?這是我最終買的戶型送膳，四處皆窗员魏，有我喜歡的書房和干濕分離衛(wèi)生間

2018年1月28日，和兩個閨蜜吃了一頓家庭火鍋之后動了買房子的念頭叠聋，到今天辦完貸款撕阎、簽完購房合同，整整27天碌补。我想記錄一下這期間我的心路歷程虏束，也給想買房子的三十而立的小伙伴們做個參考。

▌為什么買房厦章？

我的購房地點是遼寧沈陽镇匀，就是我滴老家，幾乎每個親朋好友都會問我袜啃，你要回來了汗侵？其實只是因為在北京三年有了一點小積蓄，這筆小積蓄小于五萬的時候簡單理財收益還能讓我滿意群发，但當它逐漸奔向兩位數(shù)時就多少覺得有點可惜晰韵。

那么問題來了，用這筆小積蓄做點什么熟妓？基于個人情況雪猪，我屬于穩(wěn)健型理財者兼強迫癥，股票滑蚯、黃金等這種我不懂的財產(chǎn)增值手段我不敢碰浪蹂，平日用的最多的是以月為周期的貨幣基金理財抵栈、以年為周期的銀行5%上下的長期理財還有大家都用的余額寶、微眾銀行這種活期理財坤次。做小投資目前沒有標的古劲，人到中年內(nèi)在驅動力開始懈怠，另外還有一筆公積金在卡里總讓我覺得浪費缰猴，綜上我選擇了在家鄉(xiāng)買一套房子产艾，為資產(chǎn)保值同時給自己施加一點壓力繼續(xù)打破舒適區(qū)。

注意滑绒，是一點壓力闷堡，我對這個一點的界定是即便我失業(yè)三個月，還貸壓力也不會成為我的負擔疑故，這個基本邏輯決定了我的購房款杠览、還貸年限等。

▌買哪個樓盤纵势？

決定了買房之后踱阿，我先得自己圈定一個范圍，選擇家鄉(xiāng)買房也是因為這個城市至少我是不陌生的钦铁，還有許多本地的朋友可以為我提供寶貴意見且平時爸媽也可以去居住软舌，無論是自住還是保值，房子都不會浪費牛曹。

考慮到我時間緊迫佛点、長期異地，所以我第一個想到的就是萬科的樓盤（萬科看到請自覺支付廣告費）：

l?? 物業(yè)最佳黎比，毋庸置疑超营，對于長期異地的我來說是個好保障

l?? 精裝修，省去很多麻煩焰手，清水房裝修的時候還可能交垃圾處理費之類的很多費用糟描，乃們知道么？

l?? 在沈陽品牌認可度高书妻，我家對面的萬科樓盤多年來價格只增不減且好出手

下一步船响，下一個X家APP，開始搜萬科樓盤躲履，萬科在沈陽均價10000+见间，只有金域華府這個樓盤價格仍然在8500-9000/平，通過房貸計算器工猜、首付比例米诉、目前的商貸利率等，這個價格在我可以接受的范圍篷帅。

金域華府當期樓盤處于尾聲史侣，這期樓盤是2018年年底交房拴泌，當時和中介打聽剩余一百多套，有一個微弱的折扣惊橱。當然蚪腐，找中介了解信息可以，其實買新房大可不必經(jīng)過中介税朴，畢竟開發(fā)商銷售想賺提成回季，中介是他們的朋友也是敵人……（有點對不起我美麗又可愛的中介姑娘，鏈家服務真的沒話說正林，就因為當了很多年的自如租戶泡一，才如此熱愛找鏈家。）

一眼看中89平的三室二廳觅廓，廁所干濕分離鼻忠，戶型端正，南北通透杈绸，另外記得粥烁，當期房交付的時候你會繳納一筆契稅，這個契稅規(guī)定是90平以上1.5%蝇棉，90平以下1%，品牌樓盤就很會規(guī)避這個問題芥永，也是我買品牌的一個原因篡殷。后來我發(fā)現(xiàn)品牌樓盤還有一個好處是明碼標價，貸款的代辦費用都比其他樓盤便宜一半埋涧。

當然板辽，萬科在沈陽的底價樓盤必須要了解一下為什么價錢低，這就需要大家上網(wǎng)去搜索論壇棘催，去樓盤下面看評論劲弦，甚至潛伏進業(yè)主群，越細致你收獲的信息越多醇坝，地域偏遠是其中之一邑跪，對于這個買房通常是剛需的城市而言，上下班不方便呼猪，周邊配套設施不完善絕對是硬傷画畅。

但我只需要考慮哪些是我看重的硬傷，以上很明顯皆不是宋距。五年內(nèi)這個區(qū)域我很看好轴踱，雙學區(qū)，旁邊是保利和恒大兩大樓盤谚赎，萬科是配套設施以及公共交通都會安排很好的品牌淫僻，事實上在我回沈看樓的時候诱篷，發(fā)現(xiàn)超市、幼兒園雳灵、飯店等都已經(jīng)在萬科底商開起來了棕所，一個金融圈的朋友告訴我，在沈陽這樣一個開發(fā)商底氣強于政府的城市细办，品牌開發(fā)商集中占據(jù)的地界就說明有增值空間橙凳。綜上，用來保值笑撞，這個房子足夠横殴，但沈陽目前處于有價無市的階段，二手房出售和購買都需謹慎离赫。

