房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同??同合編號(hào)：?
賣(mài)?方（產(chǎn)權(quán)人）：???????????????身份證號(hào)碼：????????????????????
共有人（代理人）：???????????????身份證號(hào)碼：????????????????????（以上簡(jiǎn)稱(chēng)：甲方）
買(mǎi)????????方：???????????????身份證號(hào)碼：????????????????????（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：乙方）
共有人（代理人）：???????????????身份證號(hào)碼：????????????????????
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居間方：?
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》屈雄、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》捍歪、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定旁舰，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上葱蝗，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
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第一條房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：該房地產(chǎn)）基本情況及屬權(quán)情況：
1.甲方自愿將坐落于銅仁市????????????????????????????號(hào)的房地產(chǎn)（□寫(xiě)字樓、□住宅韩玩、□門(mén)面商鋪）出售給乙方垒玲。乙方已對(duì)該房地產(chǎn)已作充分了解并實(shí)地查看，對(duì)該房地產(chǎn)現(xiàn)狀無(wú)異議找颓，愿意購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)。?????
2.該房地產(chǎn)基本情況如下：
建筑面積為??????平方米叮贩，房產(chǎn)證號(hào)(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)或房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同號(hào))??????击狮，國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)：?????????????。上市證號(hào)：???????(上述幾項(xiàng)均以房地產(chǎn)證或相關(guān)正式法律文書(shū)上的記載為準(zhǔn)）益老，隨房轉(zhuǎn)讓的設(shè)備有：???
該房地產(chǎn)屬混合結(jié)構(gòu)彪蓬，戶(hù)型為???房???廳???衛(wèi)???廚末融，樓層為????層冯遂，總層數(shù)為????層，用途為成套住宅
3.甲方承諾
(1)該房屋權(quán)屬清楚薪夕，在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不存在被查封桃纯、抵押酷誓、債權(quán)債務(wù)糾紛等影響轉(zhuǎn)讓的情況：保證對(duì)該物業(yè)有完整處分權(quán)。
(2)保證所提供的土地使用權(quán)證态坦、房屋產(chǎn)權(quán)證盐数、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房屋租賃合同及其他相關(guān)證件材是真實(shí)、合法伞梯、有效的玫氢；
(3)共有人帚屉、配偶、家庭成員和共居住人均同意出售該房屋漾峡，共同履行本合同相關(guān)約定攻旦。
(4)如該房屋正在出租，甲方必須出具承租人放棄購(gòu)買(mǎi)該房屋的聲明書(shū)和同意搬遷保證書(shū)生逸，否則甲方將承擔(dān)由此帶來(lái)的法律責(zé)任以及給乙方造成的相應(yīng)損失敬特，并按照本合同第六條進(jìn)行賠償。
(5)甲方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理及土地管理部門(mén)的規(guī)定牺陶，及時(shí)親自到場(chǎng)核驗(yàn)身份及相關(guān)法律文件伟阔，以協(xié)助乙方辦理房屋和土地產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。
甲乙雙方在清楚該房地產(chǎn)以下情況(可選擇一項(xiàng)或多項(xiàng))狀態(tài)的前提下簽署本合同掰伸，自愿遵守并認(rèn)可其法律效力
□房產(chǎn)證：□上市證：□土地證：□不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：□商品房買(mǎi)賣(mài)合同(可更名情況)□現(xiàn)房抵押中皱炉；□預(yù)抵押中；□已出租(租約見(jiàn)附件)狮鸭；□其他????????????????合搅。
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第二條成交價(jià)格、付款方式與辦法?
成交價(jià)格
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致歧蕉，上述房地產(chǎn)的交易價(jià)格為：總價(jià)（大寫(xiě)）人民幣：???拾???萬(wàn)???仟零佰零拾零元整（￥?????????元）灾部，（大小寫(xiě)不一致以大寫(xiě)為準(zhǔn)）該房屋價(jià)格包含該房屋在出售之前所交納的一切費(fèi)用（維修基金、水電立戶(hù)費(fèi)惯退、天然氣初裝費(fèi)）赌髓，該房屋價(jià)格不包含過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)?。
付款時(shí)間與辦法(本條中甲乙雙方共同授權(quán)委托居間方代為保管的款項(xiàng)不計(jì)利息)??
