這一切都始于一個(gè)奧地利律師
我和我的妻子決定在維也納第七區(qū)買(mǎi)一套公寓婿崭，公寓不僅時(shí)尚俭嘁，還很便宜躺枕，而且還能租給年輕的租客，這里的租客特別多。
在拿到律師的賬單之前拐云，一切都很順利罢猪。買(mǎi)一套公寓才花了18萬(wàn)，而法律費(fèi)用卻高達(dá)1萬(wàn)叉瘩，當(dāng)時(shí)我整個(gè)人都是懵逼的狀態(tài)膳帕。
我們問(wèn)律師小姐，為什么這么貴呢房揭？她皺了皺眉备闲，搬出來(lái)一本大部頭的書(shū)——所有奧地利法律匯編標(biāo)準(zhǔn)（出版于世界大戰(zhàn)之后）。當(dāng)時(shí)捅暴，它的交易費(fèi)用占19.47%恬砂，但是，55年后 通貨膨脹蓬痒，意味著所有的事情都發(fā)生了變化泻骤。奧地利的律師受專(zhuān)業(yè)的管制。她說(shuō)梧奢，她沒(méi)有收取多余的費(fèi)用狱掂。目前這些費(fèi)用都是必不可少的。
聽(tīng)到這里亲轨，我和我的妻子陷入了深深的憂傷……
我們不知道在維也納租房我們會(huì)獲得什么
我們不知道我們要支付稅款趋惨。
我們不知道奧地利租房法。
我們當(dāng)然也沒(méi)有預(yù)見(jiàn)到昂貴的律師費(fèi)惦蚊。
Oh器虾，my god！我感覺(jué)自己要瘋了蹦锋，快要控制不住自己的洪荒之力了兆沙！
同時(shí)，和我們處境一樣的人還有很多莉掂！
國(guó)際物業(yè)的大牌買(mǎi)主都是這么做的葛圃。英國(guó)人買(mǎi)在法國(guó)，西班牙憎妙，葡萄牙库正，保加利亞的。德國(guó)人在克羅地亞買(mǎi)的厘唾。企業(yè)家購(gòu)買(mǎi)澳大利亞和亞洲的诀诊。在加勒比海買(mǎi)美國(guó)公民的。
然而阅嘶，人們往往得不到他們所需要的信息。他們獲取信息的主要渠道是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，可是經(jīng)紀(jì)人通常都很自利讯柔，并且抡蛙，有時(shí)候他們的信息
他們依靠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，誰(shuí)是自利的魂迄，坦率地說(shuō)粗截，有時(shí)甚至不是很靈通。
我們坐了下來(lái)捣炬，心想：我們?cè)趺粗溃?/p>
我們制定了一個(gè)清單：
外國(guó)人可以購(gòu)買(mǎi)的財(cái)產(chǎn)熊昌？
財(cái)產(chǎn)貴還是便宜？
你能賺多少租金湿酸？
是買(mǎi)賣(mài)成本高嗎婿屹？
稅是怎么形成的？
是房東和租戶(hù)法友好嗎推溃？
制作時(shí)將出現(xiàn)什么問(wèn)題昂利？
誰(shuí)能給個(gè)建議（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、律師铁坎、會(huì)計(jì)師）蜂奸？
這個(gè)是買(mǎi)房網(wǎng)站展現(xiàn)的結(jié)果。這是一個(gè)工作的進(jìn)展硬萍，我們想改進(jìn)更多扩所。
基本面分析
最好的股票投資者使用“基本分析”的觀點(diǎn)，并從風(fēng)險(xiǎn)和收益的角度考慮投資這個(gè)事情朴乖。我們希望國(guó)際住宅投資也能從這樣的角度考慮祖屏。
我們的重點(diǎn)是金融。你可能知道你想要什么類(lèi)型的屬性寒砖。你可能不知道赐劣，你在另一個(gè)國(guó)家的租金收入，你會(huì)被征稅哩都，而房東和租客法負(fù)責(zé)處理這些財(cái)務(wù)問(wèn)題魁兼。更多請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：房團(tuán)惠生活（ftuanh）
為什么在另一個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)投資是個(gè)好主意？
如果你選擇的是一個(gè)“崛起”的國(guó)家漠嵌，極有可能能獲得最大限度地回報(bào)咐汞。并且，多元化的投資組合會(huì)帶來(lái)一系列的資產(chǎn)儒鹿，比如:股票化撕、現(xiàn)金、財(cái)產(chǎn)约炎。
在房團(tuán)惠植阴，好主意蟹瘾，它能幫助買(mǎi)房人減少買(mǎi)房的成本，它也可以給合伙人帶來(lái)資本收益掠手。（合伙人負(fù)責(zé)與開(kāi)發(fā)商接洽憾朴，創(chuàng)團(tuán)并負(fù)責(zé)樓盤(pán)團(tuán)購(gòu)）
怕我們向你推銷(xiāo)什么東西嗎？
不會(huì)喷鸽。我們雖然代理了房源信息众雷，但我們現(xiàn)在不銷(xiāo)售。
我們客不客觀做祝？當(dāng)然客觀砾省，我們堅(jiān)信基本的投資哲學(xué)。我們強(qiáng)調(diào)混槐，要得到好的回報(bào)编兄，購(gòu)買(mǎi)有較高的租金收益、低成本纵隔、低空置率翻诉、低稅的房產(chǎn)是最為關(guān)鍵的。
我們的目的就是服務(wù)好房地產(chǎn)投資者捌刮。我們已經(jīng)開(kāi)發(fā)出了世界上唯一的記錄了--全球租金收益的數(shù)據(jù)庫(kù)碰煌，我們已經(jīng)創(chuàng)建了世界上第一個(gè)全球數(shù)據(jù)庫(kù)住房交易成本，當(dāng)你買(mǎi)房绅作、賣(mài)房的時(shí)候肯定能用的上芦圾。
在很多國(guó)家，購(gòu)房時(shí)你失去的20%的其他機(jī)會(huì)不僅僅是買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)價(jià)值的30%俄认，在房團(tuán)惠這毫無(wú)意義个少，我們可以盡力避免。
