公攤面積是為了讓全體業(yè)主公共承擔(dān)公共區(qū)域的成本而發(fā)明出來的一種算法。
俗話說羊毛出在羊身上头遭，這個(gè)錢肯定需要有人買單寓免。如果取消公攤面積，無非就是政府或者開發(fā)商承擔(dān)了這部分費(fèi)用计维，然后再轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主身上而已袜香。這樣實(shí)用面積的單價(jià)肯定會(huì)上漲。
那么享潜，取消了公攤面積之后困鸥，也沒有關(guān)系。
首先全體老業(yè)主去換房本，把之前的建筑面積換算成實(shí)用面積疾就。
這樣業(yè)主肯定心里不平衡澜术，但是同時(shí)發(fā)布一個(gè)指導(dǎo)價(jià)，這個(gè)指導(dǎo)價(jià)是以前的指導(dǎo)價(jià)折算過來的猬腰，也算是彌補(bǔ)了一下業(yè)主們的心理創(chuàng)傷鸟废。
所以說，取消公攤面積姑荷，必須伴隨著二手房指導(dǎo)價(jià)一同出臺(tái)盒延，而且這個(gè)指導(dǎo)價(jià)必須360度覆蓋無死角。
下一個(gè)問題就來了鼠冕，這些公共部分跟業(yè)主脫鉤了添寺，那么公共部分的物業(yè)費(fèi)也沒有辦法收取了。這個(gè)時(shí)候懈费，物業(yè)費(fèi)按照實(shí)用面積收取计露，單個(gè)面積的物業(yè)費(fèi)就會(huì)漲價(jià)，然后抽取一部分作為物業(yè)基金的一部分用于公共部分的開支憎乙。
這個(gè)本來就是一種算法而已票罐，不用太較真。因?yàn)榘磳?shí)用面積交泞边，也沒人會(huì)去打掃你家門里面的部分该押。這本來就是花錢買服務(wù)的事情。
其他相關(guān)費(fèi)用都依次類推阵谚，所以公攤是可以取消的蚕礼。
