房地產(chǎn)長效機(jī)制在路上
國家級住房租賃條例或加速出臺
《住房租賃管理?xiàng)l例》立法正在加速苛坚。近日，國務(wù)院法制辦纸型、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組成聯(lián)合調(diào)研組蘸泻，赴多地對《住房租賃管理?xiàng)l例》等征求意見和建議。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)法律事務(wù)專業(yè)委員會(huì)秘書長康俊亮對《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示脱篙，《住房租賃管理?xiàng)l例》將成為我國第一部專門規(guī)范住房租賃的行政法規(guī)娇钱，進(jìn)一步凸顯了建立租售并舉長效機(jī)制，加快租賃市場發(fā)展的重要性绊困。同時(shí)文搂，立法中如何規(guī)定租售同權(quán)及如何設(shè)計(jì)鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)進(jìn)入租賃行業(yè)的相關(guān)制度值得關(guān)注。
湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)透露考抄，9月下旬细疚，專題調(diào)研組到湖北省展開調(diào)研，與湖北省發(fā)改委、財(cái)政廳疯兼、住建廳然遏、國土廳、教育廳等17家省直部門吧彪、企業(yè)待侵、房主、租客進(jìn)行座談姨裸，聽取了企業(yè)情況介紹秧倾，詳細(xì)了解了租金水平、占收入比重傀缩、租期約定那先、押金標(biāo)準(zhǔn)等具體租賃情況，詢問了租客對居住生活體驗(yàn)赡艰、企業(yè)服務(wù)質(zhì)量的滿意度售淡。
《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者獲悉，《住房租賃管理?xiàng)l例》將對租賃行為各方權(quán)責(zé)進(jìn)行認(rèn)定慷垮，對政府公共租賃平臺建設(shè)與監(jiān)管揖闸、住房租賃企業(yè)的房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、裝修設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)等方面予以規(guī)范料身，同時(shí)從稅收汤纸、融資等方面對租賃企業(yè)予以支持。
此前芹血，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司副司長楊佳燕接受媒體采訪時(shí)表示贮泞，將加快推進(jìn)住房租賃的立法，配合相關(guān)部門祟牲，積極推動(dòng)住房租賃管理?xiàng)l例盡快出臺隙畜，為住房租賃市場的發(fā)展?fàn)I造良好的法治環(huán)境。
方正證券分析師任澤平表示说贝，截至目前议惰，我國已有二十余個(gè)省份(直轄市)出臺“加快培育和發(fā)展住房租賃市場”的實(shí)施細(xì)則，從供給乡恕、金融言询、財(cái)政等方面給予政策支持。
除政策鋪墊外傲宜，住房租賃的具體落地也在鋪開运杭。10月13日，武漢首次召開住房租賃企業(yè)與銀行對接會(huì)函卒，助推武漢住房租賃國家試點(diǎn)工作辆憔。會(huì)議透露，為給住房租賃市場各方提供統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量的服務(wù)，全市將建立融合政府監(jiān)管虱咧、金融服務(wù)熊榛、企業(yè)供房和個(gè)人選房功能于一體的城市級租房平臺。
此外腕巡，中國銀聯(lián)也宣布與沈陽市房產(chǎn)局簽署住房租賃服務(wù)平臺合作協(xié)議玄坦，共同推動(dòng)住房租賃市場建設(shè)，提升老百姓租房绘沉、用房綜合服務(wù)體驗(yàn)煎楣。與此同時(shí)，中國銀聯(lián)還正在積極加快與其他住房租賃試點(diǎn)城市的合作進(jìn)展车伞，今年年內(nèi)有望在12個(gè)試點(diǎn)城市全部實(shí)現(xiàn)服務(wù)開通择懂。
一線城市更是直接從土地入手，推動(dòng)住房租賃執(zhí)行帖世。10月11日休蟹，廣州首宗全自持土地進(jìn)行出讓沸枯，地塊要求整體確權(quán)不得出售日矫，將用于建設(shè)租賃住房且出租對象需要政府同意。值得關(guān)注的是绑榴，地塊要求競買申請人應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和外匯管理的規(guī)定;在廣州市范圍內(nèi)競買商品住宅用地從事房地產(chǎn)開發(fā)必須使用自有資金哪轿。
北京方面，增加19宗住宅70年產(chǎn)權(quán)出租房用地的供應(yīng)翔怎，將提供近2萬套房源窃诉。上海方面，推出多宗低價(jià)“只租不售”地塊赤套，要求受讓人應(yīng)在出讓年限內(nèi)整體持有租賃住房物業(yè)并持續(xù)出租運(yùn)營飘痛。深圳方面，不僅要求企業(yè)建設(shè)過程中進(jìn)行配建不低于20%的自持租賃住房容握，并將收儲(chǔ)100萬套城中村房統(tǒng)一租賃宣脉。
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