今天我們?nèi)缂s來講LPR娘扩。2020年LPR利率改革，8月前各大行完成利率改革恨锚，為減少每月利率變動(dòng)帶來的麻煩，像我這樣選擇一年一結(jié)算的還是占主體的倍靡。1月1日猴伶，收到LPR利率變更短信，每月貸款少85塊塌西，還是挺開心的他挎。閑話少說，我們看看LPR到底是個(gè)什么東西捡需。
1办桨、 什么是LPR
① LPR是英文“Loan Prime Rate”的首字母簡(jiǎn)稱，直譯過來就是最優(yōu)質(zhì)客戶貸款利率站辉，國(guó)內(nèi)默認(rèn)政府呢撞、國(guó)企、大公司在銀行拿到的利率了饰剥。通常來說殊霞，LPR是利率中最低的，其它利率是在LPR加點(diǎn)后計(jì)算得到的汰蓉。這個(gè)也很好理解绷蹲，這三種單位資金相對(duì)充裕，還款能力強(qiáng)顾孽，銀行不怕政府瘸右、國(guó)企娇跟、大企業(yè)還不起錢，愿意較低利息給貸款太颤。
② LPR改革后苞俘，LPR是由18家銀行的利率去掉最高、最低后的平均值決定的龄章，18家銀行包括10家全國(guó)性銀行（中國(guó)銀行吃谣、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行做裙、工商銀行岗憋、交通銀行、招商銀行锚贱、民生銀行仔戈、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行拧廊、中信銀行）监徘、8家抽選銀行（從各城市城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行吧碾、外資銀行凰盔、民營(yíng)銀行四類各抽兩個(gè)）。每月20號(hào)對(duì)1年期和5年期各做一次計(jì)算倦春，然后公示户敬。
換句話說，原來定死的基準(zhǔn)利率將由18家銀行貸款利率按照一定規(guī)則取平均值生成睁本，央媽表示帶孩子太累尿庐，你們自己討論討論出結(jié)果就行了。
2呢堰、 LPR改革后房貸是怎么計(jì)算的
LPR改革后野芒，房貸利率是如何計(jì)算的呢庄涡？我們假定房貸原利率是A貌虾，當(dāng)年的基準(zhǔn)利率是B该押，選擇LPR模式，計(jì)算加點(diǎn)值C往衷，C=（A-B）钞翔， 這個(gè)值成為定值。選擇一年一計(jì)算席舍，一年后LPR利率為X布轿，此時(shí)你的房貸利率為：X+C。又一年后，LPR利率波動(dòng)到了Y汰扭，你的房貸利率就變成了Y+C稠肘，用圖表示就是這樣。
這樣就將原來定死的房貸利率A按照LPR固定加點(diǎn)的方式波動(dòng)起來了萝毛。
3项阴、 后續(xù)LPR變化情況
① 很多小伙伴肯定和我一樣滿腦袋問號(hào)，干嘛搞得這么麻煩笆包，以前固定利率也運(yùn)行的很好啊环揽，銀行也輕松，貸款人也明明白白庵佣，為什么要做這個(gè)LPR改革呢歉胶？就是因?yàn)榉抠J讓銀行太輕松啦，銀行貸款給其它單位的貸款還要考慮收息巴粪、壞賬等等通今，為了拉攏顧客，利率也會(huì)給優(yōu)惠肛根。但是房貸辫塌，“剛需”兩個(gè)字就意味著會(huì)被宰呀，之前央行基準(zhǔn)利率5年不動(dòng)4.95%晶通，市場(chǎng)一度能加到5.9%以上璃氢，房貸周期又相對(duì)偏長(zhǎng)哟玷，動(dòng)不動(dòng)30年狮辽，貸款80萬總還款可以到154萬哦。房貸風(fēng)險(xiǎn)小巢寡、收益高喉脖，銀行都樂意往房貸去投錢。但是上頭能怎么辦抑月？已經(jīng)潑出去的水树叽，洗牌從來不可能，那就一起加入到市場(chǎng)化運(yùn)行吧谦絮。因此才有了LPR+加點(diǎn)的模式题诵，也就是LPR改革啦。個(gè)人猜測(cè)层皱，暫時(shí)措施性锭，后續(xù)還會(huì)繼續(xù)改革優(yōu)化。
② 所以叫胖，房貸LPR改革后和整體市場(chǎng)利率掛鉤草冈，經(jīng)濟(jì)發(fā)展好，銀行放心，都愿意低一些利息把貸款投出去怎棱，我們的房貸利率就降低哩俭。經(jīng)濟(jì)遲滯，銀行感覺貸款投出去有點(diǎn)危險(xiǎn)拳恋，自然加高利息凡资，我們的房貸利息也就上升。當(dāng)然谬运，還涉及到政策讳苦，如果政策鼓勵(lì)，銀行自然多投錢吩谦，不投都不行不是鸳谜。
以上就是今天的分享啦，希望給不清楚LPR改革的小伙伴帶來一點(diǎn)新知識(shí)哦式廷。
