你會(huì)想到有一天督弓，自己會(huì)失業(yè)嗎营曼？
你會(huì)想到有一天自己買的房會(huì)斷供嗎？
你會(huì)想到有一天作為一名白領(lǐng)翻垃圾桶找食物吃嗎愚隧？
很多今天我們看來(lái)的不可能蒂阱，到最后都成了現(xiàn)實(shí)，不錯(cuò)狂塘，我說(shuō)的就是委內(nèi)瑞拉录煤。
我們拿一組去年同期的數(shù)據(jù)來(lái)做一個(gè)對(duì)比。
帶萬(wàn)的都是玻利瓦爾荞胡。
一公斤西紅柿500萬(wàn)妈踊，0.76美元，5.21元人民幣泪漂，
2.4公斤整雞1460萬(wàn)廊营，2.22美元，15.22元人民幣窖梁，
一公斤胡蘿卜300萬(wàn)赘风，0.46美元夹囚，3.15元人民幣纵刘，
一卷衛(wèi)生紙260萬(wàn)， 0.40美元荸哟，2.74元人民幣假哎，
一公斤大米250萬(wàn)瞬捕， 0.38美元，2.60元人民幣舵抹，
一包尿布800萬(wàn)肪虎， 1.22美元，8.36元人民幣惧蛹。
現(xiàn)在一美元等于657萬(wàn)玻利瓦爾扇救，而官方匯率是1:60，當(dāng)初委內(nèi)瑞拉搞資本主義香嗓，查韋斯剛上位的時(shí)候玻利瓦爾可是比美金值錢的貨幣迅腔。想當(dāng)年委內(nèi)瑞拉的大媽也是滿世界買買買，如今這種美麗的場(chǎng)景已不復(fù)存在靠娱。
很多高凈值客戶在2015年前后完成了海外資產(chǎn)的配置沧烈，很多財(cái)經(jīng)專家說(shuō)海外資產(chǎn)的配置優(yōu)先選擇歐美，其實(shí)這是一個(gè)泛概念像云。
舉幾個(gè)例子锌雀。
1.正常發(fā)展時(shí)期，澳元對(duì)美元估值應(yīng)該在0.75左右迅诬，低于0.70應(yīng)該算低估腋逆，高于1.00算高估。
比較合理的估價(jià)區(qū)間侈贷，0.70~0.80.不過(guò)未來(lái)0.5或許能看得到闲礼。
2.不看好歐元，未來(lái)歐元和美元1:1可期铐维。
3.英鎊未來(lái)的走勢(shì)會(huì)持續(xù)向好柬泽。
我們沒(méi)有時(shí)間和精力把全球每一種貨幣都做詳述。
高凈值人群海外資產(chǎn)配置嫁蛇，應(yīng)該首先選那些貨幣獨(dú)立的實(shí)業(yè)國(guó)家锨并，比如瑞士，瑞典和挪威睬棚，而不能泛指歐美國(guó)家第煮。
從去年到今年，我們一直提醒投資者要密切關(guān)注厄爾尼諾現(xiàn)象抑党，我們最近幾篇的文章都有提及到包警。
2019年據(jù)說(shuō)是厄爾尼諾年，它會(huì)給世界帶來(lái)什么影響底靠？
厄爾尼諾直接影響的是農(nóng)作物的產(chǎn)量害晦，進(jìn)而影響全球糧食價(jià)格，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格對(duì)于通貨膨脹有直接的傳導(dǎo)作用暑中，CPI指數(shù)會(huì)有相應(yīng)的反映壹瘟。
由于厄爾尼諾可能引發(fā)干旱和洪水鲫剿，損害赤道附近的糧食產(chǎn)量，因此大米稻轨、玉米灵莲、乳制品、咖啡豆殴俱、棕櫚樹(shù)政冻、可可豆和糖等農(nóng)作物都會(huì)受到不同程度的影響。
1997~1998年間的厄爾尼諾現(xiàn)象就導(dǎo)致全球大約23000人死亡线欲，經(jīng)濟(jì)損失350億到450億美元赠幕。
我國(guó)歷史上在清朝光緒元年，1875年至1878年4年間询筏，華北地區(qū)發(fā)生了一場(chǎng)罕見(jiàn)的特大旱災(zāi)饑荒榕堰。1877年為丁丑年，1878年為戊寅年嫌套，因此史稱逆屡，“丁戊奇荒”。
