1寇僧，關于使命
行業(yè)內(nèi)很多活動都非常實際，大家要“干貨”沸版，要短暫的感官刺激 - 數(shù)字嘁傀。但很少有人去問：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，這個行業(yè)究竟要解決什么樣的問題视粮，這個領域的發(fā)展究竟對于人细办，對于整個社會，對于國家經(jīng)濟的發(fā)展有哪些方面的促進的作用蕾殴，我們離這樣的理想狀態(tài)還差多遠等蟹腾？
任何活動，這個最本質(zhì)的問題需要講清楚区宇，活動不是作秀娃殖，他花了精力花了時間，它理應更有價值议谷，更有意義炉爆。
看看TED吧，所有的講者都不會只講“干貨”卧晓，而是講他們的一個愿景芬首，他們的一個視角，一個觀點與洞見 - 所有人都認為是這樣的逼裆，但實際不是這樣的一個idea郁稍，那這給到大眾傳播的信息品質(zhì)完全不一樣。
尋找一個公共利益胜宇，尋找一個更大的目標耀怜。
2，關于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的核心
要說產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這一塊桐愉，政府的影響力自然很重要财破，但是政府他是搭臺的人，不是唱戲的人从诲。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的核心是人左痢。
人帶來產(chǎn)業(yè)，讓產(chǎn)業(yè)做大做強，能夠實現(xiàn)上市俊性。問題就是略步，為什么人（產(chǎn)業(yè)）會來到這個地方，無非是為了兩點定页，一是人才纳像，二是市場。
產(chǎn)業(yè)為了人才而來拯勉，其實美國有一個非常好的案例竟趾，就是猶他州的鹽湖城。這個我們會放在隨后慢慢講宫峦。
第二個就是市場岔帽，未來的工作方式讓所有的產(chǎn)業(yè)要不是2C，要不是人工智能為主的2B - 如果是2B的話导绷，那整個產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)做的就是廠房犀勒。這個簡單，在這里不做討論妥曲。
而如果是2C贾费，或者目標是打造活力產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的話，一定要有人檐盟。
人怎么引過來褂萧，政府的政策就是其中非常小的一塊。
人才過來有幾個原因: 生活方式葵萎，更多的人才导犹，發(fā)展空間。
現(xiàn)只舉一個因素羡忘，比如谎痢，社交媒體上我們談論KOL，其實在現(xiàn)實中卷雕，也有人才的KOL节猿，為什么洛杉磯會有好萊塢，為什么科技會出現(xiàn)在硅谷漫雕，這都是因為KOL滨嘱。
那再進一步，為什么鹽湖城能吸引人才蝎亚，而las vegas即使在謝家華在做了那么多的“壯舉”情況下九孩，還是沒有能把人吸引過來先馆？什么人才是真正能幫助產(chǎn)業(yè)社區(qū)的發(fā)展的发框？
這一點也留給大家一起思考。
3，關于產(chǎn)業(yè)社區(qū)的人才體系
打造產(chǎn)業(yè)社區(qū)其實有四個人才模塊梅惯。
1宪拥，政府大企業(yè)資助為基礎的研發(fā)機構
2,，發(fā)展適合創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的生態(tài)系統(tǒng)铣减，比如有孵化器她君，導師資源，風投資源等等葫哗。
3缔刹，對企業(yè)內(nèi)部的人才有相應的培訓提升系統(tǒng)。
4劣针，大企業(yè)行業(yè)大企業(yè)的龍頭帶動作用校镐。
在我看來，最重要的是第二條 - 研發(fā)機構會提供創(chuàng)新的原材料捺典，但是創(chuàng)業(yè)者精神是一個文化社會經(jīng)濟系統(tǒng)鸟廓。
有了自生型的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，這個區(qū)域肯定會有強大的吸引力襟己，吸引相應的產(chǎn)業(yè)配套甚至大公司過來引谜。
以杭州為例，杭州之前并沒有大公司擎浴，自己培養(yǎng)出了大公司后员咽，形成了穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，現(xiàn)在贮预，杭州的人口凈流入是全國最高的骏融。
因為自生型的創(chuàng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)非常不穩(wěn)定但充滿活力的特征，它就像一個小孩兒一樣萌狂，新陳代謝很快档玻，有快速成長的潛力，未來才有無限想象空間茫藏。
4误趴，關于招商
我不覺得產(chǎn)業(yè)社區(qū)的開發(fā)商最重要的就是賣空間。而是賣一個平臺务傲。
你的平臺價值高凉当，體驗好，人家自然就過來了售葡。而你要像是沙龍女主人一樣看杭，了解每一位嘉賓，介紹他們彼此認識挟伙，讓每一個來你場子的人感受到舒服楼雹，獲得成長與價值。
一個失敗的例子是廣州，政府辦了很多貿(mào)易論壇贮缅，出臺了不少優(yōu)惠政策榨咐，但產(chǎn)業(yè)魅力還是比不過深圳。所以谴供，單獨靠政治導向與區(qū)位块茁，不行
還是回到最核心的問題，人桂肌。
5数焊，關于未來
總之，做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)跟電影制作一樣的：合適的選材崎场，合適的導演昌跌，合適的演員，合適的上市時機照雁，合適的退出機制蚕愤。
放眼未來30年，現(xiàn)在的30強饺蚊，肯定會有很多變動萍诱，真正能保持的是會經(jīng)營存量的開發(fā)商 --- 這對你我又有什么啟示？
