)營性活
動而獲取的收入和使用情況：
（四）業(yè)主大會乡括、業(yè)主委員會工作經(jīng)費支用情況：
（五）維修資金使用和管理的其他有關(guān)情況肃廓。
上述賬目公布信息張貼于小區(qū)公告欄及相關(guān)門牌幢出入口智厌。
第九條（違約處理）
業(yè)主違反本規(guī)約的約定，業(yè)主委員會有權(quán)責令行為人改正盲赊，拒不改正的铣鹏，業(yè)
主委員會可以向人民法院提起訴訟。
第十條（生效和修改）
本規(guī)約經(jīng)201 1年7月1 6日 業(yè)主大會會議討論通過哀蘑。
本規(guī)約由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決議修改诚卸。修改后的規(guī)約，經(jīng)業(yè)主大會
會議通過之日起生效绘迁。
本規(guī)約未盡事項由業(yè)主大會補充合溺。業(yè)主大會通過的有關(guān)本規(guī)約的決定為本規(guī)
約的組成部分。