當(dāng)二手房交易時(shí)淹遵，會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的稅費(fèi)咽安，常見(jiàn)的商品房稅費(fèi)有契稅、增值稅衔掸、個(gè)人所得稅烫幕。但二手房不只商品房性質(zhì)一種，還有很多其他的特殊性住房敞映，那么你知道他們?cè)诔鍪蹠r(shí)除了和商品房一樣的稅費(fèi)以外较曼，還需要繳納什么特殊的稅費(fèi)嗎？今天我來(lái)給大家盤(pán)點(diǎn)一下振愿。
公房
1.承租公房在買(mǎi)斷成個(gè)人產(chǎn)權(quán)后就變成了可上市交易的已購(gòu)公房（成本價(jià)房改房）捷犹，買(mǎi)斷費(fèi)用是1560元/平米x建筑面積，再根據(jù)折舊率和工齡進(jìn)行折算冕末；
2.變?yōu)橐奄?gòu)公房后再交易時(shí)萍歉，若是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，還需要先補(bǔ)足成本價(jià)档桃；
3.已購(gòu)公房在出售時(shí)枪孩，除了契稅增值稅個(gè)人所得稅外，還有土地出讓金藻肄，土地出讓金的計(jì)算方式是15.6元/平米x建筑面積蔑舞；
4.商品房的個(gè)稅計(jì)算方式是差額的20%，而已購(gòu)公房的個(gè)稅則是網(wǎng)簽價(jià)的1%嘹屯；
5.承租公房的承租合同內(nèi)寫(xiě)的是使用面積攻询，房改下產(chǎn)權(quán)證后寫(xiě)的是建筑面積，而建筑面積一種是實(shí)際測(cè)量得出州弟，一種是根據(jù)系數(shù)得出——低層樓的建筑面積計(jì)算方式是使用面積x1.33钧栖，而高層樓的建筑面積計(jì)算方式是使用面積x1.44低零。
二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房
1.二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房屬于回遷安置性質(zhì)住房，在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上性質(zhì)一欄注有“按經(jīng)濟(jì)適用房管理”字樣拯杠，此類(lèi)房屋有了產(chǎn)權(quán)證即可過(guò)戶毁兆，另外還比商品房多出個(gè)3%的土地出讓金；
2.回遷安置房性質(zhì)中還有一種叫做“三定三限三結(jié)合”阴挣，又叫“定向安置房”气堕，一般是農(nóng)戶原地回遷的房屋，此類(lèi)房屋在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附記頁(yè)會(huì)注明“滿五年后出售”字樣畔咧，此類(lèi)房屋的稅費(fèi)和商品房是一致的茎芭。
3.還有一種是按經(jīng)濟(jì)適用房管理的央產(chǎn)房，是央企單位以安置名義給職工的住房誓沸，此類(lèi)房屋不可以上市梅桩。
一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房
一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房是政策性住房，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上注明“經(jīng)濟(jì)適用房”字樣拜隧，需滿足“滿五年”才可過(guò)戶宿百；
除了和商品房一樣的稅費(fèi)以外，還多個(gè)綜合地價(jià)款洪添，2008年4月11日之前購(gòu)買(mǎi)的一類(lèi)經(jīng)適房垦页，綜合地價(jià)款是網(wǎng)簽價(jià)的10%，之后購(gòu)買(mǎi)的綜合地價(jià)款是差額的70%干奢；
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上注明“經(jīng)濟(jì)適用房”字樣的央產(chǎn)房同樣不可以上市痊焊。?
限價(jià)商品房
限價(jià)商品房又叫“兩限房”，屬于政策性住房忿峻，需滿足“滿五年”才能過(guò)戶薄啥；
限價(jià)商品房多出個(gè)土地溢價(jià)款，是差額的35%逛尚。
自住型商品房
自住型商品房屬于政策性住房垄惧，需滿足“滿五年”才能過(guò)戶；
自住型商品房多出個(gè)差額30%的稅費(fèi)绰寞。
商品房
契稅? ?（買(mǎi)方稅）：首套90平米以下1%到逊，90平米以上1.5%，二套3%克握；
增值稅（賣(mài)方稅）：網(wǎng)簽價(jià)的5.3%蕾管；
個(gè)稅? ?（賣(mài)方稅）：差額的20%。
名詞的解釋
網(wǎng)簽價(jià)：根據(jù)買(mǎi)方付款方式和地區(qū)指導(dǎo)價(jià)計(jì)算出繳稅使用的備案成交總價(jià)菩暗；
差額：網(wǎng)簽價(jià)減去當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)價(jià)（原值）；
央產(chǎn)房旭蠕、校產(chǎn)房停团、軍產(chǎn)房屬于已購(gòu)公房的一種旷坦，只不過(guò)通常情況下部分的央產(chǎn)房與校產(chǎn)房軍產(chǎn)房單位不同意上市；
上市：普通的已購(gòu)公房無(wú)需上市操作佑稠，央產(chǎn)房校產(chǎn)房軍產(chǎn)房通常需要上市后才能進(jìn)行下一步交易秒梅；
已購(gòu)公房的老產(chǎn)權(quán)證上，房產(chǎn)證號(hào)上有“成本價(jià)”字樣舌胶，而新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證在性質(zhì)一欄會(huì)注明“成本價(jià)房改房”字樣捆蜀。
使用權(quán)公房：收購(gòu)、房改變產(chǎn)幔嫂、加速下本
