? 今天我們從宏觀層面轉(zhuǎn)到中觀的視角來看看怎么在一個(gè)城市圍繞“地段”這個(gè)關(guān)鍵詞來選擇優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。
? 香港地產(chǎn)大享李嘉誠（不管你是不是喜歡這個(gè)人滑燃，但他老謀深算的商業(yè)嗅覺令人驚嘆役听。）曾經(jīng)說過選房要看“地段、地段還是地段”表窘〉溆瑁可見地段對(duì)房產(chǎn)的極端重要性。假如我們已經(jīng)決定在一個(gè)城市投資買房了乐严，那這個(gè)城市的哪些地段是我們應(yīng)該優(yōu)先考慮的呢瘤袖？一是核心商業(yè)區(qū)、商務(wù)區(qū)昂验。紐約的曼哈頓孽椰、上海的南京路、北京的王府井凛篙，這些無疑是我們投資最應(yīng)該考慮的地段黍匾。這些地段的商業(yè)地產(chǎn)也好、或者周邊的住宅區(qū)呛梆，應(yīng)該是最具保值增值潛力的锐涯，當(dāng)然價(jià)格也會(huì)很高。二是城市各個(gè)區(qū)域或板塊的核心區(qū)填物。這個(gè)也很好理解纹腌，比如北京西城區(qū)霎终、通州區(qū)、海淀區(qū)應(yīng)該有一個(gè)相對(duì)中心升薯，當(dāng)然也不是完全按區(qū)莱褒、縣來分，有時(shí)可以按城東涎劈、城西广凸、城南、城北等來劃分蛛枚，具體到每個(gè)城市都會(huì)有不同谅海，要根據(jù)城市的實(shí)際情況來明確。三是地鐵口附近的房產(chǎn)蹦浦。地鐵及輕軌沿線的房子扭吁，由于出行的通達(dá)性和便利性，是買房的重要考慮因素盲镶。特別是沿地鐵主干線侥袜，地鐵站附近的房子往往具有投資潛力。四是設(shè)施配套齊全的大型住宅區(qū)溉贿。這些住宅小區(qū)不一定在核心地段枫吧，可能也不在區(qū)域中心，甚至相對(duì)偏遠(yuǎn)一點(diǎn)顽照，但交通便利、周邊學(xué)校闽寡、醫(yī)院代兵、菜場等配套齊全，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美爷狈。這樣的大型住宅區(qū)的房子也值得投資植影。五是景區(qū)、度假區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)涎永。這些地方的房子思币，往往周邊的環(huán)境十分優(yōu)美，具有居住和保值增值潛力羡微。最理想的是城市中的景區(qū)內(nèi)的房子谷饿，比如杭州?西湖風(fēng)景區(qū)內(nèi)的房子、蘇州金雞湖畔的房子妈倔。次選是城市近郊的景區(qū)房博投。比如寧波東錢湖、杭州湘湖度假區(qū)等盯蝴。六是產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)或經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)的房產(chǎn)毅哗。如果一個(gè)地方的產(chǎn)業(yè)十分集中發(fā)達(dá)听怕，專業(yè)市場、塊狀經(jīng)濟(jì)在國內(nèi)處于領(lǐng)先地位虑绵，這樣的集中區(qū)甚至鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房產(chǎn)也值得投資尿瞭。比如湖州的織里鎮(zhèn)，紹興的柯橋鎮(zhèn)翅睛、吳江的盛澤鎮(zhèn)等声搁。
? 以上是從地段的因素考慮房地產(chǎn)投資的幾個(gè)角度來梳理的，相對(duì)還比較粗宏所。下一次將著眼于更微觀的角度酥艳，從小區(qū)的環(huán)境、配套爬骤、戶型充石、品牌品質(zhì)等方面，為大家投資房產(chǎn)出謀劃策霞玄。
