保定樓市：想買的買不到册养，想賣的賣不掉东帅，這就是現(xiàn)狀
這是冬冬冬的第328篇原創(chuàng)文章
內(nèi)容提要：最近和一位地產(chǎn)公司的營(yíng)銷總監(jiān)一起喝茶聊天，這位營(yíng)銷總監(jiān)也是從廊坊過(guò)來(lái)的球拦，剛來(lái)保定靠闭，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不是那么熟悉，喝茶聊天也是為了做一次調(diào)研坎炼，畢竟我們這些房產(chǎn)中介能夠掌握第一手的資料愧膀。然后就聊到一個(gè)話題，現(xiàn)在保定房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀是什么樣的呢谣光？我覺(jué)得是想買的買不到檩淋，想賣的賣不掉，這就是保定市目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀萄金。
我是一個(gè)在保定工作和生活的普通人蟀悦，從事的工作就是房產(chǎn)中介，喜歡通過(guò)文字分享全國(guó)的樓市政策氧敢，本地的樓市動(dòng)態(tài)日戈，身邊人的購(gòu)房需求和思路。
想買的買不到要分三種情況孙乖。
第一種浙炼，有錢的想買買不到。估計(jì)就該有人會(huì)打問(wèn)號(hào)了的圆，為什么有錢還買不到呢鼓拧？因?yàn)橛绣X人都想買一些比較優(yōu)質(zhì)的高檔樓盤，這些人是扎根保定的土豪越妈，真正的有錢人季俩，千萬(wàn)豪宅都買得起∶仿樱可是保定有這樣的樓盤嗎酌住？
是延期交房的“豪宅天花板”？還是開(kāi)盤開(kāi)了快一年了還沒(méi)開(kāi)起來(lái)的“昆侖”阎抒？我覺(jué)得都不是酪我。這兩個(gè)樓盤在價(jià)格上無(wú)疑算是保定大平層樓盤里的代表，但是一個(gè)延期交房且叁，一個(gè)還沒(méi)開(kāi)盤都哭，具體交房以后能夠達(dá)到何種入住效果，現(xiàn)在還不得而知。
所以欺矫，在保定沒(méi)有和房?jī)r(jià)成正比的高端豪宅樓盤纱新，真正的有錢人買不起，看不上也就順理成章了穆趴。
第二種脸爱，沒(méi)錢的想買買不到。20萬(wàn)的首付沒(méi)有未妹，2600元的月供還不起簿废，這些購(gòu)房者是真的買不起。他們的工作不穩(wěn)定络它，收入倒是很穩(wěn)定族檬，一直在溫飽線上苦苦掙扎，但是他們依然有一顆安家置業(yè)的心酪耕，但是怎奈何房?jī)r(jià)弄人导梆。
所以他們想要買房轨淌，只能把希望寄予保定房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴跌的情況迂烁，但是很可惜的是，就算是最低的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)递鹉，他們依然有點(diǎn)望塵莫及盟步，只能望房興嘆。
第三種躏结，錢不多却盘，但是想買好的。這種購(gòu)房者就是那種典型的高不成媳拴，低不就的類型黄橘。工作穩(wěn)定，收入穩(wěn)定屈溉，而且是很穩(wěn)定的那種塞关，就是一眼就能看到退休的那種工作。這類購(gòu)房者對(duì)于買房很多都存在一種高不成子巾，低不就的心態(tài)帆赢，看得上的買不起，買得起的又看不上线梗。
就比如很多人都在眼巴巴的盼著尚玉園的房?jī)r(jià)能跌到8000元/平米椰于，春江錦上的房?jī)r(jià)能跌到7000元/平米，那么尚玉園也好仪搔，春江錦上也罷瘾婿，還有其他一些平時(shí)被他們貶低的一無(wú)是處的樓盤，只要房?jī)r(jià)能跌到他們買得起的范圍內(nèi)，沖進(jìn)售樓部買房的人里絕對(duì)有他一個(gè)偏陪。
小結(jié)：這三類人群目前構(gòu)成了保定房地產(chǎn)市場(chǎng)里的觀望大軍孩饼，有觀望房?jī)r(jià)的，有觀望樓盤的竹挡，有觀望政策的镀娶，還有觀望就業(yè)工資的，總之不是他們不想買揪罕，也不是不著急買梯码，而且真的沒(méi)有合適的樓盤，沒(méi)有合適的房?jī)r(jià)好啰。
