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好久沒(méi)有寫(xiě)買(mǎi)房的話題了拴曲。
這兩個(gè)月，我們公司兩個(gè)核心員工凛忿，七荷和天一澈灼，分別買(mǎi)房了，我見(jiàn)證了整個(gè)過(guò)程店溢，多少也參與了一點(diǎn)叁熔。
提到房子，我們先不討論房奴之類的話題床牧，也別想著買(mǎi)房賺多少錢(qián)荣回，而是不要買(mǎi)明顯有硬傷的房子。
最近戈咳，有一個(gè)同學(xué)她們城市有一個(gè)房子出問(wèn)題了心软，打的精裝修，很貴著蛙，承諾3000一平的裝修删铃，頂多也就1000元，中央空調(diào)系統(tǒng)也沒(méi)裝踏堡。
現(xiàn)在猎唁，她看這個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)，已經(jīng)每平降了3000元顷蟆，都是大戶型胖秒，住戶還沒(méi)有住進(jìn)去，就損失40-50萬(wàn)慕的。
住戶維權(quán)阎肝，鬧到電視臺(tái)。她就看那些維權(quán)的信息肮街，有一個(gè)人竟然說(shuō)：“我看中樣板間裝修的那個(gè)電動(dòng)窗簾风题，感覺(jué)很高級(jí)，才買(mǎi)的，也沒(méi)給裝沛硅，這裝修太不值了眼刃。”
我想說(shuō)：“姐姐摇肌，你心真大擂红，不騙你騙誰(shuí)呀。你喜歡這個(gè)電動(dòng)窗簾围小，找人裝一個(gè)不就可以了昵骤？”
投資房子賺錢(qián)的人，讓我寫(xiě)肯适，10篇文章都打不住变秦。同樣，買(mǎi)了房子框舔，砸手里的蹦玫，也特別多。我分享幾個(gè)刘绣，讓大家“開(kāi)心”一下樱溉？
概念房，前幾年纬凤，很多沿海城市都推出了海景房饺窿，養(yǎng)老去住，平骋普叮可以租出去肚医。
我一個(gè)阿姨買(mǎi)了，也沒(méi)有去住過(guò)向瓷，是否升值了肠套？誰(shuí)買(mǎi)誰(shuí)知道。反正后來(lái)猖任，她脫手了你稚，幾年過(guò)去，沒(méi)賺錢(qián)朱躺，這不就相當(dāng)于賠錢(qián)了刁赖？如果買(mǎi)我們市區(qū)的房子，早賺了长搀。
天一宇弛，河北人，隔壁縣（不是雄安）離北京挺近的源请，目前已經(jīng)在1萬(wàn)以上了枪芒，據(jù)說(shuō)要通高鐵了彻况，會(huì)漲價(jià)。
天一曾經(jīng)考慮在這個(gè)縣買(mǎi)房子舅踪，關(guān)鍵是這個(gè)縣纽甘，買(mǎi)房有很多限制，現(xiàn)在不是本縣戶口抽碌，不讓買(mǎi)悍赢，非常麻煩，如果買(mǎi)的話要用天一親姑姑的名字（她姑姑有戶口）货徙，但是過(guò)幾年過(guò)戶左权，也不知道政策會(huì)怎么變。
當(dāng)時(shí)破婆，我給天一打電話涮总，勸她慎重胸囱。我問(wèn)了她一個(gè)問(wèn)題：“你回家祷舀，會(huì)不會(huì)因?yàn)橥烁哞F多回去一趟？”當(dāng)然不會(huì)烹笔，天一真有急事裳扯，從北京坐滴滴回家，也沒(méi)有貴得離譜谤职。
縣城沒(méi)有真正的剛需饰豺，我們買(mǎi)房的那一刻，其實(shí)就是為了賣(mài)掉它允蜈，想著住一輩子冤吨，不太現(xiàn)實(shí)。
現(xiàn)在是新房饶套，好房子漩蟆，過(guò)10年，你可能就嫌棄它了妓蛮。最終怠李，她放棄了買(mǎi)隔壁縣的房子，買(mǎi)了自己縣的房子蛤克，父母也方便住捺癞。
