國(guó)慶期間，除了鹿晗和關(guān)曉彤的那點(diǎn)事外弟翘，還有一個(gè)的新聞在朋友圈刷屏——樓市遇三年來(lái)最慘黃金周虫腋，網(wǎng)簽量大跌8成。
包括一些一線(xiàn)城市的網(wǎng)簽量都很低衅胀，比如北京岔乔、上海，深圳等滚躯，十一期間就網(wǎng)簽了幾十套雏门、一百多套嘿歌，相比去年暴跌了80%！
有人說(shuō)茁影，這是三年來(lái)樓市最冷清的一年宙帝。其實(shí)呀，國(guó)慶網(wǎng)簽量少不是很正常嘛募闲？
今年上半年以來(lái)步脓，從317到現(xiàn)在，全國(guó)上上下下應(yīng)該出臺(tái)了一百來(lái)個(gè)調(diào)控政策浩螺，光北京就出了近20個(gè)靴患。
樓市調(diào)控這么猛，尤其是北上廣深這些熱門(mén)城市要出，層層政策加碼鸳君，樓市想不降溫都難...
所以，現(xiàn)在樓市面臨的結(jié)果就是——既被限購(gòu)患蹂、又被限貸或颊、又不讓買(mǎi)、也不讓賣(mài)传于，凍結(jié)起來(lái)囱挑！
這種調(diào)控力度，堪稱(chēng)中國(guó)樓市調(diào)控歷史以來(lái)的最高峰沼溜，如果樓市成交量還能維持增長(zhǎng)或者不變平挑，那才是有問(wèn)題！
再說(shuō)盛末，雖然國(guó)慶期間樓市網(wǎng)簽量少弹惦，但并不代表樓市成交量也少，為啥悄但？
原因很簡(jiǎn)單棠隐，現(xiàn)在的房屋交易都拉得太長(zhǎng)了，也就是說(shuō)檐嚣， 十一這些網(wǎng)簽的房子助泽，真實(shí)的交易是在7、8月份達(dá)成的嚎京。
如果你們自己最近一年有在大城市買(mǎi)賣(mài)方的話(huà)嗡贺，應(yīng)該深有體會(huì)——現(xiàn)在有關(guān)部門(mén)批預(yù)售、備案鞍帝、網(wǎng)簽什么的诫睬，都是拖的挺慢的。
像是一點(diǎn)一點(diǎn)給你擠牙膏帕涌。你房子買(mǎi)了摄凡，首付交了续徽，網(wǎng)簽卻是幾個(gè)月后了。
不僅如此亲澡，現(xiàn)在市面上缺錢(qián)钦扭，房貸額度很緊張，銀行貸款審核的時(shí)間也變長(zhǎng)了床绪，因?yàn)闆](méi)有那么多錢(qián)借給你客情。
很多人又被卡在房貸審核這個(gè)節(jié)骨眼上， 怎么辦癞己？只能等銀行慢慢審膀斋、嚴(yán)格審、批了之后還要等有額度了才能發(fā)貸款末秃。
所以概页，一是樓市被各種政策凍鬃延练慕；二是樓市交易時(shí)各種拖，大城市成交量下降技掏、冷冷清清是一定的啦铃将。
不過(guò)，國(guó)慶樓市網(wǎng)簽量暴跌哑梳，樓市成交量下降劲阎，真的是樓市遇冷了嗎？
實(shí)際上鸠真，由于去庫(kù)存太過(guò)迅猛悯仙，目前全國(guó)樓市的平均「消化周期」只有5個(gè)多月，明顯偏低吠卷。
其中商品住宅只有3個(gè)多月锡垄，如果不控制隨時(shí)可能因?yàn)椤笡](méi)房賣(mài)」而價(jià)格再次飆升。調(diào)控政策讓「樓市入冬」祭隔，更重要的原因是等待開(kāi)發(fā)商「補(bǔ)庫(kù)存」货岭。
所以，這不是真正意義上的「樓市的冬天」疾渴。真正的冬天是「購(gòu)房者預(yù)期改變」千贯，也就是大家不關(guān)心房事了，不談?wù)撘膊幌胭I(mǎi)賣(mài)了搞坝。
或許有人會(huì)問(wèn)：為什么改變購(gòu)房者的預(yù)期這么困難搔谴，而且似乎越來(lái)越困難？原因很簡(jiǎn)單桩撮！
你看敦第，我們現(xiàn)在都還在焦慮房?jī)r(jià)問(wèn)題慌核。只是一二線(xiàn)城市的樓市被凍住了，至于沒(méi)凍住的三四線(xiàn)城市申尼，也是漲聲一片...
錢(qián)如流水垮卓，這里堵住了，就要流向那里师幕。
想真正改變民眾對(duì)樓市的預(yù)期粟按，政府需要做更多的事情，比如建設(shè)規(guī)模更大的廉租房霹粥、共有產(chǎn)權(quán)住房灭将，真正控制住貨幣增速。
有好多人會(huì)問(wèn)后控，現(xiàn)在我要不要買(mǎi)房庙曙？你如果是剛需，那就別猶豫了浩淘。如果是用來(lái)投資捌朴，那就要慎之又慎！
文：小牛在線(xiàn)（知名互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)张抄，可微信關(guān)注小牛在線(xiàn)服務(wù)號(hào)：xiaoniuzaixian88 咨詢(xún)了解砂蔽，參加活動(dòng)送 iPhone 8 等大獎(jiǎng)）
