一部分人認為今年全球形勢復雜恩伺，沒有一個投資市場可以獨善其身赴背。

而另一部分人認為，從老美開始的大放水已經(jīng)蔓延到全球晶渠，越是形勢復雜越要保衛(wèi)資產(chǎn)凰荚，通脹期抓緊把錢換成黃金和鋼筋水泥。

其實兩種選擇都沒有錯褒脯，但今天站在房產(chǎn)博主的角度便瑟，我想分享點一線感知和可實操的建議：不管你今年買不買房，我都建議你做好這三件事番川。

對于買房的人來說到涂，可以買好房買對房脊框，對于不買房的人來說，可以提高認知落個心安养盗。

01? ??

第一件事缚陷，進入樓市的最底層前提，也是很多準備買房的人最大的困惑：搞不懂現(xiàn)在市場到底是什么樣的往核？還能不能買箫爷。

我能給的回答是，第一聂儒，回暖確實在發(fā)生虎锚，數(shù)據(jù)和親身見聞前面都寫過了，不再多說衩婚。

第二窜护，最近持續(xù)的降準降息銀行信貸口子的錢開始多了，身邊的人都開始陸續(xù)接到是否要借錢的電話，利率極低而且愿意配合過渡到樓市灶芝。

所以今年確定是個通脹年澎粟，你有什么選擇都無可厚非，但我真誠的建議不管當下是否要買护侮，計劃一定要開始做起來了。

大道理就不講了储耐，2017年的文章

沒有一線房票羊初，想來想去這是條路

樓市的投資邏輯沒有出現(xiàn)改變得哆，但出現(xiàn)了分化的特點和趨勢，包括城市分化哟旗、價格分化贩据、區(qū)域分化等等。

因為現(xiàn)在的房價已經(jīng)不低热幔，當下已經(jīng)不是買在哪就可以擁抱普漲的年代了乐设，樓市投資已經(jīng)進入了白銀時期，大機會一定會有绎巨，但波動也會增加近尚，無腦買買買的時代已經(jīng)過去，買入的趨勢判斷變得越來越重要场勤。

買房的決策體系里戈锻，對于能不能買有兩點判斷標準：

1歼跟、第一是需要擇時，你要知道未來三年全國樓市大趨勢是牛市還是靜淡市格遭，這直接決定了你買不買和倉位多少哈街。

這個問題，我的答案是拒迅，全國層面全面回暖為時尚早骚秦，但深圳和上海已經(jīng)沒有問題了

2、第二是需要擇機璧微，需要知道你買入的城市在全國大趨勢里的輪動節(jié)奏作箍，這樣可以找對切入的時間。

也就是避免踏入剛大漲過后的城市前硫，選擇那些經(jīng)過調(diào)整進入輪動的城市胞得。

這一輪城市輪動大概率還是深圳上海——杭州南京——成都鄭州屹电，這樣由強到弱阶剑，由東到西的輪動，現(xiàn)在只是頭羊剛啟動危号。

02??

第二件事牧愁，解決完最基礎(chǔ)的能不能買的問題，肯定要開始想辦法解決“應該買在哪葱色、怎么買“的問題递宅。

這里要想辦法認識：有實操經(jīng)驗的買房達人娘香、靠譜的渠道苍狰。

移動互聯(lián)網(wǎng)時代，大家接觸樓市更多的可能是通過自媒體烘绽，接觸一些樓市新聞淋昭、熱點和理論。

但這些肯定不能作為你買房的完全依據(jù)安接，買房這件事試錯成本極大翔忽，大額的交易標的，復雜的交易流程盏檐，解決融資和房票的落地問題歇式，絕大多數(shù)自媒體都無法幫你解決。

所以你需要至少結(jié)識一兩位真正的實操達人胡野，過來人的指點迷津材失，可能就會幫你省下數(shù)十萬費用，或者創(chuàng)造數(shù)百萬收益硫豆。

