前兩天，淘老爺跟做數(shù)據(jù)的老師擺龍門陣尚猿，侃的正歡窝稿，老師忽然來了句，“你是什么檔次凿掂？”伴榔。當(dāng)時我心里就不樂意了，但還是笑嘻嘻的挺了過來（充分體現(xiàn)了我們這一代年輕人既佛又茍的過硬素質(zhì)）庄萎，避免了一場聊天事故踪少。

聊下來才知道，老師最近在研究一個針對年輕人買房的模型糠涛。老師比較較真秉馏，覺得年輕人這個群體范疇太廣了，想細(xì)化一點(diǎn)脱羡，把要買房的年輕人分了個三六九等萝究。他還特意安慰我不要緊張,對號入座，他這個三六九等只是根據(jù)年輕人的購房需求維度做的一個數(shù)據(jù)分類锉罐。當(dāng)然帆竹，這個模型只針對立志買房結(jié)婚的小年輕。對于少量單身貴族和年少富貴的各色“成功人士”不作分析脓规，覺得是這類人的朋友出門左轉(zhuǎn)去看投資分析栽连。

這個模型基于一個購房邏輯——邊際價值激增。所謂購房邊際價值激增理論是基于買房的四個維度侨舆，即：居住秒紧、通勤、配套和享受挨下。這四個維度熔恢，每多滿足一個，價格就會翻倍增加臭笆，或者說邊際成本翻倍增加叙淌。

舉個栗子，作為剛需一族愁铺，準(zhǔn)備結(jié)婚買房的我來說鹰霍，居住+通勤是我的基本需求，因?yàn)檫@個時候我最需要得到滿足的是睡覺和上班茵乱，假如我在陸家嘴上班茂洒，我大概會根據(jù)我的現(xiàn)金量在距離不太遠(yuǎn)的花木北蔡交界處物色一個一房或者小型兩房，預(yù)算250萬以內(nèi)就夠了瓶竭。這個時候督勺，如果我考慮再增加一個需求維度，比如配套（主要是學(xué)區(qū)）就要多花100到200萬在验，在此基礎(chǔ)上如果再增加享受這個維度——大面積玷氏、三房以上、房型周正腋舌、南北通透盏触、采光優(yōu)越、黃金樓層（12層的9-11層块饺，高層的2/3層到倒數(shù)第二層赞辩，老式2到4層）、小區(qū)容積率2以下授艰、物業(yè)高端辨嗽，這時候，總價差不多接近1000萬淮腾。

當(dāng)然糟需，每一個維度都是有層次的屉佳。比如，我的基礎(chǔ)需求維度是通勤洲押，有些資金比我充足的同儕會選在陸家嘴入手一套一房一廳的房子武花，每天走路上下班。配套的學(xué)區(qū)根據(jù)幼兒園杈帐、小學(xué)体箕、初中、高中挑童，公立累铅、私立又分了層次。享受度也是有偏好的站叼，不一定人人都是喜歡大面積娃兽，但整體上越舒適越昂貴是不會錯的。

按照老師的設(shè)想大年，我們把配套（學(xué)區(qū)）劃分為基礎(chǔ)學(xué)區(qū)（滿足最基本的升學(xué)需求）與高配學(xué)區(qū)换薄；通勤按時間和方便度（主要指臨近地鐵或者公交情況）設(shè)置為弱通勤、一般通勤翔试、強(qiáng)通勤轻要；根據(jù)面積、樓層垦缅、房型冲泥、容積率、采光等把舒適度由弱到強(qiáng)設(shè)為一壁涎、二凡恍、三、四怔球，四個層次嚼酝。

假定居住這個維度不變，我們四個維度都顧及竟坛，那么有24種組合闽巩；如果選擇居住+通勤，有3種組合担汤；選擇居住+配套涎跨，有2種組合；選擇居住+舒適度崭歧，會有4種組合隅很；選擇居住+通勤+配套，會有6種組合率碾；選擇居住+通勤+舒適度叔营，會有12種組合屋彪；選擇居住+配套+舒適度，會有8種組合∪拮穑現(xiàn)在我們一共有了24+3+2+4+6+12+8=59種組合撼班。

