寫字樓租賃不是說(shuō)租就租的位仁，對(duì)流程以及注意事項(xiàng)不懂是一件很麻煩的事情,今天聊聊寫字樓租賃相關(guān)常識(shí)柑贞。
1、租寫字樓一般至少一年以上障癌，第二年房租就會(huì)遞增漲價(jià)的，五年以上可以談兩年一遞增或者三年一遞增辩尊。但是如果你是考慮半年或者幾個(gè)月的涛浙，是很少找到房子的，找到也是很貴的，或者找合租或者找像雷格斯一樣的公司租個(gè)單間工位轿亮。
2疮薇、租寫字樓的價(jià)格是分含稅和不含稅兩種，含稅就是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票我注，不含稅就是不含了按咒，含稅價(jià)格比不含稅高哦。
3但骨、寫字樓的租賃一般是季度付励七、半年付、年付的方式奔缠，押金有一個(gè)月掠抬、兩個(gè)月的，還有贈(zèng)送免租期的校哎，例如：毛坯房裝修的時(shí)間两波、搬家的時(shí)間，都是根據(jù)你租賃的面積大小闷哆、價(jià)格高低腰奋、遞增多少的條件相輔相成的協(xié)商談到的條件,如果說(shuō)你要一個(gè)月一付款，是沒(méi)有人敢租給你的抱怔，說(shuō)不定你用一個(gè)月就跑路不干了劣坊，惹下一堆事房東去哪找呢。
4野蝇、物業(yè)管理費(fèi)一般來(lái)說(shuō)讼稚，分含空調(diào)不含空調(diào)費(fèi)，地域城市不同條件也會(huì)不同绕沈，物業(yè)管理費(fèi)通常包含公共部分的水電锐想，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等乍狐。但也有的大廈會(huì)將公攤費(fèi)用獨(dú)立于物業(yè)管理費(fèi)赠摇，關(guān)于這點(diǎn)，專業(yè)一些的經(jīng)紀(jì)人一般會(huì)主動(dòng)提醒到的浅蚪。
5藕帜、寫字樓的中央空調(diào)是很少24小時(shí)供應(yīng)的，大部分都是供應(yīng)上班時(shí)間（8：30-18：30）惜傲，另外加班時(shí)間使用需要另外算空調(diào)費(fèi)洽故，所以想省空調(diào)費(fèi)最好回家加班啦。
6盗誊、寫字樓里面是不允許住宿（如果是公寓酒店式寫字樓或商住兩用的除外）时甚，還有是不可以明火做飯煮食的隘弊。
7、停車費(fèi)分為三種：每小時(shí)計(jì)算荒适、上班時(shí)間包月計(jì)算梨熙、24小時(shí)包月計(jì)算，一般車位需要找物業(yè)管理處聯(lián)系刀诬，停車位有的是辦公樓自持不出售留著出租用的咽扇，有的是個(gè)人買的，租車位的話到物業(yè)問(wèn)就可以了陕壹，有的車位費(fèi)是包含管理費(fèi)质欲，有的不包含。
8帐要、前面提到的免租期一般毛坯的標(biāo)準(zhǔn)是15-30天把敞，而帶裝修的則是3－7天時(shí)間，有的業(yè)主不給免租期榨惠，有的給兩個(gè)月奋早，這還是要看談的其他條件由業(yè)主而定。
9赠橙、租賃期的遞增：一般租期超過(guò)一年以上的租賃期都會(huì)有不同程度的遞增耽装，一般是從第二年或者第三年開(kāi)始月租金遞增5%-8%，有個(gè)別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增期揪，這種是很少的掉奄。
10、合同簽訂：一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同會(huì)走一個(gè)流程：客戶預(yù)約看房——看房登記——客戶看中凤薛，然后出具《租賃意向書》給業(yè)主（也有不出意向書姓建，直接讓經(jīng)紀(jì)人談條件的）——談妥條件價(jià)格——預(yù)約時(shí)間簽訂合同。
簽訂的合同有的是房東提供缤苫，有的是租方公司提供（一般大公司會(huì)提供還需要內(nèi)部層層審核）速兔，大多選擇房產(chǎn)公司的合同，而正規(guī)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司出具的都是備過(guò)案的三聯(lián)格式合同活玲，房產(chǎn)公司的合同一般都會(huì)保存3-5年時(shí)間甚至更久涣狗。寫字樓租賃流程繁復(fù)，選擇專業(yè)中介公司和經(jīng)紀(jì)人舒憾，不僅能夠節(jié)約時(shí)間镀钓，最重要是能夠避免交易風(fēng)險(xiǎn)，讓您在最快的時(shí)間內(nèi)租到心儀的寫字樓镀迂！