我自己也是受益者龙巨，從十三前前買第一套房的小白笼呆，這些年的蛻變，都是全靠買房路上各個朋友的幫襯旨别，讓我感覺自己有指數(shù)級的進步诗赌。

對于哪些人才是真正的實操達人，也有一個判斷邏輯秸弛，房產(chǎn)圈有一個“六套分水嶺“铭若。

超過6套，那他在樓市里基本壓下了絕大部分的身家性命递览，本著對自己負責的態(tài)度奥喻，研究趨勢應該會盡心盡力；

超過6套非迹，他已經(jīng)掌握了從宏觀判斷到微觀落地的實操經(jīng)驗环鲤，全套方法都會；

超過6套憎兽，他應該已經(jīng)經(jīng)歷過一輪完整的牛熊周期冷离，知道整個市場的節(jié)奏。

結(jié)識真正有實操經(jīng)驗的買房達人纯命，不能說幫你買在大漲前夜西剥，但至少不讓你買在牛市頂部，達人的作用是找出房產(chǎn)的大周期和小周期亿汞，至少要能判斷出大年瞭空、小年，城市的板塊疗我、新舊物業(yè)輪動情況咆畏，這樣給你足夠信心下注。

但是達人給好建議后吴裤，落地依舊還是要靠自己旧找，要在買入前想辦法結(jié)識靠譜的渠道。

新房的交易模式比較簡單麦牺，變通的地方也不多钮蛛，主要就是想辦法接觸三個渠道：售樓處、按揭銀行剖膳、渠道分銷魏颓。

售樓處和銀行一般可變通的不多，主要要看人脈吱晒，售樓員和營銷總甸饱、信貸員和支行行長的權(quán)利范圍肯定有差異。

如果這兩塊的資源沒辦法解決和突破枕荞，那就多參加團購和結(jié)識渠道分銷柜候，這些人手里還有幾個點不等的傭金搞动，想盡辦法從他們的碗里分出一點肉。

這一部分最需要你做好的就是判斷渣刷，判斷買房達人是否真有實操經(jīng)驗鹦肿，判斷渠道是否靠譜。

二手房則需要更費心一些辅柴，但相應的回報也更高箩溃，簡化下來就是：解決房源和信貸兩大問題。

解決房源碌嘀，我的建議是如果是老手涣旨，應該布局自己的御用中介網(wǎng)絡，至少在想買房的區(qū)域認識10個靠譜的中介股冗，自己淘折扣筍盤霹陡。

如果是買房新手，可以在所在城市找專定制購房公司止状，他們會站在買方市場烹棉，提供定制購房服務。

信貸方面怯疤，要想辦法認識一個厲害的貸款顧問浆洗，融資方面做得好，就算買不到折扣筍盤集峦，絕對收益上也是領(lǐng)先的伏社。以上這些我們都有，有興趣可以掃本文尾部二維碼咨詢下塔淤。

03

在判斷能不能買摘昌、買在哪、怎么買的問題時凯沪，還應該做好第三件事：看房200套第焰。

這里要知道买优，把看房200套這件事放在最后妨马，是因為它的重要性更高。

看房200套杀赢，你才能熟悉城市房價烘跺、熟悉板塊

看房200套，你才能知道能不能買脂崔，過去的房價輪動和周期

看房200套滤淳，你才能結(jié)識靠譜的渠道、中介砌左、買房達人脖咐。

穿破3雙運動鞋之后铺敌，你就會知道什么是便宜，哪里有價值屁擅，筍盤自然就會出現(xiàn)偿凭。

二手房面對的賣家是個體，每個人賣房子的原因都不同派歌，便宜的房源很多弯囊，但大概分為這幾類：

1、置換類--著急去名 著急用錢

2胶果、藥單類--欠下賭債 欠下情債

3匾嘱、離婚類--感情不合 早離早分

4、出國類--惶惶不安 早點移民

5早抠、異地類--房在深圳 人在上海

6霎烙、重疾類--躺在病床 更換器官

7、遺產(chǎn)類--父母去世 子女太多

8蕊连、經(jīng)營類--賣了房子 救助企業(yè)

