住建部：不得為失信被執(zhí)行人買房賣房辦理網(wǎng)簽手續(xù)
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房子無(wú)疑是當(dāng)下每個(gè)人最重要的資產(chǎn)块蚌，對(duì)于失信被執(zhí)行人來(lái)講更是如此传轰。在現(xiàn)實(shí)中背传，部分失信被執(zhí)行人雖無(wú)錢清償債務(wù)呆瞻，卻有錢去買房，而且特地告訴開(kāi)發(fā)商径玖，只辦網(wǎng)簽不辦登記痴脾，以免被法院查封。還有部分名下有房的失信人梳星，為規(guī)避執(zhí)行赞赖，故意將房子網(wǎng)簽到他人名下，一旦法院查封或拍賣冤灾，他就提異議以拖延執(zhí)行前域。為徹底解決這一問(wèn)題，住建部發(fā)布新規(guī)瞳购，嚴(yán)格要求房管部門禁止為買房賣房的失信被執(zhí)行人辦理網(wǎng)簽话侄。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)
房屋交易合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)規(guī)范（試行）的通知
各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳学赛，直轄市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（管）委年堆，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：
《房屋交易合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)規(guī)范（試行）》已經(jīng)2019年7月16日召開(kāi)的第11次部常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們盏浇，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行变丧。
中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
2019年8月1日
房屋交易合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)規(guī)范
（試行）
為貫徹落實(shí)經(jīng)國(guó)務(wù)院同意印發(fā)的《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)房屋網(wǎng)簽備案工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》（建房〔2018〕128號(hào)）绢掰，規(guī)范房屋交易合同網(wǎng)上簽約備案（以下簡(jiǎn)稱房屋網(wǎng)簽備案）工作痒蓬，制定以下規(guī)范。
一滴劲、明確房屋網(wǎng)簽備案適用范圍
在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)開(kāi)展房屋轉(zhuǎn)讓攻晒、租賃和抵押等交易活動(dòng)，實(shí)行房屋網(wǎng)簽備案班挖，實(shí)現(xiàn)新建商品房和存量房買賣合同鲁捏、房屋租賃合同、房屋抵押合同網(wǎng)簽備案全覆蓋萧芙。
二给梅、完善房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)
各地房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按照房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系和數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)假丧，建立和完善房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)。
直轄市动羽、設(shè)區(qū)的市房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)包帚，應(yīng)包含所轄全部行政區(qū)（縣）房屋網(wǎng)簽備案信息，包括新建商品房買賣运吓、存量房買賣渴邦、房屋租賃和房屋抵押等業(yè)務(wù)模塊，具備交易資金監(jiān)管功能拘哨。
開(kāi)展房屋網(wǎng)簽備案几莽，應(yīng)使用統(tǒng)一的交易合同示范文本。
三宅静、強(qiáng)化房屋網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)基礎(chǔ)
各地應(yīng)按照《房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導(dǎo)則》（建辦房〔2015〕45號(hào)）要求建立和完善樓盤表，并作為實(shí)行房屋網(wǎng)簽備案的業(yè)務(wù)基礎(chǔ)站欺。
新建房屋樓盤表姨夹，通過(guò)預(yù)（實(shí)）測(cè)繪等獲取房屋物理狀態(tài)信息，經(jīng)預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售備案的矾策，標(biāo)注為可銷售房屋磷账；存量房屋樓盤表，以實(shí)測(cè)繪建立的樓盤表為基礎(chǔ)贾虽，通過(guò)各項(xiàng)交易業(yè)務(wù)獲取并實(shí)時(shí)更新房屋相關(guān)信息逃糟。
