關(guān)于房價問題瘟斜，首先要明白我國的體制缸夹。
我國是特色社會主義國家，注意螺句，“特色”兩個字特別重要虽惭。
國外的經(jīng)濟理論和經(jīng)濟原理，在特色面前屁都算不上蛇尚。所以別拿供求機制芽唇，經(jīng)濟規(guī)律的框架來評估我們的房價趨勢，特色是沒有規(guī)律可循的取劫，都是摸著石頭過河匆笤，所以我們不接受任何規(guī)律！
我國80年代開始提出商品房概念谱邪，那時候窮炮捧，收入來源僅僅是工資，人也單純惦银，沒有下海經(jīng)商或者創(chuàng)業(yè)思想咆课，少部分人就算有蠢蠢欲動的生意經(jīng)，也被投機倒把罪搞怕了扯俱。
工人靠工資书蚪，農(nóng)民靠種地的計劃經(jīng)濟環(huán)境下，都不富裕迅栅，所以商品房的概念只在少數(shù)幾個城市試點殊校，手上沒錢，買不起读存。直到92年鄧小平提出市場經(jīng)濟開始为流，結(jié)合93年大規(guī)模合同制改革（下崗潮），商品房開始了第一次的崛起让簿。
房地產(chǎn)崛起解決了當(dāng)時下崗工人的再就業(yè)問題艺谆。那時制造業(yè)還處于萌芽階段，用工需求不高拜英，能吸收大量下崗工人的，除了發(fā)展房地產(chǎn)琅催，實在沒其他行業(yè)能拉動經(jīng)濟居凶，帶動人口就業(yè)。房地產(chǎn)帶動了鋼筋水泥藤抡，家電侠碧，裝修，水電煤氣等行業(yè)的發(fā)展缠黍，發(fā)展就需要增員弄兜，下崗工人通過再就業(yè)，發(fā)現(xiàn)市場經(jīng)濟體制下，加油干就會比吃大鍋飯收入多替饿，于是像頭牛一樣不分白天黑夜的干语泽，賺了好多好多錢。按照中國人的傳統(tǒng)视卢，成家立業(yè)得有個房子踱卵，于是房子成了年輕人的夢想，有夢想是件很可怕的事情据过，會導(dǎo)致人們更勤奮的去賺更多的錢惋砂，錢足夠多，就開始買夢想绳锅，買車西饵，買老婆，然后老婆孩子熱炕頭鳞芙，幸福美滿眷柔。
買房的人開始增多，房地產(chǎn)的茁壯成長便一發(fā)不可收拾积蜻，房地產(chǎn)成了拉動經(jīng)濟最見效也是最快的高速列車闯割。
1997年7月2日，一個特殊的日子竿拆，亞洲金融危機爆發(fā)宙拉，前一天我們還載歌載舞慶祝香港回歸，酒勁還沒散丙笋，被金融危機的到來打擾了雅興谢澈，趁著酒勁，推出了房地產(chǎn)這面盾牌御板，抵御了金融危機帶來的沖擊锥忿，整個亞洲國家，只有我國受金融危機的影響最小怠肋。
嘗到甜頭之后敬鬓，08年的金融危機，外貿(mào)出口銳減笙各，各行各業(yè)受到?jīng)_擊钉答，房抵產(chǎn)也開始受挫，焦頭爛額之際杈抢，唯有借酒澆愁数尿，喝醉之后，靈感爆發(fā)惶楼，4萬億的基建撥款如同打了雞血的奧特曼右蹦，再次把房地產(chǎn)拉上新的發(fā)展臺階诊杆。此時的房地產(chǎn)已經(jīng)從萌娃長成了小伙子，小伙子經(jīng)驗少何陆，但是力氣好晨汹，把停滯狀態(tài)的經(jīng)濟拉動了起來，同時也把小怪獸攔在了國門之外甲献。實現(xiàn)了在危機中經(jīng)濟穩(wěn)步增長宰缤。
嚴(yán)格來說，GDP的逐年增長晃洒，很大一部分是房地產(chǎn)功勞慨灭。房地產(chǎn)帶動了鋼材，水泥球及，家電行業(yè)的發(fā)展氧骤，在擴大內(nèi)需，刺激消費吃引，這點是功不可沒筹陵。