不過(guò)，概念房也要具體情況具體分析构挤，關(guān)于房子髓介，每個(gè)城市都不一樣，比如最近臨沂的房子筋现，飆到了56城冰山指數(shù)漲幅第一的位置版保。
不止概念房呜笑，還有小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有房產(chǎn)證彻犁，我認(rèn)識(shí)一個(gè)朋友叫胁，接盤(pán)了這樣的房子，奢望今后小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正汞幢，但等了幾年驼鹅，發(fā)現(xiàn)不可能，現(xiàn)在很猶豫森篷，不知道是繼續(xù)找接盤(pán)的输钩，還是賭一把？
還有仲智，投資商鋪买乃，不調(diào)查這個(gè)商場(chǎng)這條街的回報(bào)比，最后這條街沒(méi)火起來(lái)钓辆，根本沒(méi)人租剪验，等于買(mǎi)了一堆鋼筋水泥。
以為自己買(mǎi)公寓的前联，其實(shí)是辦公室功戚，不讓住，只能辦公似嗤。
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此外啸臀，多說(shuō)一句，有些房子烁落，在別人手里是好房子乘粒，在你手里就不適合。
2
我發(fā)現(xiàn)伤塌，有的人為了一件不足百元的衣服灯萍，可能逛一下午，貨比三家寸谜。到了人生重大選擇竟稳，比如找工作、買(mǎi)房熊痴、結(jié)婚他爸，卻異常草率，拉都拉不住果善。
為什么人生大事就不規(guī)劃呢诊笤？
后來(lái)，我想明白了一點(diǎn)巾陕，絕大多數(shù)人讨跟，一輩子也沒(méi)做過(guò)多少?zèng)Q策纪他，沒(méi)有學(xué)會(huì)如何分析問(wèn)題，不擅長(zhǎng)做出選擇晾匠。
再說(shuō)茶袒，大事決策起來(lái)麻煩，需要調(diào)研凉馆，思考薪寓，為了省事，就稀里糊涂做決定了澜共。這才發(fā)現(xiàn)向叉，眼下的輕松是未來(lái)麻煩的開(kāi)始。
萬(wàn)維鋼老師曾說(shuō)：“決策嗦董，是面對(duì)不容易判斷優(yōu)劣的幾個(gè)選項(xiàng)母谎，做出正確的選擇。決策是一個(gè)非常糾結(jié)的心理過(guò)程京革。”
我們意識(shí)到問(wèn)題奇唤，那么如何規(guī)避這種問(wèn)題呢。
我們要有決策的方法存崖，大事不糊涂冻记。如果錢(qián)不是多得沒(méi)地方放睡毒，可千萬(wàn)別因?yàn)闃影彘g的電動(dòng)窗簾来惧，買(mǎi)一套近200萬(wàn)的房子了。
房產(chǎn)市場(chǎng)演顾，已經(jīng)不如前幾年風(fēng)光了供搀。我承認(rèn)很多人能夠買(mǎi)到賺不少錢(qián)的房子，我一直不認(rèn)為自己是這樣幸運(yùn)的人钠至，我的決策風(fēng)格是：任何決定葛虐，規(guī)避硬傷，平均水平以上即可棉钧。
關(guān)于買(mǎi)房屿脐，一個(gè)地產(chǎn)行業(yè)的朋友給了我一個(gè)建議：買(mǎi)房投資只需記著一件事——“跟著人口走，跟著規(guī)劃走”宪卿。
請(qǐng)記住的诵，這兩者的順序是不能顛倒的，沒(méi)有人佑钾，你規(guī)劃得再好西疤，也是空城。就像一個(gè)家族的興旺也是如此休溶，人多很重要代赁，有錢(qián)人要么多生孩子扰她，矮子里拔將軍，總會(huì)找到一個(gè)合適的接班人芭碍。
