上一篇文章我立了一個目標，2023年房市集體唱跌的情況下舱污，想給自己再買套房。??
那么弥虐，既然大家都唱跌扩灯，我就得先把買價定到未來可能跌到的位置，這樣才會少些風險和可能的損失霜瘪。
而這樣的房子去哪里買呢珠插？有個明碼標價的地方，那就是法拍網(wǎng)颖对。
一說法拍捻撑，大家腦子里馬上抗拒到：這不是風水不好的房子嗎，否則怎么會輪到法拍缤底？肯定是前房主欠債顾患、犯事等才會被法院查封，拍賣个唧。我也信風水江解，但是我更信最好的風水是人。只要你自己不做壞事徙歼，合理合法地取得的一切東西犁河，都可以安心去享用。如果你覺得撿了漏魄梯，占了便宜桨螺，你可以把省下的錢去做點好事，幫助自己想幫的人酿秸。4月份買下房后灭翔，我連續(xù)資助了兩個貧困學生。同時允扇，我把房子格局重新布置缠局，重新裝修了一遍。房子瞬間明亮通透 考润，讓人舒爽狭园。
如何購買法拍房呢？
渠道很多糊治。支付寶唱矛、淘寶、法拍房APP都可以搜索。這些帳號一定要綁定好購買人本人的常用支付寶绎谦。因為拍賣時管闷，競拍人需要付出一大筆保證金，常用的支付寶更不容易限額窃肠。具體是否限額一定要先問清搞清包个。因為我的帳號每天有進出，基本沒限額冤留，這個問題就基本可以忽略碧囊。而如果競拍成功后，會有更大一筆錢要支付纤怒，這個時候反而不用太擔心限額糯而，因為法院會有多種方式供競拍人付尾款。你只要在規(guī)定的最遲時間內把尾款打入他們的指定帳號就可以泊窘，一筆還是多筆打都沒關系熄驼。
在這些APP里，你要開始篩選自己心儀的房子烘豹，看位置瓜贾、面積、起拍價等是否是自己接受范圍內的吴叶。然后去一些大中介平臺對比一下同類房子的價格阐虚。對比價格的時候記得一定不要只對比中介的掛價，而要去中介平臺看近期的實際成交價蚌卤，以確保你看中的房子是和正常市場價有差價的实束。如果沒差價，那法拍房和正常房逊彭，肯定就買正常房了咸灿。但是同樣的價格，通過中介買房和通過法院買房侮叮，買房人承擔的錢是不一樣的避矢。中介要收中介費，法院不收取任何服務費囊榜。通過中介買房审胸，雙方的稅費通常都是買方承擔，而法拍房是買賣雙方各自承擔卸勺。這樣對比后砂沛，我們在所有法拍房里選出相對心儀的房子設置開拍提醒。平臺在開拍前幾天曙求，會通過短信碍庵，APP信息等各種方式提醒到你映企。
在參拍之前，你可以圍觀一下別的房子的拍賣静浴，看看行情堰氓。每個房子都有一個評估價，然后一個起拍價苹享。起拍價通常會低于評估價的30%双絮。一般一二線城市 ，以前房市正常時富稻，最終拍出的價格都會遠遠高于評估價掷邦，而一些三四線城市白胀，法拍出來的價格一般會低于評估價。評估價不等于市場價或杠，那只是一個參考價哪怔。而在2022年下半年后向抢，大城市拍出來的價格也基本都低于了法拍房的評估價，而且大量的房子一拍會沒人出價挟鸠，流拍后再進行降價二拍叉信，這一降就基本會降到一拍起拍價的80%。所以很多人會覺得如果一拍沒人拍最好艘希，降到二拍就是超級撿漏，直接可以撿到比評估價低50%的房覆享。而如果一拍直接拿下，最多也就便宜30%撒顿。有這樣想法的人當然聰明丑罪，但你要知道，聰明的人不止你一個凤壁。
下一篇我會分享因為我的貪心吩屹、無知和大意踩過的法拍坑。
