1.你對資金池和房地產(chǎn)的關(guān)系如何看待?
2.你對投資房產(chǎn)的理解是什么?你要如何去做鳍徽？
感謝八正道老師的干貨分享及各位助教老師的付出，辛苦大家了丐吓！
首先從第一課開始到第八課課程結(jié)束赋除，收獲滿滿瞭恰，盡管生病住院拉下的課程也盡力的爬樓趕上課程進(jìn)度，老師生病嗓子不好都堅(jiān)持每晚授課沉御，我們還有理由懶惰下去嗎嗅钻？只有更努力，加倍付出鹊奖，才能實(shí)現(xiàn)自己訂立的目標(biāo)苛聘，所以為自己加油！
1.我對資金池和房地產(chǎn)的關(guān)系是這么看待的:首先就像老師說的，不管做什么都要有一定的資金池设哗，有了好的資金池做后盾唱捣，機(jī)會來臨時(shí)就把握時(shí)機(jī)下手大干一場，但是如果沒有雄厚的資金池网梢，就算有再好的機(jī)會震缭，也將與你無緣，只能望而卻步澎粟。因?yàn)闆]資金而錯失機(jī)會蛀序，所以這也是我參加這次特訓(xùn)營的初終。
首先得明確以下幾點(diǎn):
1.清楚你有多少資金的預(yù)算活烙。
投資房地產(chǎn)所需的資金并不是一筆隨手可得的小數(shù)目徐裸，當(dāng)你著手投資計(jì)劃時(shí)，一定要清楚手頭上有多少現(xiàn)金流啸盏，不能盲目投資重贺，加重負(fù)債率。
2.別低估隱藏成本回懦。
在投資之前確認(rèn)自己的預(yù)算及利率气笙，購買的房產(chǎn)后的后續(xù)維修成本等。
3.在具有投資潛力的地區(qū)投資怯晕。
投資房地產(chǎn)有一個(gè)法則就是地段潜圃，好地段的房地產(chǎn)不僅未來升值空間高，租金回報(bào)率也高舟茶，通常交通便利或是大學(xué)城附近的房子易出租谭期。
4.投資目標(biāo)要實(shí)際。
投資目標(biāo)一定要務(wù)實(shí)吧凉，明確自己是要多賺錢還是想長期擁有它隧出。在經(jīng)濟(jì)走勢好的時(shí)候，把房子快速脫手獲利阀捅。所以這時(shí)候買精裝修的房產(chǎn)最劃算胀瞪，當(dāng)然在經(jīng)濟(jì)不景氣的時(shí)候，想賣掉可能就要花很長一段時(shí)間饲鄙。
5.機(jī)會很重要凄诞。
要在房地產(chǎn)市場上賺錢，同其他投資一樣忍级，善于抓住機(jī)會是關(guān)鍵帆谍。如果一個(gè)能把樓蓋完的房地產(chǎn)商搞“內(nèi)部認(rèn)購”，因?yàn)槭掷m(xù)還沒辦完颤练，所以便宜，您愿不愿嘗試一下呢？一個(gè)房子有預(yù)售許可證嗦玖，土地使用證沒有辦下來患雇，您敢不敢買呢？同時(shí)要學(xué)會買預(yù)期宇挫，比如知道哪里有一條方便的路要建苛吱，或哪里會與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買器瘪，而最好是在它動工之前買翠储。
6.當(dāng)租金無法抵平利息時(shí)，三思而后行橡疼。
如果你的房屋租金無法抵平銀行利息時(shí)援所，就必須謹(jǐn)慎思考是否繼續(xù)投資。因?yàn)檫@可能造成你的財(cái)務(wù)危機(jī)欣除，所以在投資前住拭，務(wù)必算清楚租金是否高出銀行利息。
7.小戶型投資更方便快捷历帚。
在房產(chǎn)市場上滔岳，小戶型是比大戶型更受歡迎的，不管是出租還是轉(zhuǎn)賣都更容易挽牢，相較而言大戶型和二手房拿來投資并不是很合適谱煤。二手房除非做長線等拆遷。
8.知己知彼禽拔。
投資者要做到知己知彼刘离，百戰(zhàn)不殆，必須要深入了解地產(chǎn)公司奏赘、地產(chǎn)開發(fā)商的詳細(xì)情況寥闪，還要了解其它投資者的多少和人群，了解部分競爭者的實(shí)力和運(yùn)作磨淌。才能有一定的參考疲憋，結(jié)合自己實(shí)力做出判斷。
9.投資不是賭博梁只，更要有眼界缚柳。
