? 2013年小李的房屋出租給小王居住，約定租期為一年瘟则，若小李在小王租賃期間賣房黎炉，需提前一個月通知小王。2013年年中小李把房子賣給小趙而且已經(jīng)過戶醋拧，當(dāng)小趙上門要求小王搬出房屋時慷嗜，小王一臉懵逼，同時想起業(yè)主小李在簽訂租賃合同時有相關(guān)約定提前一個月通知小王丹壕，故將業(yè)主小李告上法庭告上法庭庆械，請求法院判決被告小李賠償20萬，小王有優(yōu)先購買權(quán)菌赖，小李跟小趙買賣合同無效缭乘。?
案例分析：?
1.小李賣房前未在約定期限內(nèi)通知租戶小王，損害了小王的優(yōu)先購買權(quán)琉用，有權(quán)要求賠償堕绩。
2.?小李和小趙簽署的買賣合同不因此而無效，小趙在買房時是善意的（即不知房屋已經(jīng)出租）邑时，且已經(jīng)過完戶奴紧，小王不再享有優(yōu)先購買權(quán)。
3.如若房屋未過戶那么租戶小王仍然享有優(yōu)先購買權(quán)晶丘，在合理期間主張黍氮，同等條件下優(yōu)先小王購買。
最終法院判決：小李因未及時履行通知義務(wù)铣口，被判向租戶小王賠償損失人民幣10萬元滤钱，小李與小趙買賣合同有效，客戶在實(shí)地看房時應(yīng)詢問房屋出售人脑题，核實(shí)房屋是否已出租件缸，如房屋已經(jīng)出租，需要告知出售人在出售房屋的合理期間內(nèi)通知承租人是否行使優(yōu)先購買權(quán)叔遂，租賃期限（如已出租）租金的分配他炊，如果租戶放棄行使優(yōu)先購買權(quán)，簽約前需要其提供《承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明書》已艰，喜歡文章的記得給個關(guān)注痊末。
