再不點(diǎn)藍(lán)字關(guān)注邪码，機(jī)會(huì)就要飛走了哦
每逢8.9月份畢業(yè)季房租暴漲都是心照不宣的事了
可是最近幾個(gè)月的房租漲幅就有點(diǎn)讓人吃不消了
根據(jù)鏈家旗下貝殼研究院數(shù)據(jù)裕菠，今年7月，一線城市中闭专，深圳奴潘、北京、上海三地住房租金環(huán)比均上漲影钉，漲幅分別為3.1%画髓、2.4%、2.1%平委；二線城市中奈虾，南京、濟(jì)南等地住房租金環(huán)比漲幅較為明顯，分別為3.7%和2.4%肉微。而據(jù)一些市場(chǎng)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)匾鸥，今年7月部分熱點(diǎn)城市熱門區(qū)域房租同比漲幅已接近20%。
以前碉纳，社會(huì)的聲音是：房?jī)r(jià)太高勿负，只能一輩子租房了。而最近的聲音變成了：房租漲了劳曹，連房都租不起了奴愉。
甚至有網(wǎng)友留言，“多年以來(lái)铁孵，我一直以為最后逼我離開北京的是房?jī)r(jià)锭硼，沒(méi)想到最后竟然是房租”。
這不正常的漲幅究竟是什么造成的呢蜕劝？
最近有一種說(shuō)法流傳甚廣
“長(zhǎng)租公寓公司推高了房租”
并且證據(jù)十足
首先是時(shí)任我愛我家副總裁的胡景暉關(guān)于房租飛漲的言論账忘，他認(rèn)為以自如、蛋殼公寓為代表的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商熙宇，為了擴(kuò)大規(guī)模鳖擒，以高于市場(chǎng)正常價(jià)格的20%到40%在爭(zhēng)搶房源，人為抬高收房?jī)r(jià)格導(dǎo)致租金暴漲烫止。
出人意料蒋荚，一天后，胡景暉即在朋友圈宣布從我愛我家離職馆蠕，原因不明期升。（ps：有小道消息稱是鏈家董事長(zhǎng)左暉多次威脅我愛我家，要求其管束胡景暉互躬，如果管不住播赁，鏈家將全面和我愛我家在輿論上開戰(zhàn)。）
噓吼渡！
悄悄的
然后就是水木社區(qū)上一個(gè)非常爆的帖子：
帖子上說(shuō)：房東想將北京天通苑120平米的三居室出租容为，心理預(yù)期是7500一個(gè)月，結(jié)果自如和蛋殼兩家公司都爭(zhēng)著和他簽約寺酪。房子最終被蛋殼拿下坎背，房租最終被抬高至10800一個(gè)月，一次性給了11個(gè)月的房租寄雀，并且承諾每年上漲2%得滤。
坐擁一套房真的可以一夜暴富啊
三輪下來(lái)房租竟暴漲了3300，達(dá)到10800盒犹。帖子直指自如懂更、蛋殼等長(zhǎng)租公寓惡意競(jìng)爭(zhēng)抬高房租眨业，引發(fā)大量不堪房租快速暴漲壓力的網(wǎng)友共鳴。
結(jié)果
蛋殼公寓執(zhí)行董事長(zhǎng)沈博陽(yáng)否認(rèn)了長(zhǎng)租公寓在通過(guò)價(jià)格戰(zhàn)的方式攪亂市場(chǎng)沮协。他表示坛猪，“從商業(yè)模式的角度講，長(zhǎng)租不是贏者通吃的行業(yè)皂股，而且客單價(jià)極高墅茉，沒(méi)人打得起價(jià)格戰(zhàn)，拼的是效率和服務(wù)呜呐【徒铮”
自如CEO熊林也表示，不存在參與市場(chǎng)不良競(jìng)爭(zhēng)、哄抬房?jī)r(jià)的行為。熊林發(fā)文稱浆西，自如對(duì)于收房?jī)r(jià)、出房?jī)r(jià)绷旗、配置成本等，從產(chǎn)品設(shè)計(jì)副砍、運(yùn)營(yíng)規(guī)則衔肢、系統(tǒng)設(shè)置都有明確的管理。