一個(gè)城市的發(fā)展也是如此徒役，人多了，會(huì)在這里工作窖壕，結(jié)婚廉涕，定居，生孩子艇拍，整個(gè)城市都活起來(lái)了狐蜕。
什么時(shí)候，人才都重要卸夕，正因?yàn)槊靼走@個(gè)道理层释，開(kāi)公司羽历，我最重視的也是人的選擇與培養(yǎng)甩恼。
大家看看那些搶人的城市，各種人才引進(jìn)政策涵妥，這是多么聰明的做法呀个初。
3
關(guān)于買(mǎi)房乖寒，我再叨叨幾句，希望大家少走彎路院溺。
買(mǎi)房要理性楣嘁，分析自己的需求
如果是剛需買(mǎi)房，就看自己生活在哪里珍逸，定居在哪個(gè)城市逐虚，就買(mǎi)在哪里，退一步谆膳，可以買(mǎi)在自己老家叭爱，也方便回家住。
當(dāng)然漱病，我有一個(gè)好朋友买雾，在深圳、北京杨帽、上海以及國(guó)外都有房子漓穿，她買(mǎi)房的段位，根本不用我給建議睦尽，相反器净，我經(jīng)常聽(tīng)她的建議。
她告訴我：“買(mǎi)房当凡，不要給自己加那么多戲山害，就想你最主要的需求纠俭，滿足了，就可以考慮浪慌。不要糾結(jié)是否賺錢(qián)冤荆，指望一套房子發(fā)家致富。有這種想法的人权纤，基本上都被各種概念騙了钓简。”
比如七荷汹想，她是湖南人外邓，準(zhǔn)備在省會(huì)長(zhǎng)沙定居，她覺(jué)得有一套自己的房子古掏，不用搬家了损话，父母來(lái)看她可以住，還可以多養(yǎng)兩只貓槽唾。加上丧枪，她創(chuàng)作需要安靜，也不用坐班庞萍，她就買(mǎi)了一個(gè)100平左右拧烦，高層，郊區(qū)一些钝计，但交通方便的房子恋博。
我還有一些朋友，手里的資金葵蒂，足夠買(mǎi)上海稍微偏一點(diǎn)的大房子交播，可她孩子馬上上小學(xué)了重虑，為了孩子讀書(shū)践付，就買(mǎi)了徐匯的老破小，解決了孩子上學(xué)問(wèn)題缺厉，這個(gè)最大永高。
我們總是追求花很少的錢(qián)，買(mǎi)到各方面需求都滿足提针，還會(huì)漲的房子命爬，這不太可能。
在預(yù)算有限的情況下辐脖，滿足最重要的需求饲宛。
不要買(mǎi)明顯硬傷的房子
需求分析完了，解決了大半問(wèn)題嗜价。剩下就是根據(jù)預(yù)算和需求選房了艇抠，我的建議一定不要買(mǎi)明顯硬傷的房子幕庐。
2017年的時(shí)候，有朋友喊我去重慶買(mǎi)房家淤，我拒絕了异剥，因?yàn)檫@個(gè)城市，我完全陌生絮重，沒(méi)有去過(guò)冤寿。哪怕它后來(lái)房子漲價(jià)了，我不認(rèn)為和我有什么關(guān)系青伤。
也有朋友讓我落戶深圳督怜，比較容易，再買(mǎi)一套深圳的房子狠角，這個(gè)我考慮過(guò)亮蛔，我看好深圳這個(gè)城市，非常年輕擎厢，去過(guò)很多次究流，有很多朋友在《猓考慮到家庭規(guī)劃芬探，分析后，放棄了厘惦。
所以偷仿，一定不要買(mǎi)陌生城市的房子，哪怕你對(duì)一個(gè)城市感興趣宵蕉，一定要去這個(gè)城市酝静，了解它。
盧俊老師還提到：“一個(gè)城市有3個(gè)以上的新城羡玛，擴(kuò)張過(guò)度别智，未來(lái)有風(fēng)險(xiǎn)，也要慎重稼稿。一些城市限售超過(guò)5年薄榛，不讓一手房變二手房，這說(shuō)明這個(gè)城市一手房供應(yīng)量很大让歼〕担”
這是對(duì)于城市的選擇，還有一些開(kāi)發(fā)商的房子不能買(mǎi)谋右，比如3-4家聯(lián)合操盤(pán)的項(xiàng)目硬猫。因?yàn)閰⑴c人太多，結(jié)果就是各自妥協(xié)，可能是一個(gè)中庸的項(xiàng)目啸蜜。
