很多人問我安拟，買房該買一手房還是二手房馆截，我的建議是，但凡你有一點投資意識買房盡量買二手房硼砰，對比起來二手房更有投資價值以及淘筍盤的機會且蓬。
一手房最大的問題是操作的靈活度：
一、開發(fā)商定價题翰，淘筍的幾率幾乎沒有恶阴。
二、一手房的金融手段有限豹障。
三冯事、一手房期限相對長一點，流動性會減弱血公。
二手房的靈活度體現(xiàn)在：
一昵仅、有機會淘到筍盤，淘到就是賺到累魔，價格本身就是一個博弈摔笤，低過市場價5%就相當于賺了5%。能淘到9折8折的房垦写，更加是買到就賺到吕世。
二、二手房買到就能過戶拿證梯投。如果兩年限售命辖，意味著兩年后就具有流動性了。一手房大多是期房分蓖，拿證一般都是購房后一兩年吮龄，甚至更長時間，等拿證之后再過兩年再賣的話咆疗，一次操作下來都過來三五年了漓帚。同樣是二手房，五年期可能已經(jīng)操作了兩輪午磁。
三尝抖、持有房產(chǎn)證的話金融操作更靈活，抵押迅皇、融資更加容易昧辽，一手如果沒有證想做這些操作基本上做不到。如果房價上漲登颓，即使你不賣掉搅荞，二手房依然可以融資拿錢，繼續(xù)買房。一手房如果還沒有拿證就實現(xiàn)不了咕痛。
四痢甘、買賣操作靈活。二手房的交易方式很多茉贡，例如說遠期合同塞栅，就是因為二手房可以實現(xiàn)不同方式的交易，甚至一年后交易腔丧，當下鎖定房源和價格就意味著鎖定了利潤放椰。
五、二手房基本上選的都是周邊配套齊全愉粤，走在成長通道上的砾医，當下好買好賣，未來兩三年也同樣好買好賣衣厘。一手房藻烤，大多數(shù)是買未來的不確定性，周邊配套如果不確定头滔，仍需要發(fā)展完善的話怖亭，那么未來兌現(xiàn)利潤的可能性就會降低。
六坤检、一手房的風險兴猩。買到大開放商的好房子還好，如果買到一些小開放商的房子早歇，甚至收房都存在問題倾芝。是否達到預期也是一個問題。而二手房是真實可見的箭跳。
七晨另、二手房因為本身位置好，出租容易谱姓，買了就可以出租借尿，立刻解決現(xiàn)金流問題。一手房在未收房的情況下屉来，無法通過出租回收現(xiàn)金流路翻。
所以，二手房和一手房茄靠，歸根到底就是安全性茂契、流動性和回報率的問題，并不是說一手房就不賺錢慨绳，而是相對來說掉冶，二手房賺錢更加穩(wěn)定真竖，流動性更好，回報率更高厌小。