現(xiàn)在我國進入了經(jīng)濟疲軟期，產(chǎn)能過剩镊尺，產(chǎn)業(yè)升級階段朦佩，房地產(chǎn)再也無法擔(dān)任他在發(fā)展歷史中的角色，它是功臣庐氮，但是到了退休的年齡语稠。為什么這么快就到了退休的年齡？大家都知道弄砍，在發(fā)展的過程了打了太多激素仙畦，成長的太快，老的也快音婶，這個是自然規(guī)律慨畸，特色在自然規(guī)律面前，也只能躲在角落淚偷偷的擦眼淚衣式。
現(xiàn)在面臨的問題寸士，房地產(chǎn)退休，房價走向如何碴卧？
房價肯定不會跳水降價碉京，離休老干部也是干部，瘦死的駱駝比馬大螟深，誰會讓房地產(chǎn)這個頭老駱駝瘦死？我們是講人道主義的烫葬，讓你慢慢老去界弧。所以房價是平穩(wěn)的過渡凡蜻。指望大跌或者大漲的，多讀幾遍“特色”“特色”“特色”垢箕。
房價有沒有泡沫划栓？
可以負(fù)責(zé)任的說我國的房產(chǎn)是沒有泡沫的，泡沫是聚在一起的許多小泡条获，一刺就破忠荞。而我們的房地產(chǎn)，從92年到現(xiàn)在帅掘，如同注了水的豬肉委煤，膘肥體壯，死豬不怕開水燙修档，曾經(jīng)也刺過碧绞，刺不破只能注水。所以不是泡沫吱窝，是水庫讥邻，這么多年放水都是進了房地產(chǎn)，刺破就是大壩決堤院峡，那會死很多人兴使。只能加固大壩慢慢泄洪。
一二線的城市照激，房價不會跌发魄，也不可能出現(xiàn)以前野蠻瘋漲的現(xiàn)象，漲肯定會漲实抡，畢竟一二線配套的就業(yè)欠母，教育，醫(yī)療吆寨，生活設(shè)施赏淌，基礎(chǔ)建設(shè)等，這些優(yōu)勢其他城市無法匹及啄清。
城市六水，
城-是人們聚集的地方，
市-是人們交易的地方辣卒。
能讓人們聚集起來交集的地方掷贾，屈指可數(shù)。這樣的城市會聚集越來越多的人荣茫，人多想帅，土地供應(yīng)量有限，供給小于需求啡莉，供需不平衡港准，那么價高者得旨剥，這是基本交易原則。但是別忘了浅缸，我們是“特色”轨帜，特色是可以不講原則，價高者得的原則我們也可以不遵守衩椒，最終會限定最高價蚌父，限定最高價買得起的人就多，人多毛萌，咱就不談錢苟弛，談對城市的貢獻，納多少稅朝聋，繳多少社保嗡午，做多少貢獻。拉個清單冀痕，達標(biāo)荔睹，給你買房名額。不達標(biāo)言蛇，繼續(xù)努力僻他。這樣城市發(fā)展就形成了良性的循環(huán)，房子不是有錢就能買到腊尚，要考核為城市付出了多少吨拗，才有資格買房。
以后不是去爭著買高價房婿斥，而是通過納稅劝篷，做貢獻，獲得買房資格民宿，這個符合社會主義價值觀娇妓，也是主旋律。
總結(jié)一二線城市房價定會上漲一小部分活鹰，上漲底線就是讓跑贏通脹哈恰。要說投資價值，真不具備投資價值志群。買來居住的話着绷，隨便買，別恐漲锌云，別懼跌荠医。換句話說，買來住的房子，漲跌都沒有任何影響子漩，漲了不可能賣豫喧，跌了更不會賣。漲幅來說沒影響幢泼。有錢有條件就買，早買早享受讲衫。
一二線城市以下的房價缕棵，有點復(fù)雜。
雖說很多城市通了高鐵涉兽，建了機場招驴，加速了人員的流動。也加快了物資的供應(yīng)和補給枷畏。
