果不其然区岗，形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下略板、拍地?zé)岫扔隼洹H三家參與慈缔。
針對(duì)昨天的土拍叮称，也是本年度的第二次土拍，叨主其實(shí)不想發(fā)表任何意見藐鹤，因?yàn)樗械耐僚娜块埽词亲咦咝问健⒁词青虐≌Φ赜榻冢瑳]什么看點(diǎn)和新意挠蛉。
對(duì)普通吃瓜群眾來講，頂多看看最終的樓面價(jià)格肄满，但一般人又不了解樓面價(jià)對(duì)自己購房的影響谴古。
所以绍移，每次拍地完畢，頂多也就是開發(fā)商自己意淫一下讥电，讓員工發(fā)發(fā)朋友圈蹂窖，表示下自己的雄心和實(shí)力罷了恩敌，其實(shí)對(duì)于普通大眾，真的沒啥鳥關(guān)系纠炮。
但，叨主自從發(fā)表完上篇文章后恢口，在0粉絲的情況下孝宗，24小時(shí)引來今日頭條10萬次點(diǎn)擊和微信公眾號(hào)近萬次閱讀，后臺(tái)粉絲以三位數(shù)猛增因妇，針對(duì)土拍，有不少粉絲強(qiáng)烈要求叨主一定要發(fā)表下意見婚被。
好吧，既然有爺好這口梳虽，那叨主就義不容辭址芯，試著從另外一個(gè)角度分析下此次土拍結(jié)果意味著什么，拿地的開發(fā)商可能實(shí)施的開發(fā)策略窜觉、以及對(duì)大家購房有啥影響。
1
門可羅三只雀旬陡，四地三企兩得。
此次拍地季惩，距離上次3月22日腻格，僅過去了50來天，但無論從參與規(guī)模菜职，還是競(jìng)爭(zhēng)激烈程度來講，都遠(yuǎn)不及上次蜜另。
共拍賣四塊地，共三家參與举瑰。
其中，高新區(qū)的一住宅用地汽畴，榮盛和富力兩家輪番廝殺后耸序，被榮盛強(qiáng)勢(shì)拍定、落入囊中坎怪。
其他三塊地，像上圖所示嘁酿，均被本地實(shí)力強(qiáng)企盾石順利拍下戈钢，過程看點(diǎn)不多痹仙，不再贅述殉了。
但事實(shí)是拟枚，沒有了華潤等一線大哥房企的參與，注定此次拍地只是幾個(gè)小弟間的打打鬧鬧恩溅，令劇情索然無味。
同時(shí)蜒滩，從此次拍地完后奶稠，新聞媒體寥寥幾句的報(bào)道、朋友圈稀松平常的轉(zhuǎn)發(fā)和坊間無人問津的情況來看竹握，此次拍地氛圍確實(shí)冷清辆飘、落寞谓传、單調(diào)芹关。
這一方面說明，唐山市場(chǎng)的火熱局面已真正淡去侥衬，基本已經(jīng)回歸理性媒抠；一方面說明，此次拿出的地塊既不是熱點(diǎn)區(qū)域肘习、也不是潛力區(qū)域，對(duì)一線品牌開發(fā)商而言并無太大吸引力漂佩。
最重要的是，此次拍地养葵，或?qū)⒄嬲蔀樘粕椒康禺a(chǎn)市場(chǎng)理性回歸的轉(zhuǎn)折點(diǎn)瘩缆，對(duì)大眾而言是期待依舊的一大幸事。
2
榮盛終進(jìn)市區(qū)庸娱、富力錯(cuò)失一子。
先說富力归露，富力此前3月份拍得的兩塊優(yōu)質(zhì)地塊斤儿，與華潤同時(shí)拍得的兩塊地緊緊挨著，其初入唐山就與大央企華潤死磕的膽略疆液，令人佩服棚放。
此次，之所以說富力錯(cuò)失一子飘蚯，一因剛才說到華潤與其同時(shí)拿的兩塊地距離很近福也，用地性質(zhì)和規(guī)模又稍弱于華潤攀圈，如果兩家同時(shí)開盤入市，以現(xiàn)在華潤在唐山成熟的口碑來講现喳，“新人”富力勝算不大犬辰。
如果選擇錯(cuò)后開發(fā)，定然會(huì)加大其資金成本幌缝，使其失去價(jià)格制定的優(yōu)勢(shì)。如果選擇提前入市浴栽，又會(huì)有幫對(duì)手華潤提前鋪路之嫌轿偎，同時(shí)，給猛虎對(duì)手留足后起致勝的機(jī)會(huì)萝玷。