你說(shuō)不是你豁翎，他說(shuō)不是他
那么
房租價(jià)格飛漲到底是因?yàn)槭裁茨兀?/strong>
可能是供給減少了角骤，供求增多了吧
為什么供給會(huì)減少呢？
很簡(jiǎn)單
限購(gòu)Ｐ陌０钭稹！
本來(lái)可以購(gòu)買第三优烧、第四蝉揍、第五套房的有錢人無(wú)法購(gòu)入房產(chǎn)了！
換句話說(shuō)畦娄，那些北京又沾、上海的本地人，他們出租房子纷责，難道是自己睡在大街上捍掺，把房子租給外地人嗎撼短？
不再膳，當(dāng)然不是。
幾乎所有的本地人房東曲横，都是自己家住一兩套喂柒，其他的拿來(lái)出租不瓶。限購(gòu)就意味著，他的所有的房產(chǎn)灾杰，很可能只能夠自己住的蚊丐，拿什么來(lái)租給外地人呢？
需求就更別提了
三四五六線城市已經(jīng)不適合新人類生存了
現(xiàn)在全國(guó)90后艳吠，95后很多都希望去大城市生活麦备。
越來(lái)越多的青年人涌入一線城市
爭(zhēng)工作
搶住所
供求關(guān)系我們都知道吧
這雙重作用下
房租不漲哪里跑
還有可能就是資本推動(dòng)
租和售本就是一個(gè)緊密關(guān)聯(lián)的兩個(gè)市場(chǎng)，但這四年來(lái)昭娩，房?jī)r(jià)以雷霆之勢(shì)上漲凛篙，房租卻如龜兔賽跑，止步不前栏渺，這顯然是不正常的呛梆。
從“房?jī)r(jià)漲”到“房租漲”，中間確實(shí)有一定的時(shí)間滯后磕诊，但是一定會(huì)兌現(xiàn)填物。
就像地價(jià)決定房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)勢(shì)必也會(huì)影響房租霎终，而且我們國(guó)家的租售比相比外國(guó)一直都比較低滞磺，就拿我們一直類比的柬埔寨來(lái)說(shuō)吧。
柬埔寨金邊一套50㎡的公寓莱褒，單價(jià)算2000美元/平方米雁刷，也就是總價(jià)10萬(wàn)美元。而每個(gè)月租金能收700美元保礼，一年收租8400美元沛励，也就是12年內(nèi)通過(guò)收租就能收到房屋全款。
而在中國(guó)呢炮障，拿廣州來(lái)對(duì)比吧目派，在市中心買套100平方的房子全款500萬(wàn)，每個(gè)月租金6000一年下來(lái)72000胁赢，也就是需要70年才能收回房款企蹭。
這種租售比顯然是不合理的，這么高的房?jī)r(jià)智末，房租自身都有上漲的需要谅摄。
房租價(jià)格的上漲可能會(huì)受到這些因素的影響，但是長(zhǎng)租公寓的發(fā)展作為房租價(jià)格上漲的不穩(wěn)定因素也是不容置疑的系馆。
長(zhǎng)租公寓的發(fā)展是社會(huì)發(fā)展的需要送漠，人力無(wú)法阻止，只能寄希望于市場(chǎng)和政府這兩雙手能夠調(diào)控房租價(jià)格的合理上漲由蘑。
房租都漲到這個(gè)地步了
對(duì)于小市民的編編闽寡，只想說(shuō)
本來(lái)買房就變成奢望代兵，現(xiàn)在租房也越來(lái)越不堪重負(fù)，這是要把我趕出地球嗎爷狈？植影。。涎永。思币。。羡微。
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