裁判要旨：如果購房合同約定碉钠，購房合同的備案由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理，那么如果開發(fā)商沒有通知購房者提交相關(guān)手續(xù)資料卷拘，從而導(dǎo)致逾期沒有辦理登記備案喊废，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
1栗弟、案情簡介
某購房合同中“合同備案”條款作如下約定：
1）自本合同簽訂之日起10日內(nèi)污筷，由甲方（開發(fā)商）向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理合同登記備案，提交登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料乍赫，并取得登記受理單瓣蛀。
2）甲、乙雙方應(yīng)相互配合辦理本商品房合同登記備案雷厂。由乙方（購房者）委托甲方辦理的，乙方應(yīng)在簽訂本合同7日內(nèi)改鲫，將辦理本商品房合同登記備案需由乙方提供的資料提供給甲方诈皿。
3）如因甲方的責(zé)任，未能按期向提交辦理本商品房合同登記備案像棘，取得登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的稽亏，雙方同意按下列方式處理：按逾期時間，分別處理：……（2）逾期超過60日后缕题，乙方有權(quán)解除合同截歉。乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付房價(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）避除，并按乙方已付房價(jià)款百分之一向乙方支付違約金怎披。
結(jié)果胸嘁，開發(fā)商逾期60天沒有辦理合同備案，購房者函告開發(fā)商解除合同凉逛，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任性宏。開發(fā)商則函告購房者沒有交稅，以至于無法辦理備案状飞。于是引發(fā)糾紛毫胜。
2、判決結(jié)果：法院認(rèn)為開發(fā)商未按約定辦理備案構(gòu)成違約诬辈，承擔(dān)違約責(zé)任酵使。理由如下:
1）根據(jù)合同約定，買賣雙方應(yīng)相互配合辦理合同登記備案焙糟，購房者應(yīng)該按約定向開發(fā)商提交需由其提供的相關(guān)資料口渔，但是購房合同是開發(fā)商提供的格式合同，而合同又沒有明確約定購房者需提供哪些具體資料時穿撮，開發(fā)商具有通知購房者提供相應(yīng)具體資料的義務(wù)缺脉，而開發(fā)商一直沒有通知購房者具體資料內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不利后果悦穿。
2）開發(fā)商反對購房者解除合同的理由是購房者沒有交稅攻礼，但既沒有合同約定具體交稅時間，也沒有稅務(wù)部門的硬性規(guī)定栗柒，開發(fā)商也沒有對解除合同提出異議礁扮，那么法院認(rèn)可開發(fā)商收到購房者函告的具體時間為合同解除時間，據(jù)此計(jì)算違約金的起算節(jié)點(diǎn)瞬沦。
參考案例：（2013）渝一中法民終字第03657號
3太伊、總結(jié)與建議
1）解除合同分為法定解除和約定解除。實(shí)踐中逛钻，法定解除的適用受到司法機(jī)關(guān)的嚴(yán)格限制倦畅，很難適用；但約定解除則相對更易于被法院認(rèn)定绣的。因此，購房者對購房合同中解除合同的條款最好總結(jié)歸納一下欲账，便于在合同執(zhí)行的不同階段認(rèn)清自己的權(quán)利和義務(wù)屡江。
2）解除合同的程序是竣稽，按照《民法典》第565條規(guī)定履行通知的程序唉窃，基本內(nèi)容是確定合同解除的時間節(jié)點(diǎn)或者期限。如果對方提出不同意解除乱灵，那么需要向?qū)Ψ教岢鰰娈愖h踢故。最終文黎，對于合同是否應(yīng)當(dāng)解除惹苗，則只能由任何一方起訴確認(rèn)解除合同的效力等司法手段解決爭議了。
