岳老師買房語(yǔ)錄分享：未來(lái)深圳及一線城市房?jī)r(jià)一定會(huì)繼續(xù)上漲博烂，但越來(lái)越不好賣了证逻，房?jī)r(jià)上漲與不容易變現(xiàn)并不矛盾乐埠，并且會(huì)長(zhǎng)期同時(shí)存在；房?jī)r(jià)短期看金融，中期看土地饮戳，長(zhǎng)期看人口豪治，結(jié)局要看政策；一線城市買房扯罐，寧選雞頭不選鳳尾负拟。
▲這是岳老師第611篇原創(chuàng)文章▲
截止到2024年8月底，深圳二手房均價(jià)跌破6萬(wàn)/㎡歹河，均價(jià)來(lái)到“5字頭”掩浙。對(duì)比2021年一季度歷史最高點(diǎn)下滑46%，房?jī)r(jià)回到2018年秸歧。其中部分片區(qū)及樓盤成交價(jià)已經(jīng)回到2015年厨姚，與最高點(diǎn)比跌幅50%~60%。
▲近期：深圳二手房成交價(jià)▲
截止到2024年8月底键菱，深圳二手房掛牌均價(jià)跌破6.73萬(wàn)/㎡谬墙，環(huán)比持平，但下行趨勢(shì)已不明顯经备。
▲近期：深圳二手房掛牌價(jià)▲
深圳買房分4批人拭抬，2015年之前、2015年-2019年侵蒙、2019年-2021年造虎、2021年以后。2015年去庫(kù)存政策之前纷闺，深圳樓市均價(jià)在2.77萬(wàn)/㎡算凿。
從2015年開(kāi)始到2019年，深圳樓市均價(jià)從2.7萬(wàn)直奔5.4萬(wàn)犁功，4年漲幅翻倍氓轰；從2019年-2021年，深圳樓市均價(jià)從5.4萬(wàn)狂飆到6.7萬(wàn)波桩，2年漲幅24%戒努。
目前深圳2015年-2021年近5年買入深圳的人群基本上都是虧損的，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌镐躲，虧損的覆蓋面將來(lái)到2012年-2021年近10年買入深圳的人群。
▲深圳：近20年房?jī)r(jià)走勢(shì)圖▲
2023年深圳二手住宅共成交約3.27萬(wàn)套侍筛，同比增長(zhǎng)約51%萤皂！但成交價(jià)在一直下降，岳老師盤點(diǎn)了近三年來(lái)跌幅度最大的10個(gè)小區(qū)匣椰，發(fā)現(xiàn)有二手房最高竟下跌了74.7%裆熙，直接回到2016年的水平。
▲深圳：樓市跌幅榜▲
福田八卦嶺宿舍單價(jià)從15萬(wàn)降至5萬(wàn)，跌幅72.8%入录。
▲八卦嶺宿舍：實(shí)拍圖▲
1983年建成的八卦嶺宿舍蛤奥，最大的賣點(diǎn)是荔園的學(xué)區(qū)和舊改預(yù)期。2021年房?jī)r(jià)最高峰時(shí)期以15萬(wàn)/㎡成交僚稿，單價(jià)直逼香蜜湖凡桥、華僑城這些豪宅片區(qū)。
▲八卦嶺宿舍：房?jī)r(jià)▲
在最近的成交中蚀同，八卦嶺宿舍單價(jià)在5萬(wàn)/㎡上下缅刽，跌去將近70%的價(jià)格。更離譜的是蠢络，岳老師看到八卦嶺還有3萬(wàn)多單價(jià)成交的.....
▲八卦嶺宿舍：房?jī)r(jià)▲
龍崗二手房成交最多是位于布吉的龍珠花園衰猛。龍珠花園一期2019年成交均價(jià)在3萬(wàn)上下，到了2021年成交均價(jià)在4.5萬(wàn)上下刹孔，最高單價(jià)5萬(wàn)上下啡省。近期的成交價(jià)大多數(shù)單價(jià)都在3萬(wàn)以下。
龍崗400萬(wàn)總價(jià)以下成交最好的小區(qū)髓霞，代表了剛需入門類型的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌冕杠，跌回了8年前的2016年。
在深圳酸茴，甚至出現(xiàn)了大批1字頭分预、甚至低于1字頭單價(jià)及總價(jià)的房源。深圳龍崗某現(xiàn)房新盤總價(jià)172萬(wàn)起薪捍，單價(jià)2.2萬(wàn)笼痹，買78平現(xiàn)房，這個(gè)盤2021年底備案均價(jià)約6.2萬(wàn)/平酪穿。
深圳坪山2013年次新盤的丹梓龍庭凳干，近期成交了一套，成交單價(jià)僅為9600元/平被济。這個(gè)樓盤開(kāi)盤價(jià)格1.2萬(wàn)/平左右救赐，最高峰時(shí)期的價(jià)格在3萬(wàn)多一平。
而單價(jià)在1字頭的房源只磷，深圳近期還有特別特別多经磅。岳老師最早在2022年的時(shí)候就講過(guò)，要《》钮追，而且說(shuō)了很多很多次预厌。
▲深圳：?jiǎn)蝺r(jià)1字頭房源▲
總的來(lái)說(shuō)，深圳現(xiàn)在買房也沒(méi)那么難了元媚，這給了許多想在深圳安家家庭上車的機(jī)會(huì)轧叽，你可以在自己的小區(qū)里散步苗沧，感受到有自己房子的幸福與喜悅，孩子可以在樓下玩耍炭晒，去小區(qū)周圍公園野餐待逞、玩耍。
與此同時(shí)買錯(cuò)的概率也越來(lái)越大了网严，岳老師經(jīng)常講深圳買房存在最優(yōu)解识樱，適合自己的才是最好的是偽命題，等你買錯(cuò)的時(shí)候會(huì)明白岳老師講的這句話屿笼，但為時(shí)晚矣牺荠。
如果你覺(jué)得這篇文章不錯(cuò)，可以給岳老師點(diǎn)贊驴一、轉(zhuǎn)發(fā)休雌、評(píng)論，你的支持是岳老師不斷創(chuàng)作的動(dòng)力肝断！
“關(guān)注我杈曲，防失聯(lián)”