未建立樓盤表的，可通過(guò)一次性集中補(bǔ)錄蓬豁、隨同房屋網(wǎng)簽備案等業(yè)務(wù)補(bǔ)錄方式補(bǔ)建樓盤表绰咽。
四、實(shí)行房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)用戶管理
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)地粪、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)取募、住房租賃企業(yè)、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)蟆技、交易當(dāng)事人等辦理房屋網(wǎng)簽備案的玩敏，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)用戶注冊(cè)，取得新建商品房買賣质礼、存量房買賣旺聚、房屋租賃、房屋抵押等相應(yīng)的房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)操作資格眶蕉。
五砰粹、明確房屋網(wǎng)簽備案條件
（一）辦理房屋網(wǎng)簽備案的房屋交易當(dāng)事人妻坝，應(yīng)具備相應(yīng)的交易主體資格伸眶。以下情形不得進(jìn)行房屋網(wǎng)簽備案：買受人屬于失信被執(zhí)行人的惊窖；買受人和出賣人不具備購(gòu)房、售房條件的厘贼。
〗缇啤（二）辦理房屋網(wǎng)簽備案的房屋，應(yīng)具備相應(yīng)的交易條件嘴秸。以下情形不得進(jìn)行房屋網(wǎng)簽備案：新建商品房未取得預(yù)售許可或者現(xiàn)售備案的毁欣；存在查封等限制交易情形的；政策性住房未滿足上市交易條件的岳掐；按政策限制轉(zhuǎn)讓的凭疮；租賃房屋存在禁止出租情形的；屬于禁止抵押范圍的串述。
房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)應(yīng)通過(guò)與自然資源执解、公安、財(cái)政纲酗、民政衰腌、人力資源社會(huì)保障、金融觅赊、稅務(wù)右蕊、市場(chǎng)監(jiān)管、統(tǒng)計(jì)等部門聯(lián)網(wǎng)吮螺，通過(guò)人臉識(shí)別饶囚、信息共享等手段，自動(dòng)核驗(yàn)交易當(dāng)事人和房屋是否具備房屋網(wǎng)簽備案條件鸠补。
六萝风、規(guī)范房屋網(wǎng)簽備案基本流程
（一）開(kāi)展房屋網(wǎng)簽備案莫鸭，應(yīng)符合及時(shí)闹丐、準(zhǔn)確、全覆蓋的原則被因，遵循先房屋網(wǎng)簽備案再登記的基本要求卿拴。
（二）房屋網(wǎng)簽備案基本流程包括：
1.房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)用戶注冊(cè)梨与；
2.提交房屋網(wǎng)簽備案所需資料堕花；
3.核驗(yàn)交易當(dāng)事人和房屋是否具備交易條件；
4.網(wǎng)上錄入房屋交易合同粥鞋；
5.主管部門備案賦碼缘挽。
各地房地產(chǎn)主管部門可結(jié)合實(shí)際，依據(jù)上述基本流程建立和完善符合本地實(shí)際的房屋網(wǎng)簽備案程序。
『韭（三）各地房地產(chǎn)主管部門應(yīng)明確可變更和注銷的情形苏研，規(guī)定相應(yīng)的變更、注銷程序和時(shí)限腮郊，防止利用房屋網(wǎng)簽備案惡意占用房源摹蘑。
七、提高房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)水平
≡伞（一）各地房地產(chǎn)主管部門應(yīng)簡(jiǎn)化房屋網(wǎng)簽備案辦理程序衅鹿，優(yōu)化房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，配置自助辦理設(shè)備过咬，引入人臉識(shí)別大渤、電子簽章等技術(shù)手段，實(shí)現(xiàn)自助終端設(shè)備辦理和業(yè)務(wù)窗口辦理并行掸绞，提高辦理效率泵三，逐步納入政務(wù)服務(wù)“一網(wǎng)通辦”。
∠蔚А（二）各地房地產(chǎn)主管部門應(yīng)延伸窗口服務(wù)切黔，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)具篇、住房租賃企業(yè)、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)等場(chǎng)所設(shè)立服務(wù)點(diǎn)凌埂，方便當(dāng)事人就近辦理房屋網(wǎng)簽備案驱显。對(duì)辦理房屋網(wǎng)簽備案確有困難的特殊群體，可提供上門服務(wù)瞳抓。
“Ｒ摺（三）積極推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)大廳”模式，利用“互聯(lián)網(wǎng)+”孩哑、大數(shù)據(jù)栓霜、人臉識(shí)別、手機(jī)應(yīng)用軟件（APP）横蜒、電子簽名等手段胳蛮，實(shí)現(xiàn)房屋網(wǎng)簽備案“掌上辦理、不見(jiàn)面辦理”丛晌。
