作者：鞠洪偉
我一個朋友幾年前捆探，
就跟我講要買燕郊的房子、
永清的房子站粟，說升值等等的話題黍图，
當(dāng)時和我爭得不可開交，
昨天這個朋友來找我奴烙，
說不要錢白送都沒有要助被；
那為什么白送的房子還沒人要呢？
因為你在接受這套房子同時
必須承擔(dān)剩余貸款部分切诀，
要知道揩环，有些房子，
這部分金額已經(jīng)是同小區(qū)在售新房的兩倍了幅虑，
本來燕郊只是河北省三河市的一個鎮(zhèn)丰滑，
因為離北京距離比較近，
房價又很便宜倒庵，
吸引了無數(shù)北漂或者安家置業(yè)過去十年褒墨。
房價是一路水漲船高，
巔峰時期甚至達(dá)到四萬元每平米擎宝，
跟北京差不多郁妈，
直到2017年四月份正式確定了他不是新區(qū)，
加上同年六月份正式開始限購认臊，
現(xiàn)在燕郊的二手房已經(jīng)跌到了每平米9000多圃庭，
都很難賣掉，環(huán)京地區(qū)
現(xiàn)在一邊是大片大片的新房失晴，
一邊是根本賣不掉的二手剧腻，好多人說，
造就今天環(huán)境地產(chǎn)局勢的限購涂屁，
我不這么認(rèn)為书在。
不是所有的房子都能買的，
未來有無數(shù)的房子會砸在手里拆又，
現(xiàn)成的房子就是一個典型儒旬，
為什么都這么便宜呢？
還是不能買呢帖族，因為他未來會更便宜栈源，
真真正跌到白菜價，
有人愿意要就謝天謝地了竖般，
一定要明白房價是果甚垦，不是因，
從來沒有因為貴，所以貴艰亮，貴是結(jié)果
不是原因闭翩，比如一二線城市房價之所以貴，
是因為它的環(huán)境好資源好機會多迄埃，
潛力大疗韵。你想去好的單位，
你還得想上好的學(xué)校侄非，
你父母想去好的醫(yī)院蕉汪，
這樣才會吸引足夠多的人人多了，
價格才會水漲船高彩库，土地才能賣得上價呀肤无，
房子要值錢，前提就是得有人啊骇钦，
有人的前提是得有吸引人的條件宛渐。
有人提問了，
為什么感覺幾乎所有的縣城都在建新區(qū)眯搭？
為什么呀窥翩？一方面是因為老城區(qū)太舊，
改造成本太高鳞仙，
另一方面是新區(qū)可以統(tǒng)一規(guī)劃寇蚊，
統(tǒng)一開發(fā)，用更高的標(biāo)準(zhǔn)去建設(shè)土地棍好，
也可以賣個好價格仗岸，這樣的話，
當(dāng)?shù)刎斦渥悖?/p>
也可以進(jìn)行更多的建設(shè)借笙。
可問題就在于縣城就那么大人就那么多扒怖，
一旦新區(qū)開發(fā)起來了，老城區(qū)就沒人了业稼，
空了很多這樣空蕩蕩的老街嗎盗痒？
老在中路曬得太遠(yuǎn)，你要是買了低散，
你說你賣給誰去俯邓？
有人說我買新區(qū)不就行了嗎？
不好意思熔号，新區(qū)也不行稽鞭，
買新區(qū)沒問題，但是賣你還是賣不出去引镊，
買和賣這兩個角色朦蕴，
你買的時候銷售說的天花亂墜吃嘿，
你看著沙盤無比心動。
你得冷靜梦重，先洗個冷水澡，
然后騎車去看一看新區(qū)的樓盤亮瓷，
你看看還有多少個樓盤未完工琴拧，
還有多少個樓盤正在準(zhǔn)備建，
在算算縣里的年輕人能不能消化這些庫存嘱支，
再說你看到的每一個樓盤將來都會搶走你的客戶蚓胸，
每一個都比你的房子新，
每一個都比你當(dāng)年買的好除师，
每一個都有新的宣傳沛膳，
新房子都賣不完了，
誰會買你的二手的醒醒吧汛聚，
前陣子北京下了場雪锹安，
讓所有環(huán)京買房的人為之感觸，
這場雪讓北京意識到原來自己是北平倚舀，
也讓環(huán)京的外地人意識到叹哭，
原來自己就是河北，
配圖是無數(shù)的人站在雪里痕貌，
還在一個望不到頭的隊伍风罩，
正在一個一個的通過燕郊檢查站，
這是對我們也是個警告
買房一定要理性分析它的價值舵稠。
不會買就千萬別亂買
千萬別亂花血汗錢
