經(jīng)典案例學(xué)習(xí)（1/100）最高院指導(dǎo)案例1號——中介合同
關(guān)注我，交一個(gè)懂法的朋友
正文共：1084字 4圖
預(yù)估閱讀時(shí)間：3分鐘
本文大綱：（大家可以根據(jù)需要跳轉(zhuǎn)至對應(yīng)位置）
一馋劈、中介合同
二攻锰、指導(dǎo)案例
三、相關(guān)案例
四妓雾、相關(guān)法條
五娶吞、文章小結(jié)
一
中介合同
中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同械姻。
二
指導(dǎo)案例
指導(dǎo)案例1號
上海中原物業(yè)顧問有限公司訴陶德華
居間合同糾紛案
核心內(nèi)容：
衡量買方是否“跳單”違約的關(guān)鍵妒蛇，是看買方是否利用了該中介公司提供的房源信息、機(jī)會等條件策添。
如果買方并未利用該中介公司提供的信息材部、機(jī)會等條件，而是通過其他公眾可以獲知的正當(dāng)途徑獲得同一房源信息唯竹，則買方有權(quán)選擇報(bào)價(jià)低乐导、服務(wù)好的中介公司促成房屋買賣合同成立，而不構(gòu)成“跳單”違約浸颓。
三
經(jīng)典案例
龍某在抖音上發(fā)布一個(gè)二手房源交易信息物臂，周某在抖音上向龍某咨詢該房源。后在龍某帶領(lǐng)下前往查看房屋并產(chǎn)生購買意向产上，房主報(bào)價(jià)230萬元棵磷，周某報(bào)價(jià)210萬元，龍某跟房主溝通價(jià)格談到228萬元晋涣，龍某于8月13日聯(lián)系周某晚上約房主詳談仪媒，周某因下班晚未成行，龍某想約第二天面談谢鹊，周某回復(fù)忙算吩，想跟老公商量一下。8月14日佃扼，龍某問周某商量得怎么樣偎巢，周某回復(fù)房主最少賣多少錢，龍某回復(fù)與房主見面談價(jià)格兼耀，周某回復(fù)還要看看其他戶型压昼。8月21日求冷，龍某跟房主溝通價(jià)格時(shí)，房主說房子已出售窍霞，是周某主動找他談的匠题。2022年8月19日，周某夫婦與房主夫婦簽訂房屋買賣合同書官撼，同時(shí)居間方（B中介公司）在合同書上蓋章梧躺。
本案中似谁，周某接受了龍某購房中介服務(wù)傲绣，龍某雖然沒有促成合同成立，但是支付了勞務(wù)巩踏，且是最早帶周某看房的中介人秃诵，案涉房源不是龍某獨(dú)家享有，但是周某并無證據(jù)證明B中介公司存在帶其看房塞琼、與買賣雙方商談價(jià)格等中介服務(wù)的事實(shí)菠净，結(jié)合房產(chǎn)出售方的陳述，可以確認(rèn)周某利用龍某提供的交易機(jī)會彪杉，另選中介人直接訂立合同毅往，因此，周某依法應(yīng)向龍某支付報(bào)酬派近。最終攀唯，法院判決周某向龍某支付服務(wù)費(fèi)5000元。
四
相關(guān)法條
相關(guān)法條：《中華人民共和國民法典》第九百六十一條至第九百六十六條
重點(diǎn)條文：第九百六十五條 委托人在接受中介人的服務(wù)后渴丸，利用中介人提供的交易機(jī)會或者媒介服務(wù)侯嘀，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬谱轨。
五
文章小結(jié)
“跳單”的關(guān)鍵是看買方是否利用了該中介公司提供的房源信息戒幔、機(jī)會等條件。同時(shí)需要注意的是：在簽訂中介合同后土童，所繳納每一筆錢都應(yīng)該明確诗茎，分清所繳部分為稅金、房款還是服務(wù)費(fèi)等献汗，防止產(chǎn)生不必要的糾紛敢订。
關(guān)注我，交一個(gè)懂法的朋友