所以英遭，富力想要在唐山站住腳，必須選擇“迂回救國”挖诸，也就是說法精，在品牌力越來越影響大眾購房決策的前提下，富力急需一個(gè)小項(xiàng)目狼荞，成功打響品牌首戰(zhàn)帮碰，以為其后續(xù)項(xiàng)目的大破局帶來成功機(jī)會(huì)。
而其錯(cuò)失的該地塊殉挽，叨主以為恰恰就是這個(gè)機(jī)會(huì)。
再說榮盛一死，榮盛進(jìn)唐山7年以來，始終盤踞豐南承耿、深耕區(qū)域市場(chǎng)伪煤。以“一城豐南、半城榮盛“的占位口號(hào)抱既，塑造出了彪悍的區(qū)域霸主形象。
7年間阳堕，其多次意欲進(jìn)攻市區(qū)择克，與一線大佬切分蛋糕，提升其品牌形象壹堰，但事與愿違骡湖，因榮盛的拿地策略始終較為保守，不激進(jìn)响蕴、不冒險(xiǎn)，為此辖试，期間與多個(gè)優(yōu)質(zhì)地塊擦肩劈狐。
尤其，在經(jīng)歷過前兩次唐山土拍的折戟沉沙后肥缔，榮盛此次奮力反擊，以溢價(jià)率67%的高價(jià)，從富力手中奪下此地塊收班，終完成夙愿遣耍。
但依叨主看來，此地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和位置對(duì)榮盛來說并不十分理想舵变。
一纪隙、地塊太小：該地塊占地面積2.85萬平绵咱，容積率2.5，建筑面積7.1萬平艾恼，以套均面積100平米來算麸锉，社區(qū)成型后也就700套左右。這么小的地塊花沉，很難做出大盤氣質(zhì)碱屁、也無法形成社區(qū)規(guī)模，對(duì)首次進(jìn)入市區(qū)的榮盛來講娩脾，對(duì)其品牌助力不會(huì)太大。
二架曹、地塊較偏：整個(gè)高新區(qū)域都不是大家所認(rèn)知的熱點(diǎn)板塊和潛力版塊闹瞧，更別說最靠東北方向的該地塊了展辞，基本屬于被人遺忘的區(qū)域，加之其地塊周邊區(qū)域形象一般洽腺、老社區(qū)較多，推廣銷售上都將成難題蘸朋。
以上，叨主推測(cè)：這么差的地塊团南，榮盛之所以堅(jiān)決拿下炼彪，一定有其他方面的考慮，比如學(xué)區(qū)房概念拷橘，據(jù)說該區(qū)域?qū)W校片區(qū)屬龍泉中學(xué)喜爷。
如果真如叨主所言，此地塊將來主打?qū)W區(qū)房概念檩帐，那么其在產(chǎn)品規(guī)劃上轿塔，頂多以兩居和三居為主，同時(shí)勾缭，該地塊借著青龍河的景觀資源，在營銷上玩玩洋房的套路毒嫡，借勢(shì)拔高樓盤價(jià)值幻梯。
否則，按目前5610元的樓面價(jià)咬摇，加上建安成本和利潤預(yù)期煞躬，售價(jià)至少得在12000左右的價(jià)格逸邦，在這個(gè)區(qū)域很難成功在扰。
3
至于說到此次土拍對(duì)后市的影響，叨主做出以下幾點(diǎn)推測(cè)：
1桥狡、此次樓面價(jià)與之前的土拍的樓面價(jià)并無大幅升高皱卓，基本在叨主預(yù)期的合理范圍之內(nèi)，所以對(duì)后市影響不大好爬。
2、榮盛進(jìn)入市區(qū)炬搭，成為共同切分蛋糕的競(jìng)爭(zhēng)者穆桂，但因其品牌力較弱、地塊又較小灼芭，對(duì)行業(yè)格局也不會(huì)產(chǎn)生重大影響般又。
3、對(duì)于大眾來講寄悯，此次土拍趨于理性堕义，市場(chǎng)轉(zhuǎn)淡，所以該吃吃倦卖、該睡睡怕膛，不要恐慌。
好了褐捻，本期就叨到這洋侨。有無道理，純屬叨主個(gè)人觀點(diǎn)边苹，歡迎來噴。