提到朋友墓阀，必須提醒各位，購房前找金融圈瓤狐、銀行圈以及在本地已經(jīng)購房工作的朋友圈好好聊聊是非常有必要的瞬铸，他們會幫你躲過很多坑，提醒你非常多值得注意的細節(jié)础锐。朋友是人生路上永遠的財富嗓节，撒一碗雞湯〗跃總之拦宣，從宏觀經(jīng)濟到買房貸款流程再到容積率細枝末節(jié)，三天的信息量多到爆炸信姓。

最后我確認了這是一個對我來說沒有硬傷鸵隧，房型我喜歡，保值和自住均可以滿足的樓盤意推，接下來就要聊聊選哪個房子的問題了豆瘫。

▌選哪套房子？

我列了一些問題菊值，應該適用于所有房子外驱，供大家參考：

1、小戶型適合自住和投資俊性，出售方便略步，涉及契稅問題，前文已經(jīng)交代定页，略去不表趟薄。

2、公積金貸款政策典徊，這取決于你購房地政策是否允許異地公積金貸款杭煎，沈陽就不允許恩够，但北京公積金政策比較寬松，異地購房提取便捷羡铲，購房前和自己公司咨詢清楚蜂桶，需要哪些資料才可以辦理提取。

公積金貸款在你未婚和已婚兩種情況下額度不同也切，作為未婚老姑娘這額度即便可以貸也不夠扑媚，那就只能選擇組合貸（商貸+公積金貸款），公積金當然是圖利率低很多啦雷恃，商貸首付比例高疆股、貸款利率高，尤其在2018年倒槐，銀行圈小伙伴表示利率上浮驚人罕見旬痹。

商貸銀行開發(fā)商會為你找代辦，根據(jù)你個人情況為你推薦讨越，品牌開發(fā)商的另一個好處就是明碼標價两残，品牌口碑成本高，不會輕易欺騙你把跨。

3人弓、房子的土地使用權，一般為70年着逐，新房如果交付年限太久票从，那這70年也就開始縮水了，購買二手房就要更小心了滨嘱，當然我也查了相關資料，土地使用到期也不至于強制收回浸间，只不過要再繳納一筆使用費用太雨，目前還沒有房子到年限，也只能拭目以待魁蒜。

注意囊扳，商業(yè)用地可不是70年，一般是40-50年兜看，且煤氣水電費都較住宅貴很多锥咸。

4、房子周邊的交通细移，地鐵沿線當然增值空間大搏予，尤其是五年內(nèi)會投入使用的規(guī)劃地鐵線，但對沈陽來說弧轧，買車不限購也不貴雪侥，私以為地鐵不是硬傷目前碗殷，但如果有地鐵當然最好。

5速缨、尾盤還是新盤锌妻，尾盤的好處是下房比較快，可能有折扣旬牲，壞處是要拼下運氣仿粹，這一次差點買不到，幾乎放棄了原茅，大年初一幸運地接到銷售小美女通知吭历，退出一套樓層不錯的我要的89平，當時我蓬頭垢面就飛過去了员咽，畢竟下一期樓盤就沒有這個89平戶型了毒涧，我心心念念惦記了好久。

6贝室、周邊是否有高壓線塔契讲、熱源廠、工廠等滑频，對人體有損害捡偏，盡量不要有，萬科在付定金的時候會出示文件提醒一切潛在風險峡迷，自己衡量下银伟。

7、容積率绘搞，就是居住得擠不擠彤避，我在北京的出租房三梯至少12戶，上下樓等到斷腸夯辖，還好我住六樓每天早上都走樓梯琉预。萬科基本都是一梯兩戶或者兩梯四戶。

8蒿褂、高層考慮因素圆米，這是上網(wǎng)查詢時候的意外收獲，不是每個人都在乎啄栓，據(jù)說13-15層有峽谷效應區(qū)娄帖，會有灰塵集中；據(jù)說7-11層通常會有排放廢棄物管道昙楚，一般最貴的樓層在三分之二處近速，以萬科為例，33層，最貴的是23層数焊，貴肯定有點道理永淌，是不是？還有變電室等佩耳，銷售都很清楚遂蛀，你可以提一嘴對方就會告訴你。

其實下面沒有底商最好干厚，樓層住的低可能會受到噪音李滴、煙霾等影響，我當時最想要的是不臨街的里面那一排的樓蛮瞄，噪音小所坯、無底商，當然挂捅，價錢也肯定相對高芹助，每平方米多幾百。But闲先，我沒選擇了状土。

9、其他你可能不知道的費用：房屋維修基金伺糠、契稅蒙谓，政府收取的，交房時候繳納训桶；物業(yè)費累驮、煤氣水電費，采暖費舵揭，交房時候需要一次性繳納一年谤专。

如果是二手房，你需要注意下如果這個房子購買沒超過兩年午绳，作為買家毒租，你要交非常多種稅費，記不清了箱叁，自己查，乖惕医。

目前想到的就是這些了耕漱，還有哪些疑問歡迎公眾號里留言哦，我都會一一解答的抬伺。我是一個極其沒有安全感的人螟够，希望我的貸款順順利利下來，年底順順利利交房，我還得給房子保個險啥的妓笙，哈哈若河。

27天買房，收獲了爆炸般的新知識寞宫，也再一次感受到身邊朋友的珍貴萧福，在這里鄭重感謝一直陪伴我、和我一起討論人生大事的老鐵們辈赋，甚至有老鐵表示鲫忍，一直備著錢以防我首付不夠、需要周轉钥屈，你不知道悟民，在這個時代，這有多難得篷就。

這個春節(jié)假期好漫長射亏，感謝領導的理解，終于要回京做一個奮斗的房奴了竭业。

狗年伊始智润，萬象皆新！