一
最近負責抵押業(yè)務(wù)，接觸到很多客戶躏敢，在16年之前闷愤，首付個十多二十萬，銀行貸個二三十萬件余，輕輕松松買了個房子讥脐，每個月還一兩千的月供。
轉(zhuǎn)眼間啼器，兩三年過去了旬渠，只要是買在主城區(qū)和近郊區(qū)域的，少則升值到了一百萬左右端壳，好的區(qū)域升值到一百多萬告丢，整整兩到三倍，平一年翻一倍的收益损谦。
過去岖免，自己被不要背著房貸束縛了自己飛翔的翅膀觀念所影響岳颇，覺得即使有錢，也不要在年輕的時候讓自己背著幾十萬的負債颅湘，成為了房奴话侧。
但事實上，真正貸款買了房子的人闯参，他會更加努力的工作瞻鹏，去變得更加優(yōu)秀賺取更多的收入，而且他利用銀行的杠桿效率鹿寨，在短短幾年時間之內(nèi)新博，通過很小的一部分資金，獲得了至少三倍以上的財富升值释移。
一份穩(wěn)定的工作是我們最基本的生活保障叭披，但同時我們要慢慢學會投資與理財，通過適當?shù)母軛U效應(yīng)來積聚我們的資產(chǎn)價值玩讳。
二
那什么是杠桿呢？
阿基米德有一句名言：給我一個支點嚼贡，我就能撬起整個地球熏纯。
杠桿的概念有很多，但什么是金融杠桿呢粤策？
金融杠桿(leverage)簡單地說來就是一個乘號（*）樟澜，使用這個工具，可以放大投資的結(jié)果叮盘，無論最終的結(jié)果是收益還是損失秩贰，都會以一個固定的比例增加。
三
金融杠桿的好處是什么呢柔吼？
杠桿的作用是能把力量放大毒费，讓人能撬起比自己力氣重得多的物體。金融杠桿就是把錢的作用放大愈魏，讓人能夠用比較少的錢獲得幾十甚至上百倍的錢才能獲得的收益觅玻，其實就是借貸。
我們?nèi)粘Ｉ钪凶畛Ｓ玫慕鹑诟軛U就是買房培漏，
比如我們手上有100萬現(xiàn)金溪厘，從銀行貸款200萬買了套300萬的房子，其實就是借了3倍的杠桿牌柄，如果一年之后300萬的房子畸悬，漲到340萬，那我們賣掉這套房子珊佣，還掉銀行的貸款蹋宦，不考慮稅費的話披粟，賺了40萬，相當于我們用最初一百萬的現(xiàn)金妆档，一年時間獲得了40萬的收益僻爽，年化收益40%。
但如果我們不加杠桿贾惦，用當初100萬的現(xiàn)金胸梆，直接全款買了一個100萬的小房子一年后房子漲到115萬，那我們的年化收益率也就是在15%须板，所以在投資時金融杠桿碰镜，能為我們擴大收益的倍數(shù)。
四
收益與風險是成正比的习瑰，利用金融杠桿投資绪颖，可能會為我們帶來數(shù)倍的巨大收益，但同時也面臨著同等倍數(shù)的投資風險甜奄。
歷史上最著名的金融杠桿投資效應(yīng)的事件便是2008年次貸危機柠横。
美國次貸危機可以在根本上說是金融機構(gòu)采用杠桿交易的結(jié)果。使用貸款產(chǎn)品來操作房地產(chǎn)投資课兄，實際簡單地說就是租用別人的資金來為自己賺錢牍氛。但是，這極度考驗市場與投資者的預(yù)判烟阐，如果房子沒漲搬俊，那也是成倍的損失。
我們?nèi)绾卧谏钪羞\用好金融杠桿呢蜒茄？
就是合理的控制好我們手上流動現(xiàn)金與負債的刺激唉擂，一般我們貸款月還款不要超過月收入的70%。
合理的使用金融杠桿檀葛，是我們管理財富玩祟，提高資金使用率的有效方式之一，但不顧風險的濫用金融杠桿驻谆，就會埋下極大的隱患卵凑。
