? 經(jīng)常玩斗地主的人都知道“王炸”额嘿，是專門用來對(duì)付各種刁鉆古怪情況的一等底牌，在房地產(chǎn)市場(chǎng)颓鲜，限購嚼吞、限貸、限價(jià)、限售就是專治炒房和樓市泡沫的“王炸”，正式這個(gè)“王炸”把濟(jì)南變成了一個(gè)名副其實(shí)的“四限”城市。

? 自2016年下半年開始靡狞，濟(jì)南市政府頻放大招，加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控隔嫡，首當(dāng)其沖的就是限購甸怕！限貸、限價(jià)腮恩、限售緊跟其后梢杭，換著花樣打壓炒房族，不給任何喘息的機(jī)會(huì)秸滴。一時(shí)間武契，濟(jì)南的房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了冰與火的動(dòng)蕩和沖擊，慢慢趨于平靜荡含。為什么說限購咒唆、限貸、限價(jià)释液、限售就是房產(chǎn)調(diào)控的“王炸”呢全释？

一、限購误债，顧名思義浸船，就是限制購買，規(guī)定購買的數(shù)量寝蹈。當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱的時(shí)候糟袁，往往會(huì)先從需求下手，讓需求先冷卻下來躺盛，限購就是對(duì)購房資質(zhì)進(jìn)行限制。一般通過限制戶籍形帮、社保等多條件槽惫，增加非本地剛需居民的買房門檻周叮，從而改善房地產(chǎn)市場(chǎng)的購買供需關(guān)系，抑制炒房和投機(jī)界斜，防止房?jī)r(jià)上漲過快仿耽。

濟(jì)南2017年4月20日出臺(tái)的限購政策是本地戶籍家庭限購兩套住房，外地戶籍家庭限購一套并提供3年內(nèi)連續(xù)繳納24個(gè)月社备鬓保或個(gè)稅證明项贺。全日制大學(xué)本科(含本科)以上學(xué)歷的購房者，與用人單位簽定正式用工合同峭判，且連續(xù)繳納社保滿半年以上开缎，可享有本地戶籍居民同等購房政策。對(duì)引進(jìn)海內(nèi)外的高層次人才林螃，可由市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出具證明奕删，享有本地戶籍居民同等購房政策。限購與限貸對(duì)于控制市場(chǎng)需求至關(guān)重要疗认，因此政策出臺(tái)時(shí)兩者往往步調(diào)一致完残，緊密相連。

二横漏、限貸谨设，是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中多數(shù)人貸款買房的情況，通過嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)貸款的首付款比例和房貸利率比例缎浇，以及嚴(yán)控消費(fèi)信貸在房地產(chǎn)領(lǐng)域的使用扎拣，讓投機(jī)者失去通過貸款增加杠桿的能力，從而有效防止房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生华畏。目前濟(jì)南的購房貸款政策是鹏秋，本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請(qǐng)住房貸款均視為第2套住房貸款亡笑，首付比例提高至60%侣夷。其中商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年，公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍仑乌，并暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發(fā)放公積金貸款百拓。

外地戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%，商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年晰甚。

同時(shí)在濟(jì)南衙传，非濟(jì)南戶籍、在我市就業(yè)厕九，且與用人單位簽定正式勞動(dòng)合同的全日制大學(xué)本科(含本科)以上學(xué)歷的大學(xué)生及我市引進(jìn)的海內(nèi)外高層次人才蓖捶，在濟(jì)南行政區(qū)域內(nèi)購買自住商品住房已交首付款比例不低于30%、并已網(wǎng)簽扁远、住房公積金連續(xù)足額繳存6個(gè)月（含）以上的俊鱼，可申請(qǐng)住房公積金貸款刻像。

? 雖然限購與限貸是從市場(chǎng)需求下手，通過限制買房數(shù)量并闲，降低貸款杠桿细睡，抑制房?jī)r(jià)過快上漲，但是這只針對(duì)居住屬性的住房帝火，對(duì)全款買房不起作用溜徙。所以，還要從供給下手犀填，這就是限價(jià)和限售蠢壹。

三、限價(jià)宏浩，是一種經(jīng)濟(jì)學(xué)的調(diào)控方式知残。一般對(duì)于居民的某些生活必需品，為了防止價(jià)格過高比庄，通過限價(jià)手段來保護(hù)消費(fèi)者的利益求妹。

? 濟(jì)南市目前采取的是根據(jù)土地出讓溢價(jià)率來辦理商品房預(yù)售許可，以達(dá)到引導(dǎo)企業(yè)理性競(jìng)價(jià)的目的佳窑，如：結(jié)合土地出讓溢價(jià)率提高項(xiàng)目預(yù)售條件制恍，居住用地出讓溢價(jià)率達(dá)到100%以上（含）的，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工后方可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可神凑；溢價(jià)率達(dá)到150%以上（含）的净神，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過后方可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可。設(shè)定居住用地出讓較高限價(jià)溉委，當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)超過較高限價(jià)時(shí)鹃唯，按競(jìng)基礎(chǔ)設(shè)施或公益設(shè)施建設(shè)進(jìn)行出讓。

四瓣喊、限售坡慌，是指新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證滿一定年限，方可上市交易或辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)藻三。

? 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中洪橘，商品都是自由流動(dòng)的，房子也是商品棵帽，所以理論上你今天買了房熄求，明天就可以把房子賣掉，而限售對(duì)于賣出時(shí)間進(jìn)行限制逗概。

2017年4月20日濟(jì)南落地實(shí)施的限售政策是弟晚，在限購區(qū)域內(nèi)（歷下區(qū)、市中區(qū)、歷城區(qū)卿城、槐蔭區(qū)淑履、天橋區(qū)、高新區(qū)藻雪、長清區(qū)、章丘區(qū)）須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易狸吞。限售政策的出臺(tái)凍結(jié)了資金的流動(dòng)性勉耀，抑制房產(chǎn)泡沫的迅速擴(kuò)張，不僅可以防止房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)一步上漲蹋偏，也可以有效防止房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴漲暴跌便斥。

此文為看點(diǎn)（o馬小哈o）原創(chuàng)內(nèi)容，特此聲明”