咱們?cè)賮?lái)看一看想賣的賣不掉
第一種轩娶，開(kāi)發(fā)商想賣賣不掉。從去年到今年框往，已經(jīng)有好幾家售樓部一年的成交量是個(gè)位數(shù)鳄抒，甚至于有那么幾個(gè)樓盤的成交量是零，也就是說(shuō)接近一年的時(shí)間椰弊，一套房都沒(méi)有賣出去许溅，隨之而來(lái)的就是大面積停工，購(gòu)房者退房秉版。
這些開(kāi)發(fā)商不想賣房嗎贤重？答案當(dāng)然是想賣房∏寤溃可結(jié)果卻是真的賣不掉并蝗，因?yàn)殡S著網(wǎng)絡(luò)信息化的透明，一個(gè)樓盤所有的問(wèn)題缺點(diǎn)全部暴露在了陽(yáng)光之下秸妥，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有了弄虛作假的機(jī)會(huì)滚停，房產(chǎn)中介更是不愿意冒著極大的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)推銷這些樓盤。
第二種粥惧，二手房房東想賣賣不掉键畴。前幾年保定誕生了一大批高房?jī)r(jià)接盤的業(yè)主，這些業(yè)主都不是專業(yè)的炒房客影晓，用他們常說(shuō)的一句話就是：買套房镰吵，住的著就住，住不著就賣了賺點(diǎn)挂签，結(jié)果就是住不著疤祭，賣不掉，或者說(shuō)是賠的少了賣不掉饵婆。還有的是因?yàn)楦鞣N政策限售賣不掉勺馆，即便是現(xiàn)在已經(jīng)放開(kāi)兩年的限售期限，因?yàn)橛辛艘粋€(gè)很高的增值稅，依然很難賣到一個(gè)預(yù)期的價(jià)格草穆。
雖然保定二手房的掛牌量在不斷增加灌灾，但是這些二手房源里很多都不是誠(chéng)心要賣，因?yàn)樗麄儝斓膬r(jià)格都是他們心里預(yù)期的價(jià)格悲柱，要比真實(shí)的實(shí)際成交價(jià)高锋喜，所以很難成交，也就成了房產(chǎn)中介行話里的“守門員”豌鸡。
小結(jié)：其實(shí)還有第三種嘿般，因?yàn)楸容^敏感，對(duì)于我們普通購(gòu)房者又沒(méi)有太大的影響涯冠，所以可以忽略不計(jì)炉奴。那么這些想賣的賣不掉這種情況，會(huì)在未來(lái)持續(xù)一段時(shí)間蛇更，那些房?jī)r(jià)低瞻赶，品質(zhì)低，質(zhì)量低派任，配套無(wú)砸逊，物業(yè)無(wú)的樓盤和二手房，要么斷臂求生吨瞎，要么耗到天荒地老痹兜。
最后穆咐，這位即將開(kāi)盤的地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)颤诀，提了一個(gè)很有意思的問(wèn)題，那就是什么樣的樓盤在保定能賣的好呢对湃？
其實(shí)我明白他的意思崖叫，他就是想問(wèn)他所運(yùn)營(yíng)的樓盤如果開(kāi)盤，定一個(gè)什么樣的價(jià)格才能做到一炮而紅拍柒，因?yàn)榫湍壳氨６ㄊ蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀來(lái)看心傀，如果開(kāi)盤不能來(lái)一個(gè)開(kāi)門紅，那么后期就會(huì)陷入一個(gè)非常尷尬的境地拆讯，降價(jià)沒(méi)人買脂男，漲價(jià)更沒(méi)人買。
我作為保定房產(chǎn)中介圈子里的一個(gè)老油條种呐，在其他人都紛紛口若懸河的發(fā)表完意見(jiàn)之后宰翅，我喝了一口清茶，只是淡淡的說(shuō)了一句話：只有一個(gè)能讓保定大部分人爽室，都買得起的高品質(zhì)樓盤汁讼，才能賣得好。
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