還有地產(chǎn)界新進(jìn)入者馏予，跨界做地產(chǎn)。一些品牌盔性，在一個(gè)行業(yè)做得好霞丧，因?yàn)橐恍C(jī)會(huì)拿到了地，但基本功不扎實(shí)冕香。
還要提醒一下蛹尝，有產(chǎn)權(quán)糾紛的房子一定不要買(mǎi)，如果你買(mǎi)二手房悉尾，一定要去交易中心拉產(chǎn)調(diào)突那。
如果打算買(mǎi)房，建議多在網(wǎng)上找一些經(jīng)驗(yàn)貼构眯，多采訪身邊的人愕难，自己也多想想，考慮好這些惫霸，基本上就沒(méi)大問(wèn)題了猫缭。
30歲，擁有屬于自己的一套房子
我是那種很俗氣的人壹店，追求世俗的成功猜丹，堅(jiān)信付出努力，獲得收獲硅卢。我在事業(yè)方面射窒，就是那種行動(dòng)派。并且将塑，我和金錢(qián)的關(guān)系處理很好脉顿，我不懼怕談錢(qián)，更喜歡賺錢(qián)点寥。
我給身邊人的建議艾疟，30歲，可以選擇供一套自己的房子开财，比如我的好朋友七七汉柒，在上海做律師，馬上5年社保就滿了责鳍，有了買(mǎi)房資格，我建議她現(xiàn)在就可以把買(mǎi)房子的事規(guī)劃起來(lái)了兽间。
一個(gè)人一旦開(kāi)始規(guī)劃人生了历葛，就會(huì)去找方法，去行動(dòng)，最后生活變得越來(lái)越好恤溶。
當(dāng)然乓诽，也有人會(huì)反駁，賺錢(qián)有那么重要嗎咒程？太追求物質(zhì)了鸠天，一點(diǎn)都不重視精神。
曾經(jīng)帐姻，我也有過(guò)這方面的困惑稠集，后來(lái)，看到連岳老師關(guān)于精神和物質(zhì)的一段話饥瓷，對(duì)這個(gè)問(wèn)題的認(rèn)識(shí)就很清晰了剥纷。
“精神的迷惑性很大，一個(gè)人有沒(méi)有精神呢铆，很難判斷晦鞋，你躲在圖書(shū)館狂翻100本經(jīng)典的內(nèi)容摘要，或快速咽下別人喂你的知識(shí)要點(diǎn)棺克，再加上口才不錯(cuò)悠垛，你半年就可速成為思想家，成為一個(gè)精英屌絲——精神虛胖娜谊，囊中羞澀鼎文。
而物質(zhì)是剛性的，收入多少因俐，存款幾何拇惋，房子多大，無(wú)法靠口水支撐抹剩，沒(méi)有一點(diǎn)真本事撑帖，你很難得到人人都想要的物質(zhì)，而本事澳眷，是精神的體現(xiàn)胡嘿，真有本事，就是真有精神钳踊。
精神和物質(zhì)是分不開(kāi)的衷敌，從無(wú)法虛構(gòu)的物質(zhì)著手規(guī)劃人生，收獲了物質(zhì)拓瞪，也就收獲了精神缴罗，不是病態(tài)的虛胖式精神，而是健康的肌肉精神祭埂∶婷ィ”
當(dāng)你打算買(mǎi)房的那一刻，就可以開(kāi)始反思自己的財(cái)務(wù)情況，有了壓力舌界，開(kāi)始想要改變掘譬。
從七荷和天一身上，我看到了巨大的潛力呻拌，開(kāi)始時(shí)葱轩，她們會(huì)擔(dān)心房貸壓力，后來(lái)藐握，攢夠首付靴拱，發(fā)現(xiàn)房貸并不會(huì)影響生活。
她們想著先攢2年錢(qián)趾娃，這筆錢(qián)夠剩下的房貸缭嫡，但她們不還上，手里有足夠的現(xiàn)金流抬闷，也就安定了妇蛀。如果不是買(mǎi)房，根本不會(huì)想這么長(zhǎng)遠(yuǎn)笤成。
關(guān)于房子评架，是我們要學(xué)習(xí)的功課，也是人生走向正軌的一個(gè)重要里程碑炕泳。
不管怎樣纵诞，多做功課，不會(huì)錯(cuò)的培遵。
