彼岸香醍（溪水花園小區(qū)）是位于密云區(qū)溪翁莊鎮(zhèn)的別墅小區(qū)，小區(qū)有已收房業(yè)主336套兜蠕，2020年6月8日扰肌，就在《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)行后一個(gè)月，在開發(fā)商熊杨、違法黑物業(yè)和部分人員的串通和預(yù)謀下曙旭，導(dǎo)演了一出企圖內(nèi)定物業(yè)管理委員會(huì)、進(jìn)一步操縱業(yè)主大會(huì)進(jìn)而計(jì)劃長(zhǎng)期侵犯業(yè)主權(quán)益的鬧劇晶府。
1.事情起因：“內(nèi)定”的物管會(huì)
2020年6月8日桂躏，有熱心業(yè)主反映小區(qū)公告欄貼出居委會(huì)成立物業(yè)管理委員會(huì)公告，公告說(shuō)6月4-7日為“物業(yè)管理委員會(huì)”提名日期川陆，業(yè)主群內(nèi)100多名業(yè)主對(duì)此毫不知情剂习，截止6月8日晚之前，沒有人得到任何通知书劝，也不知道該通知是否為居委會(huì)真的是6月4日張貼进倍，還是6月8日發(fā)現(xiàn)時(shí)候才張貼土至。
6月9日早上购对，有業(yè)主致電密云區(qū)溪翁莊鎮(zhèn)居委會(huì)，居委會(huì)表示6月7日已經(jīng)有五名“業(yè)主”在短短三天之內(nèi)搜集滿十個(gè)簽名推薦陶因，報(bào)到了居委會(huì)骡苞！而根據(jù)《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》，“物管會(huì)”成立正好需要五名業(yè)主，五名就滿足了成立物管會(huì)的條件解幽。居委會(huì)工作人員表示贴见，其他業(yè)主可自愿報(bào)名，但明確必須為雙數(shù)躲株，和現(xiàn)有的五名業(yè)主代表組成單數(shù)物管會(huì)片部。暗示的意思很明確，那就是已經(jīng)報(bào)名的五名代表基本上已經(jīng)內(nèi)定霜定，再加入的條件也非车涤疲苛刻（必須是黨員、必須交滿物業(yè)費(fèi)）望浩，日期已經(jīng)截止辖所，再報(bào)名的業(yè)主會(huì)嚴(yán)格審核資質(zhì)，目前已經(jīng)滿了五個(gè)人磨德，滿足了成立物管會(huì)條件缘回。另外政府需要物管會(huì)成員隨時(shí)到場(chǎng)開會(huì)，及時(shí)作為郊區(qū)別墅業(yè)主典挑，如果也沒法及時(shí)到場(chǎng)的的話酥宴，政府認(rèn)為這樣的業(yè)主沒有履行物業(yè)管理委員會(huì)職權(quán)的能力。
截止6月8日晚搔弄，業(yè)主群沒有人了解物管會(huì)成立的事情幅虑，政府有關(guān)部門在電話網(wǎng)絡(luò)如此普及的今天，在沒有通知一個(gè)真實(shí)業(yè)主的情況下在一個(gè)99%的人都不會(huì)去看的小區(qū)公告欄張貼紙質(zhì)通知顾犹，就計(jì)劃上報(bào)五家大多數(shù)業(yè)主都不認(rèn)識(shí)倒庵、不知曉的代表，這樣的“業(yè)主”來(lái)源可疑炫刷、動(dòng)機(jī)可疑擎宝，這樣的業(yè)主代表真的代表廣大業(yè)主的真正利益嗎？
2.小區(qū)存在歷史問(wèn)題和問(wèn)卷調(diào)查
當(dāng)晚業(yè)主群用電子問(wèn)卷的方式發(fā)起實(shí)名調(diào)查浑玛，參加業(yè)主均有房號(hào)绍申、業(yè)主姓名
得到回復(fù)問(wèn)卷61份，去重后得到有效問(wèn)卷50份顾彰，（目前參加業(yè)主還在增長(zhǎng)）反映的主要問(wèn)題如下：