這個時候别厘，該考慮的是這些便捷交通是幫助當(dāng)?shù)爻鞘欣瓌咏?jīng)濟增長？還是阻礙當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟增長拥诡？
交通便捷触趴，是拉動人口的凈流入，還是加快了人口的凈流出渴肉。
交通便捷冗懦，人才更容易，更快捷的跑到一二線城市去發(fā)展仇祭。
欠發(fā)達地區(qū)的人才搭著飛機高鐵都走光了披蕉，還談什么發(fā)展，沒有發(fā)展前景的城市乌奇，留不住人的城市没讲，房價肯定肯定不會漲。這樣的城市礁苗，要是不能提供足夠就業(yè)崗位爬凑，人們會像多年之前逃荒一樣，去一個物資更豐富的城市生活寂屏。此時開發(fā)商為了脫手贰谣，只能降價出售，拿到現(xiàn)金流∏現(xiàn)在開發(fā)商可是真金白銀拿自己的錢蓋房子吱抚，以前能拿到銀行的貸款，給自己緩口氣】剂現(xiàn)在退休拿不到貸款秘豹，現(xiàn)金流對開發(fā)商來說就是命根子，當(dāng)現(xiàn)金流短缺昌粤，別說降價既绕，賠本都有可能甩賣啄刹。
之前鄂爾多斯，沒有第三產(chǎn)業(yè)進駐凄贩，沒有就業(yè)崗位誓军，人均幾套房，繁華表象背后疲扎，突然間如同中了諸葛亮的空城計魔咒昵时，全都棄城而去，去能提供就業(yè)崗位的城市椒丧，畢竟鋼筋水泥能看不能吃壹甥。所以造就了鄂爾多斯空城。
人口凈流入的一二線以下的城市壶熏，房價也不可能暴漲句柠，微漲有可能。畢竟吹過的牛逼要兌現(xiàn)棒假，我們說過房子是用來住的溯职，加上十四五規(guī)劃的遠(yuǎn)景目標(biāo)，房價是影響十四五規(guī)劃的一道坎淆衷，房價要是波動缸榄，睡不好，如何談中國夢祝拯，所以這種城市的房子沒有投資屬性甚带，可以用來跑贏通脹。跑贏通脹和投資是兩回事佳头，別搞混鹰贵。
整個房價的趨勢，國家雖然不公布房產(chǎn)數(shù)據(jù)康嘉，可以參考多方面的因素碉输。不給尺子，同樣能測量你身高亭珍，可以參照冰箱高度敷钾，電視高度，門窗高度肄梨，電桿高度阻荒，參照物足夠多，測量的數(shù)據(jù)信息就越準(zhǔn)众羡。房價也一樣侨赡，當(dāng)?shù)氐募揖咝袠I(yè)，電器行業(yè)，生活用品行業(yè)羊壹，裝修行業(yè)的發(fā)展數(shù)據(jù)蓖宦，都能測量出當(dāng)?shù)氐姆績r水平和漲跌趨勢。?
數(shù)據(jù)可以騙人油猫，生活是騙不了人的稠茂。
總的來說，
房產(chǎn)已經(jīng)不具備投資的屬性情妖，剛需買房主慰，
一二線城市閉著眼睛買，房價不會跌鲫售，也不會大漲。
一二線以下城市该肴，
人口凈流入的城市選擇自己喜歡的地段買情竹，抗通脹是完全沒問題。
人口凈流出的城市下手慢一點匀哄，房價可能會下跌秦效，合適的時間出手，會省下一大筆錢涎嚼。
以上僅僅個人活在人間湊數(shù)幾十年來阱州，對世界的認(rèn)知程度，做出的觀點總結(jié)法梯，有很多不足苔货，權(quán)當(dāng)娛樂。
以后會有專家抱著各種經(jīng)濟學(xué)原理出來告訴你房價會漲立哑，也有專家抱著各種數(shù)據(jù)來告訴你房價會跌夜惭。
但是記住，我們是特色社會主義國家铛绰，在特色面前诈茧，任何經(jīng)驗和發(fā)展規(guī)律都是一文不值。
