一爽锥、走進中天集團園區(qū)，近距離認識城市更新
? ? ? 6月上旬畔柔，中天集團財務(wù)管理中心全體人員走近前線氯夷，踩盤濱海制造港、萬江龍灣項目靶擦、裕文廠等改造項目腮考。尤為印象深刻的是萬江龍灣舊改項目雇毫，其主要以壩頭社區(qū)、勝利社區(qū)踩蔚、官橋窖社區(qū)為改造范圍棚放，旨在與中心城區(qū)融合發(fā)展，并重點落實特色濱水功能片區(qū)建設(shè)馅闽。
二飘蚯、中天集團搭上城市更新的早班車
? ? ? 一個片區(qū)或一個地塊到底能不能納入三舊改造范圍，能不能進行三舊改造福也，除了政策上的規(guī)定外局骤，最關(guān)鍵的的一點便是政府的態(tài)度。
? ? ? 三舊改造是一項比較復(fù)雜的工作暴凑，它區(qū)別于棚改峦甩，采取對舊廠房、舊村莊现喳、舊城鎮(zhèn)進行改造的模式凯傲，這其中牽涉到政府、改造單位以及社會這三者的關(guān)系嗦篱。對于政府來說冰单，舊改代表的是政績、土地資源的再利用默色；對于改造企業(yè)來說球凰，代表營業(yè)利潤與品牌，而對于社會來說腿宰，是城市環(huán)境與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的雙提升呕诉。這當(dāng)中，政府起最關(guān)鍵的作用吃度。
? ? ? 作為廣東省重要的交通樞紐和外貿(mào)口岸甩挫， 東莞市在東莞政府的推動下，早在2009年底開始向各鎮(zhèn)街全面頒發(fā)三舊改造工程相關(guān)的的紅頭文件椿每。中天集團在2010年則搭上舊改的早班車伊者，經(jīng)過9年的摸索和不懈努力，已完成以“工農(nóng)8號”為成功案例代表的眾多產(chǎn)業(yè)城间护、產(chǎn)業(yè)園亦渗，總共培育超10個國家級、省級以及市級孵化器汁尺。
三法精、城市更新就像一場長周期的風(fēng)投活動
? ? ? 對于改造單位來說，一個改造項目會面臨很多風(fēng)險點：前期資金大額投入、長周期的資金成本搂蜓、項目收儲難點的解決以及產(chǎn)業(yè)運營能力的考量等狼荞。項目改造過程中的任何一個節(jié)點出狀況都可能會引發(fā)項目失敗，后果輕則小額虧損帮碰，重則前期大額資金投入毀于一旦相味。正是城更活動伴隨著不可控的風(fēng)險點，至今很多改造單位心里或多或少有些沒底殉挽。
? ? ? 面對巨大的舊改市場丰涉，相關(guān)各方面的利益博弈也異常激烈，到底是誘人的“蛋糕”此再，還是燙手的”山芋”, 只有改造單位評判自身的資質(zhì)才能夠衡量昔搂。
四、未來屬于懂產(chǎn)業(yè)的企業(yè)
? ? ? 目前输拇，東莞大規(guī)模的城市更新摘符，大多有地產(chǎn)商的影子，開發(fā)商們紛紛借用城市更新的名義變相搶地盤策吠、通過打響城市更新的品牌來占領(lǐng)房地產(chǎn)市場逛裤。
? ? ? 雖然沒有地產(chǎn)商的參與，沒有開發(fā)建設(shè)的經(jīng)驗猴抹，很難搞定其中的環(huán)節(jié)带族，也很難有足夠的資金來完成城市更新。若無產(chǎn)業(yè)作為內(nèi)容蟀给，“產(chǎn)城”就會成為一句空話蝙砌，淪為變相的“房地產(chǎn)“。作為生活跋理、工作在東莞的我們择克，相信都不愿意看到東莞變成華麗的空城。
? ? ? 而中天集團旗下的產(chǎn)業(yè)中天集團早就意識到了這一點前普，針對于東莞城市發(fā)展分散化碎片化較為嚴重肚邢、開發(fā)強度空間小、城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)紊亂的現(xiàn)狀拭卿，引入中天“產(chǎn)業(yè)+配套”的先進產(chǎn)業(yè)服務(wù)運營模式骡湖，以“懂企業(yè)的好園區(qū)”為出發(fā)點，致力于在城市功能峻厚、經(jīng)濟質(zhì)量與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中找到平衡點响蕴，快速提升在城市更新、產(chǎn)業(yè)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)運營等方面的能力惠桃。迄今浦夷，產(chǎn)業(yè)中天集團已吸收各類優(yōu)質(zhì)企業(yè)超1300家懊渡。
? ? ? 總的來說，經(jīng)過近10載的努力军拟，東莞市城市更新已從摸索階段進入到政策條規(guī)基本建立的過程，目前還處于完善和進化階段誓禁。路雖遠懈息，行則至；事雖難摹恰，做則成辫继。未來一定屬于像中天集團般懂產(chǎn)業(yè)、有產(chǎn)業(yè)資源的企業(yè)俗慈。
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 文章寫于 2019年6月15日