投資不同于賭博，并不是只靠運(yùn)氣搪锣。投資要在保證不輸?shù)臓顟B(tài)下賺取利潤秋忙，投資者在投資前要對市場做細(xì)致的研究，考慮到可能面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)构舟，總的房產(chǎn)投資比例最好不要超過個(gè)人總資產(chǎn)的60%灰追，可以選擇多種投資方式分散投資。
10.有效地進(jìn)行資產(chǎn)資源配置。
現(xiàn)在很多人買房子弹澎，為了投資朴下，更是為了優(yōu)化資產(chǎn)配置，隨著全球經(jīng)濟(jì)的發(fā)展苦蒿，資本全球化也是一個(gè)趨勢殴胧，如何能將自己的資本有效地保值，是中高產(chǎn)們需要考慮的問題佩迟。所以投資一些抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)的房產(chǎn)市場更好团滥。
結(jié)合以上老師的課程內(nèi)容我將從以下幾點(diǎn)去做:
①只有手里通過自己的努力，積累一定的財(cái)富以及打造良好的個(gè)人征信报强，與銀行建立良好的關(guān)系后才能把自己的資金池?cái)U(kuò)大灸姊，比如信用卡用好了，不斷提額躺涝，手里有十張卡厨钻，每張卡十萬，十張加起來就是一百萬坚嗜。這就是信用卡資金池的積累成果夯膀。有了這一百萬作撬動房產(chǎn)的杠桿，現(xiàn)在二線城市的發(fā)展也不錯苍蔬，我在中心區(qū)用30萬付首付可購到兩套一百平以內(nèi)的小戶型房產(chǎn)诱建，有了房產(chǎn):
a.我可以用房產(chǎn)二次向銀行貸款融資再做投資或擴(kuò)大經(jīng)營均可。因?yàn)殂y行是比較看重固定資產(chǎn)的碟绑。
b.我可以出租房屋俺猿，收租金抵扣房貸。
c.二線城市房價(jià)不斷上漲格仲，漲幅達(dá)到30%時(shí)押袍，可以出手賣掉，再用賺到的錢繼續(xù)投資買進(jìn)賣出凯肋。
d.投資的房產(chǎn)谊惭，不要固守著舍不得賣，眼光要看得遠(yuǎn)侮东，有利可賺賣了還可再投資買進(jìn)來圈盔，要靈活使用它才能為你創(chuàng)造更大的利益，不斷擴(kuò)大你的資金池悄雅。
②.只有先把資金池積累強(qiáng)大了驱敲，才能與房產(chǎn)談上關(guān)系，因?yàn)槭掷餆o子彈沒威力發(fā)射不出去宽闲，所以必須先有資金池后有房產(chǎn)投資众眨。
2.我對投資房產(chǎn)的理解是:投資房產(chǎn)就是為了增加固定資產(chǎn)握牧，合理按排個(gè)人的資源配置。有了固定資產(chǎn)可解決資金短缺時(shí)拿去銀行抵押貸款娩梨，或者出租房產(chǎn)收租金我碟，還可賣掉變現(xiàn)。因?yàn)榉慨a(chǎn)不會貶值姚建。
①我手里有一百萬，我不會選擇買車更不會換好車吱殉，因?yàn)檐囍皇莻€(gè)代步工具掸冤。我會選擇付首付按揭買2套小戶型一百平左右的房，房產(chǎn)的增值空間大友雳，可出租稿湿，價(jià)格上漲也可出手變現(xiàn)賺差價(jià)。
②不投資門面或?qū)懽謽茄荷蓿怯袃?nèi)購價(jià)格低的可出手買進(jìn)饺藤，等上漲后出手變現(xiàn)賺差價(jià)。
③投資房產(chǎn)是固定資產(chǎn)流礁，銀行是非程樗祝看重固定資產(chǎn)的，如果資金緊張時(shí)神帅，可用房產(chǎn)抵押去貸款再姑，辦理大額信用卡等來緩解資金壓力。還可以直接賣了變現(xiàn)找御。
以上是我對作業(yè)題的理解元镀，學(xué)習(xí)是個(gè)循序漸進(jìn)的過程，學(xué)以自用霎桅，拓展知識面栖疑，開闊眼界尋找等待時(shí)機(jī)購買到自己滿意的房產(chǎn)，增加固定資產(chǎn)的資源配置滔驶，本人現(xiàn)實(shí)生活中也是這么做的遇革，請老師多指教！謝謝瓜浸！
