? ? ? 這幾天蘇州樓市的政策在逐步松綁放開篡诽，身邊咨詢的朋友們也越來越多了崖飘。乃至很多人都在問蘇州會不會降低首付比例從30%降到20%，我覺得可能性不大杈女。雖然當前政策頻出朱浴。但我自己的觀點，蘇州現(xiàn)在還不至于像其他幾個城市那樣再度把房地產(chǎn)當成夜壺达椰。原因有如下幾點:
1首先翰蠢，看經(jīng)濟的大環(huán)境，全國目前還都是是一盤棋啰劲。疫情梁沧、俄烏局勢，美聯(lián)儲加息等眾多因素對經(jīng)濟一定會有影響蝇裤。這是當下的大背景廷支，哪個城市都一樣，蘇州也不可能獨善其身栓辜。這么看來全國各地都有給樓市松綁的可能性恋拍。但別忘了還有“一城一策”的政策存在。
去年蘇州GDP突破了2.2萬億藕甩，位居全國第六施敢，同2021年比增長了8.7%。增速要比全國平均值高出0.6個百分點。同時僵娃，蘇州的人口增量也比較樂觀羡藐。2021年年末，蘇州全市常住人口1284.78萬人悯许，比上年末增長0.8%，常住人口城鎮(zhèn)化率81.93%辉阶。年末戶籍總?cè)丝?62.11萬人先壕，比上年末增長2.4%。蘇州地處長三角谆甜，面對上海垃僚、杭州、南京规辱、寧波谆棺、合肥等眾多城市的夾擊，還能持續(xù)保持增量罕袋，且總量位居前列做到這樣已經(jīng)很不容易了改淑。
2其次接著看蘇州工業(yè)的實力。數(shù)據(jù)顯示浴讯，2021年朵夏，規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值全國前三強城市分別為深圳（41341.32億元）、蘇州（41308.1億元）榆纽、上海（39498.54億元）仰猖。蘇州的工業(yè)實力，位居全國亞軍奈籽，僅次于深圳饥侵。此外，蘇州在完成產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型之后衣屏，不僅傳統(tǒng)工業(yè)強躏升，新興產(chǎn)業(yè)工業(yè)同樣強悍，傳統(tǒng)與新興工業(yè)勾拉，已經(jīng)成為蘇州經(jīng)濟發(fā)展的兩個動力引擎煮甥。根據(jù)蘇州統(tǒng)計局披露，蘇州有兩個萬億級產(chǎn)業(yè)集群藕赞，一個是裝備制造業(yè)成肘，另一個是電子信息產(chǎn)業(yè)，2021年產(chǎn)值分別達到了12709.4億元斧蜕、11623.3億双霍。
? ? 隨著4/11蘇州的正常已經(jīng)開始逐步放松，新政也僅僅是從限售的時長做調(diào)整，購房資格的情況對外地人的適當放松（連續(xù)2年調(diào)整到累計2年的社比髡ⅲ或是完稅證明）染坯。目前看來還不會到全面放開的程度。讓我們靜觀接下來的市場反饋丘逸。
