作為一個(gè)買房新手昭卓，到底應(yīng)該怎么買房。一般情況下人們看房時(shí)總會(huì)關(guān)心許多因素：戶型瘟滨、地理位置候醒、價(jià)格、優(yōu)惠杂瘸、物業(yè)費(fèi)……如果認(rèn)真整理下倒淫，多到上百項(xiàng)，難道每到一個(gè)樓盤都要將這些因素考慮一遍嗎?不是的败玉，其實(shí)無論是選房或是買房都是有技巧的敌土。

二手房購買技巧

1镜硕、買房之前，先定好預(yù)算返干、新房或二手房兴枯、戶型、地段或是區(qū)域矩欠、精裝或毛坯等等财剖。定好這些后，就準(zhǔn)備進(jìn)入看房階段了癌淮，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)躺坟，各種房產(chǎn)網(wǎng)站找房源信息，建議只看個(gè)人房源乳蓄，找你感興趣的房源咪橙，直接和房東聯(lián)系看房，如果有一些房價(jià)低得離譜的虚倒，信息肯定是不靠譜的美侦。

2、聯(lián)系業(yè)主看房魂奥，看房盡量要看仔細(xì)一點(diǎn)音榜，尤其是二手房。墻體捧弃，尤其是衛(wèi)生間和廚房天花板赠叼，有沒有漏水的痕跡，因?yàn)榉课萋┧谴笫虑槲ハ迹扪a(bǔ)費(fèi)用不菲嘴办，如果因?yàn)槁┧袜徖雉[矛盾就麻煩了。接下來买鸽，可以和鄰里了解一下小區(qū)的物業(yè)管理涧郊、水電、電梯是否正常附近有什么配套設(shè)施眼五，盡量了解多一點(diǎn)妆艘，因?yàn)樾^(qū)的住戶才是最了解這里情況的人。

3看幼、如果看房很順利滿意批旺，就要進(jìn)入議價(jià)階段了，每個(gè)房東都想賣價(jià)高一點(diǎn)诵姜，但買家都想價(jià)格低一點(diǎn)汽煮，這需要一點(diǎn)技巧，那怎么砍價(jià)呢？要砍價(jià)就要對(duì)比暇赤，先上網(wǎng)搜索你要買的這個(gè)小區(qū)的房源心例，然后打電話確認(rèn)是否成交，甚至還需要確認(rèn)成交價(jià)格鞋囊，做到心里有底止后。多做點(diǎn)功課，你對(duì)房子的缺陷有一定了解溜腐，或者你是全款的坯门，一般賣家都愿意給一定的優(yōu)惠。

4逗扒、做完這些，先別急著交定金欠橘，先查你要買的房子的底細(xì)矩肩，雙方去房產(chǎn)局就可以查了，如果確認(rèn)沒有交易過戶上的障礙肃续，就可以交付定金了黍檩，交定金也有技巧，如果房子急賣價(jià)格低始锚，自己又比較喜歡這個(gè)房子刽酱，戶型也好，定金交多一點(diǎn)瞧捌，防止賣家反悔棵里。

5、交易過戶姐呐，大家都害怕過戶過程出現(xiàn)什么問題殿怜，所以這個(gè)時(shí)候中介的作用就出來了，尤其是按揭買房的人曙砂，更加迫切需要中介協(xié)助辦理過戶手續(xù)头谜，所以一定要找專業(yè)正規(guī)的中介。

搞清楚房屋信息來源

1鸠澈、貼在樓道柱告、電線桿上寫著現(xiàn)金購買某某小區(qū)二房或三房等之類 ；

2笑陈、來源于58际度、趕集等網(wǎng)站的個(gè)人房東發(fā)布的售賣房源 ；

3涵妥、花幾百元購買一份房產(chǎn)部門泄露出來的業(yè)主信息甲脏，每天打電話撞大運(yùn)，現(xiàn)在信息泄露很厲害，你買房幾個(gè)月后還會(huì)有人問你要不要裝修块请、買家具等等娜氏，其實(shí)就是你的信息已經(jīng)被賣了 ；

4墩新、通過小區(qū)物業(yè)或是工作人員得來的贸弥；

5、還有一部分就是主動(dòng)上門找中介代理的房東海渊。

中介得到這些房源后绵疲，就會(huì)在網(wǎng)上發(fā)布信息，或是直接打電話給想買房的客戶臣疑。發(fā)帖的時(shí)候盔憨，有些中介為了吸引眼球，還故意降低價(jià)格（當(dāng)然這是沒有經(jīng)過業(yè)主同意的）讯沈，等客戶電話郁岩，有客戶來了，先帶看缺狠，然后再談價(jià)格问慎。

二手房還需注意哪些問題

1、核實(shí)賣方的身份挤茄。

如果是個(gè)人如叼，看他的身份證；如果是單位穷劈，到工商局看它的檔案資料笼恰；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書歇终。仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致挖腰，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。

2练湿、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證猴仑。

看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有肥哎，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件辽俗；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意篡诽；如果房屋已出租崖飘，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押杈女，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件朱浴。

3吊圾、選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)。

如通過房屋中介購房翰蠢，購房者要選擇正規(guī)的项乒、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"梁沧，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照檀何，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。

4廷支、購買公房更需注意频鉴。

如購買公房，須了解所購公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)恋拍，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用垛孔。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此施敢，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見周荐；另外，軍隊(duì)悯姊、醫(yī)院、學(xué)校的公房贩毕，由于其特殊性悯许，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售辉阶。如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房先壕，還須賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書。

5谆甜、了解房屋實(shí)際產(chǎn)權(quán)情況垃僚。

如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋规辱；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋谆棺；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋罕袋。

6改淑、對(duì)房屋質(zhì)量及配套主設(shè)施的審查。

在這一環(huán)節(jié)浴讯，購房者除對(duì)房屋戶型朵夏、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外榆纽，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況仰猖、水質(zhì)捏肢、水壓、煤氣饥侵、供暖鸵赫、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)爆捞。

7奉瘤、房屋買賣合同條款是否全面。

交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)煮甥，或者以所購房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)盗温，要對(duì)所購房屋進(jìn)行評(píng)估；簽約過程中應(yīng)特別注意成肘，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中卖局，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無法舉證双霍。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施砚偶、價(jià)款及給付方式、土地使用年限洒闸、房屋交付期限染坯、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式丘逸，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)单鹿。