一航闺、收房注意事項
1、根據(jù)商品房買賣合同柏卤，雙方進行驗收交接時缸夹，開發(fā)商應(yīng)該出示三書一證一表：
《住宅質(zhì)量保證書》
《住宅使用說明書》
《建筑工程質(zhì)量認定書》
《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》
《竣工驗收報備案表》
2、驗收房屋之后要向開發(fā)商索要驗收表留存
3凑懂、不要在沒有驗房的情況下就收房（就是開發(fā)商讓我們必須簽字的時候）煤痕，這樣如果以后在裝修或者入住的過程中房屋出現(xiàn)嚴重問題的時候開發(fā)商不認這個責任；
4接谨、驗房前如果物業(yè)催著繳物業(yè)費摆碉，可以協(xié)商在驗收合格之后再繳納；
5疤坝、如果在驗房過程中發(fā)現(xiàn)了嚴重的質(zhì)量問題兆解，如果開發(fā)商聲明該房屋通過質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)驗收合格，那么我們有權(quán)要求對檢驗情況進行報備跑揉；
6、對開發(fā)商沒有履行協(xié)議埠巨，業(yè)主有權(quán)索賠（對于存在房屋問題历谍，與開發(fā)商簽訂了解決協(xié)議的，但開發(fā)商沒有按時完成的辣垒，并且影響了房屋的正常使用的望侈，咱業(yè)主是有權(quán)索賠的。）
7勋桶、房屋實際面積如果明顯小于合同面積脱衙，業(yè)主有權(quán)索賠；
8例驹、房屋在開始使用之后捐韩，如果發(fā)現(xiàn)還是有質(zhì)量問題，可以按照合同的保修期要求開發(fā)商予以解決鹃锈。
二荤胁、驗房步驟
6.1 入戶門驗收
1、入戶門表面是否有變形屎债、翹曲仅政、劃痕垢油、掉漆？
2圆丹、入戶門密封條是否完好滩愁？
3、入戶門合頁辫封、門舌硝枉、把手、聯(lián)動裝置秸讹，開啟與關(guān)閉是否靈活檀咙？
4、門鎖：正常開啟璃诀、鎖定順暢斗搞，視鏡固定，視野清晰掸掸。
5湿弦、檢查合頁、螺絲是否松動凿将？
6校套、門體垂直度、門扇與窗框縫隙是否均勻一致符合要求牧抵。
6.2 房屋尺寸驗收
1笛匙、用卷尺測量房屋是否方正、頂梁窗框位移生間的高差犀变、層高妹孙、房屋面積布局尺寸等；
2获枝、用三角尺檢測門蠢正、窗、直角省店、陰角以及其他墻面的陰陽角位置嚣崭；
6.3 平整度驗收
1、用強光手電筒看房屋是否平整懦傍，有沒有凸出來雹舀、凹下去的部分；
2谎脯、用強光手電筒看屋內(nèi)是否有滲漏水的情況葱跋，以及滲水之后返堿的情況；
3、用楔形塞尺和兩米靠尺搭配使用確認墻面娱俺、地面稍味；
6.4 空鼓驗收
通過空鼓錘檢驗墻體和地面是否存在空鼓；
6.5 水管驗收
1荠卷、水桶接水驗收給水和排水管道模庐，針對每一個地漏下水管都要測試；
2油宜、上水需測試是否出水正常掂碱；
3、用舊衣服將排水管堵住慎冤，避免后續(xù)堵塞
6.6 電路驗收
1疼燥、用相位檢測儀檢測強電插座排線是否正確；
2蚁堤、測試每一個開關(guān)是否可用
6.7 排煙驗收
1醉者、在廚房煙道口位置，用打火機點燃紙張披诗，看煙道排風是否正常撬即，有無堵塞的情況；
2呈队、入戶門用紙張測試門的密閉性是否合格剥槐；
6.8 問題記錄
所有問題處用鉛筆在墻面、地面畫圈標記宪摧，并記錄在記事本上粒竖。