在未來，我們在淘房地圖上標(biāo)注自己工作的商圈垒酬，系統(tǒng)會依據(jù)商圈位置自動計(jì)算周邊每套房源的需求維度層次，并根據(jù)你輸入的信息（婚齡件炉，現(xiàn)金流勘究，需求偏好）推薦最合適的房源給你。舉個栗子斟冕，我的工作活動中心在陸家嘴口糕，系統(tǒng)將會以陸家嘴為參照物給周邊房源分類，然后我會輸入我的信息：一年以內(nèi)婚齡磕蛇、現(xiàn)金50萬（或者預(yù)算250萬以內(nèi)）景描、注重通勤。系統(tǒng)根據(jù)我的要求推薦給我?guī)滋缀线m的房源秀撇，這幾套房源大都是“居住+強(qiáng)通勤”的維度組合超棺。當(dāng)把中心參照物變更為徐家匯時，所有房源會被重新分類呵燕，原來以陸家嘴為中心標(biāo)注為“居住+強(qiáng)通勤”的房源可能就會變成“居住+弱通勤”棠绘。

聽到這里，我們大概明白再扭，這個房源檔次是一個浮動的氧苍、相對的標(biāo)簽，當(dāng)我們輸入自己條件和需求接受系統(tǒng)推薦匹配房源時其實(shí)也是一個對號入座的過程泛范，這才有了開頭那句“你是什么檔次让虐？”。

我們在輸入需求偏好時罢荡，非常關(guān)鍵赡突，一定要確認(rèn)自己的核心需求維度。我考慮了一下柠傍，在我剛結(jié)婚時麸俘，我是居住+通勤的模式，因?yàn)檫@個時間段惧笛，最主要是要考慮上班从媚，所以通勤要盡量滿意。居住的話患整，滿足基本需要即可拜效，一房還是小兩房看資金量定吧喷众！這個時間段不用考慮學(xué)區(qū)，因?yàn)榧幢阗I了學(xué)區(qū)至少五六年也是用不到的紧憾。這個時候我的核心需求維度就是通勤到千。

等到孩子五六歲時就要考慮置換一套學(xué)區(qū)房了，這個時候可能會是居住+配套或者居住+通勤+配套赴穗，具體依據(jù)當(dāng)時的資金量而定憔四。當(dāng)然也不排除暴富后一步到位——居住+通勤+配套+舒適度全最高配置（雖然這種可能性幾乎為零）“忝迹總之了赵，這個時候我的核心需求維度是配套。

有必要提醒一下甸赃，這個模型只是針對剛需族的柿汛，或者說是針對買房自住的人群。當(dāng)我們買房時埠对，要根據(jù)自身婚齡络断，結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)狀況確定一個核心維度，根據(jù)這個維度選擇適合的房子项玛。千萬不要有投機(jī)心理貌笨，這山望著那山高，總想著賦予房子更多的增值屬性稍计，結(jié)果往往是房子沒有升值躁绸，住房體驗(yàn)也不佳，還不如租房舒服臣嚣。因?yàn)槟切┻m合投資的房子往往在當(dāng)前居住價值并不大净刮。當(dāng)前的居住價值大，未來價格還會看漲的房子也有硅则，但是這種房子作為剛需族的你是搶不過投資客的淹父。

還有一點(diǎn)，保持現(xiàn)金為正怎虫，不要癡迷加杠桿暑认，銀行的錢再便宜也要還利息。現(xiàn)在和以后再也不會有一年翻一番大审，兩年翻兩翻這種市場了蘸际。如果有人安利你某城市房價會大漲請直接報警。這個階段徒扶，分析房價不具體到區(qū)板塊的都是耍流氓粮彤。如果你腦袋一熱，加個10倍的杠桿，信用卡导坟、p2p能拿的錢全部到位了屿良，市場微微下跌個十分之一，現(xiàn)金被洗劫一空惫周，到時只能跳樓尘惧，就連騎共享單車上班，每天就老干媽吃清湯面都是奢望了递递。

總之喷橙，中產(chǎn)階層是最穩(wěn)定的階層，也是最脆弱的階層登舞，衷心希望各位買房時找準(zhǔn)自己定位重慢，更高效舒適安全的買到合適的房子。