當你看足200套就會遇到上面這些類別吼过，這里對于看房的小白，也有這些指南可以借鑒：

1咪奖、每次出去看房帶著地圖盗忱，把看房軌跡標在上面

周邊有幾條地鐵線？幾個商圈羊赵？幾個寫字樓群趟佃？周邊的價格差異如何？

具體到問題昧捷，你會發(fā)現(xiàn)都在上海的中環(huán)邊上闲昭，為何真北路、天山路靡挥、老外街價格不一樣序矩？

是因為房齡新？還是因為臺灣人跋破、韓國人大量拋盤簸淀？

看多了，你自己自然就會得出結(jié)論毒返。

2租幕、利用互聯(lián)網(wǎng)看房工具

鏈家貝殼app可查看小區(qū)所有的掛牌價格、歷史成交拧簸、小區(qū)攻略劲绪、照片組合、戶型信息，甚至于數(shù)套房源列式對比贾富，近期又推出了樓棟標號歉眷；

百度地圖app有全景功能，能查看詳細的路網(wǎng)環(huán)境颤枪；

招商銀行app姥芥，“借錢”“有錢就貸”欄，可以查到銀行評估價汇鞭；

高德地圖凉唐、按揭?guī)汀⑼貌┦恳灰螺d霍骄？

3台囱、好記性不如一個爛筆頭，每次出去做記錄读整，記錄的內(nèi)容可以制表：

看房時間簿训、小區(qū)名稱、建筑面積米间、房屋價格

樓號分布强品、樓層分布、房型結(jié)構(gòu)屈糊、評估折扣

房齡年限的榛、交通情況、物業(yè)情況逻锐、配套情況

供需情況夫晌、學區(qū)情況、改造空間昧诱、預期回報

債務情況晓淀、小區(qū)平面、優(yōu)勢劣勢盏档、中介關(guān)系

4凶掰、找尋規(guī)律，為自己尋找資源和博弈點

為什么電梯高區(qū)比低區(qū)可以多賣15%蜈亩？

靠大馬路的房子要低到什么程度才可以入手懦窘？

兩南一北的戶型應該比兩北一南貴多少？

2.5米的層高幾折可以入勺拣？八折行嗎奶赠？

離小區(qū)的垃圾站太近，必須得打折

200平的房子是不是應該比100平的單價低才行药有？

三樓還不錯，可偏偏前面一棵樹擋個正著......

刻意練習之后，也要結(jié)合自身的需求愤惰，一定要理清自己的優(yōu)先級苇经，建立對板塊和小區(qū)的價格體系。

業(yè)內(nèi)有很多大咖宦言，他們已經(jīng)從業(yè)十年以上扇单，但仍經(jīng)常看房奠旺，很多時候蜘澜，他們的生活軌跡就是三點一線：家→看房→交易中心。

成功沒有偶然响疚，他們借助機遇在持續(xù)的練習下鄙信，才有了現(xiàn)在的倉位和資產(chǎn)。

04

最后給大家總結(jié)一下：

1忿晕、對于還能不能買装诡，可以參考決策體系和判斷標準，不要踏入剛大漲過后的城市践盼，選擇那些經(jīng)過調(diào)整進入輪動的城市鸦采。

簡而言之，不管是樓市還是其他投資市場咕幻，都是熊市建倉渔伯，牛市減倉。

2肄程、多結(jié)識有實操經(jīng)驗的買房達人咱旱、靠譜的渠道。

想辦法認識建倉六套房以上的實操達人绷耍、信貸融資達人吐限、一二手房源信息達人。

3褂始、看房200套诸典，建立一套屬于自己的尋找筍盤和買入的邏輯體系。

從來就沒有天生的潛力股崎苗，一點點的天分和機遇狐粱，大量的刻意練習，再輔以外部的融資杠杠胆数，每個人都可以憑自己買入3套房肌蜻。

最后說一句：買房可以很簡單，也可以很難必尼。那些讓你艷羨的房產(chǎn)投資人蒋搜，其實都是割舍了低級趣味篡撵，把追求放到了別的地方。

以上是正文豆挽，來自觀觀和楚門育谬。