一．乙方在簽定本合同之前交予居間方的誠(chéng)意金或定金（大寫(xiě)）人民幣：??????元整（￥?????元）(在簽署本合同時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金)催跪，乙方向甲方交購(gòu)房定金（大寫(xiě)）人民幣：???????元整（￥???????元）共計(jì)（大寫(xiě)）人民幣：????????元整（￥???????元）作為第一部分房款（業(yè)主收走?????元锁蠕，居間方代收???????元）。
二．第二部分房款買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成以下一致協(xié)議懊蒸，由買(mǎi)方按下列方式處理荣倾。
一次性付款：甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，雙方約定：
1.在???年???月???日前骑丸，乙方付房款（大寫(xiě)）人民幣：???????元整（￥?????元）給甲方（該房款包括購(gòu)房定金???????元）舌仍，乙方支付的該筆購(gòu)房款用于結(jié)清甲方該套房產(chǎn)銀行的貸款，由居間方陪同甲方辦理該房屋的抵押貸款還款手續(xù)通危。
2.在本合同簽訂之日起叁拾日內(nèi)铸豁，甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)繳納稅費(fèi)時(shí)(□銅仁市房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)繳納稅費(fèi)并取得房地產(chǎn)交易中心受理登記申請(qǐng)決定書(shū)時(shí)；□????房地產(chǎn)發(fā)展商處辦理該房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)合同轉(zhuǎn)讓更名黄鳍；□公證處辦理產(chǎn)權(quán)委托公證）推姻，乙方支付剩余房款（大寫(xiě)）人民幣：??????????元整（￥??????元）給甲方，同時(shí)居間方將代收定金轉(zhuǎn)給甲方框沟，甲乙雙方與居間方結(jié)清傭金服務(wù)費(fèi)藏古。
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第三條房地產(chǎn)交付時(shí)間
甲方承諾在???年???月???日前(甲方收到全部房款時(shí))將該房地產(chǎn)全部交付給乙方使用增炭，在交付時(shí)，保證按合同簽字時(shí)的約定不變拧晕。且在交付時(shí)隙姿，須結(jié)清該房屋的水費(fèi)、電費(fèi)厂捞、物業(yè)管理費(fèi)等與該房屋使用有關(guān)的各種費(fèi)用及辦理該物業(yè)戶(hù)口遷出手續(xù)输玷。
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第四條時(shí)間違約處理
乙方支付房款及甲方交付該房屋，每逾期一天靡馁，違約方按該房屋成交價(jià)的1% 向非違約方支付違約金欲鹏。逾期超過(guò)30天，按第六條違約責(zé)任執(zhí)行臭墨。甲方或乙方逾期交付居間方服務(wù)費(fèi)的赔嚎，每逾期一天，應(yīng)按應(yīng)付費(fèi)用的2% 向居間方支付違約金胧弛。
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第五條稅尤误、費(fèi)約定及服務(wù)費(fèi)分擔(dān)
1.甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)结缚，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)或權(quán)證辦理所需交納的稅损晤、費(fèi)及其他費(fèi)用。經(jīng)雙方協(xié)商红竭，交易稅（增值稅尤勋、個(gè)人所得稅、城建稅德崭、教育附加稅斥黑、地方教育附加稅、價(jià)格調(diào)節(jié)基金眉厨、印花稅、土地增值稅兽狭、契稅憾股、評(píng)估費(fèi)、房屋維修基金等）費(fèi)（交易手續(xù)費(fèi)箕慧、制圖費(fèi)服球、登記費(fèi)等）及（?權(quán)證過(guò)戶(hù)；□權(quán)證辦理）其他所需繳納的其他費(fèi)用由乙方全部承擔(dān)颠焦，居間方協(xié)助辦理斩熊。
過(guò)戶(hù)期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由各方自行承擔(dān)（如：車(chē)費(fèi)、復(fù)印費(fèi)伐庭、各種證明文件等）
2.此房?jī)r(jià)包括此物業(yè)在出售之前所交納的一切費(fèi)用(維修基金粉渠、水電立戶(hù)費(fèi)分冈、煤氣管道(天然氣)費(fèi)用等）
3.居間方服務(wù)內(nèi)容:
①：協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)。
②：協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方辦理資金支付手續(xù)霸株。
③：協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接手續(xù)雕沉。
④：協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋水電過(guò)戶(hù)手續(xù)。
⑤：遵守職業(yè)道德去件，保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的利益坡椒，嚴(yán)守商業(yè)秘密。
4.本合同簽訂之日尤溜，視為居間方成交完成倔叼。甲、乙雙方愿支付居間服務(wù)費(fèi)給居間方宫莱。
房屋買(mǎi)賣(mài)傭金按房屋成交總價(jià)3%計(jì)算丈攒，總計(jì)（大寫(xiě)）人民幣：????????元整（￥?????元）。
由甲方承擔(dān)居間服務(wù)費(fèi)總計(jì)（大寫(xiě)）人民幣：?????元整（￥?????元）梢睛。
由乙方承擔(dān)居間服務(wù)費(fèi)總計(jì)（大寫(xiě)）人民幣：?????元整（￥?????元）肥印。
以上費(fèi)用在房屋過(guò)戶(hù)當(dāng)日必須結(jié)清。
第六條違約責(zé)任及附加事宜
1.因甲方原因?qū)е卤竞贤荒苈男型瓿删希瑒t甲方須雙倍返還定金及房款給乙方并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失深碱，并退回乙方已付所有費(fèi)用。
2.因乙方原因?qū)е卤竞贤荒苈男型瓿刹爻曳揭迅抖ń鸺胺靠顨w甲方所有并賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失敷硅，甲方有權(quán)將該房地產(chǎn)另行出售。