這次饑荒直接導(dǎo)致1300余萬(wàn)人餓死踱讨，另有2000余萬(wàn)災(zāi)民魏蔗，逃荒外地，對(duì)中國(guó)晚清的歷史產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響痹筛。
再來(lái)說(shuō)下萬(wàn)民看好的樓市莺治。
香港連續(xù)第5年成為全球樓價(jià)最貴城市，并且供不應(yīng)求帚稠，平均樓價(jià)高達(dá)963萬(wàn)港幣谣旁，豪宅平均樓價(jià)更高達(dá)5417萬(wàn)港幣，排在第2位的新加坡樓價(jià)只有682萬(wàn)港幣滋早，然而從6月香港樓市遭遇斷崖式下滑榄审，7月份的樓宇買賣合約同比大跌45.7%。
香港富豪的四大天王李嘉誠(chéng)杆麸，李兆基搁进，鄭裕彤和郭德勝的財(cái)富都來(lái)自于房地產(chǎn)業(yè)。
至于李嘉誠(chéng)做了什么昔头，我想大家都看得到就不贅述了饼问。
有投資房地產(chǎn)的朋友一定要密切關(guān)注土地增值稅4級(jí)累進(jìn)稅率，這是一個(gè)比房產(chǎn)稅更值得關(guān)注的稅種揭斧。
一貫的觀點(diǎn)就是看好一線和核心二線城市房地產(chǎn)莱革。這里有兩個(gè)重要的參考指標(biāo)承璃，一個(gè)就是城市人口的凈流入栓始，一個(gè)是房屋租售比巢钓。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)來(lái)看朋贬，人口凈流入的城市主要聚集在環(huán)渤海尖啡，長(zhǎng)三角结借，珠三角斤彼，三大經(jīng)濟(jì)圈范抓，另外中西部省會(huì)城市纸型，對(duì)周邊人口也有較強(qiáng)的吸引力拇砰。
關(guān)于房屋的租售比，有專家說(shuō)超過(guò)5%就有投資的價(jià)值狰腌，正常除破，有2~3個(gè)點(diǎn)以上就算是不錯(cuò)的了。但是如果過(guò)低琼腔，你就要警惕了瑰枫。
國(guó)際上通行的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)為合理房?jī)r(jià)租售比應(yīng)在1:250以內(nèi)。這意味著如果把房子按現(xiàn)在的租金出租丹莲，100個(gè)月到250個(gè)月（相當(dāng)于10~20年內(nèi)）能收回房款光坝，買房就是合算的。比值越高說(shuō)明甥材，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的需求就越大盯另，如果回收期長(zhǎng)于這個(gè)時(shí)間租房就更加劃得來(lái)。
根據(jù)我愛(ài)我家等公司的統(tǒng)計(jì)洲赵，北京鸳惯、深圳、上海叠萍、杭州等城市城區(qū)的租售比在1:270-1:400芝发。
當(dāng)然投資一座房子還有很多的考量因素，比如說(shuō)學(xué)區(qū)苛谷、限購(gòu)后德、貸款利率等等，我們這只談關(guān)鍵性指標(biāo)抄腔。
本文重點(diǎn)談了兩大板塊的投資標(biāo)的瓢湃，一是受厄爾尼諾現(xiàn)象影響下的農(nóng)作物，二是民者有其居的房地產(chǎn)市場(chǎng)赫蛇。
本文結(jié)束借用易中天的三句話绵患，現(xiàn)狀不可描述，未來(lái)不可預(yù)測(cè)悟耘，一切皆有可能落蝙。