（1）38人（76%）不認(rèn)可溪翁莊鎮(zhèn)府本次發(fā)起的物管會(huì)成立程序极阅，認(rèn)為該程序存在嚴(yán)重漏洞，嚴(yán)重質(zhì)疑已經(jīng)產(chǎn)生的物管會(huì)五個(gè)候選人的合法性涨享，和開發(fā)商以及物業(yè)公司的連帶關(guān)系
（2）14人（28%）至今沒有根據(jù)購(gòu)房合同拿到房屋產(chǎn)權(quán)登記證筋搏，相當(dāng)一部分業(yè)主原因是開發(fā)商（北京潮云房地產(chǎn)有限公司）將業(yè)主房屋做了非法抵押，用于開發(fā)新樓盤厕隧！有的業(yè)主竟然入住八年還沒拿到房產(chǎn)證奔脐。
（3）物業(yè)公司問(wèn)題
42人（84%）不認(rèn)可現(xiàn)有物業(yè)的合法性俄周，現(xiàn)在的物業(yè)（北京華成國(guó)泰物業(yè)管理有限公司）未經(jīng)業(yè)主允許私自入住彬伦，為一家黑物業(yè)
45人（90%）不認(rèn)可現(xiàn)有物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)东跪，現(xiàn)有物業(yè)收費(fèi)5.2元蜀肘，為高檔別墅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)线婚，但物業(yè)管理混亂苔巨，不作為惜互，遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到和高檔別墅物業(yè)費(fèi)應(yīng)有的的服務(wù)品質(zhì)
另外小區(qū)還存在排水積水造成業(yè)主嚴(yán)重?fù)p失或辖、非法收取臨時(shí)電費(fèi)笆檀、供暖費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一等一些列嚴(yán)重問(wèn)題橄维，業(yè)主反映強(qiáng)烈艰亮。
溪水花園小區(qū)開發(fā)商嚴(yán)重侵占業(yè)主利益，黑物業(yè)非法入住并亂收費(fèi)等上存在嚴(yán)重問(wèn)題挣郭，目前開發(fā)商物業(yè)公司企圖串通企圖操縱業(yè)委會(huì)的行為迄埃，已經(jīng)嚴(yán)重侵害小區(qū)業(yè)主利益，這種情況下廣大業(yè)主絕不承認(rèn)一個(gè)不明來(lái)歷的“物管會(huì)”
3.溝通過(guò)程
6月9日上午多位業(yè)主給居委會(huì)打電話兑障，對(duì)物管會(huì)成立流程表示質(zhì)疑
居委會(huì)工作人員表示可以延期到本周五（6月12日）
下午侄非，多位業(yè)主到居委會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，與居委會(huì)流译、溪翁莊鎮(zhèn)有關(guān)干部進(jìn)行會(huì)談
表達(dá)了業(yè)主立場(chǎng)逞怨，并有錄音錄像
（1）不承認(rèn)當(dāng)前的物管會(huì)成立流程，從通知方式福澡、日程叠赦、產(chǎn)生過(guò)程、參與資質(zhì)角度全面否定此次物管會(huì)的選舉
（2）要求直接成立業(yè)主大會(huì)
鎮(zhèn)政府相關(guān)人員表示會(huì)延期進(jìn)行物管會(huì)選舉革砸，但不會(huì)終止當(dāng)前流程和已經(jīng)報(bào)名的業(yè)主除秀。
并同時(shí)上報(bào)鎮(zhèn)政府探討直接業(yè)主大會(huì)成立事宜，對(duì)于具體時(shí)間和流程沒有給出明確答復(fù)算利。
但事情之后究竟會(huì)如何發(fā)展册踩？
物業(yè)委員戶之前“內(nèi)定”的五個(gè)人是誰(shuí)？他們?nèi)绾卧趶V大業(yè)主了解情況之前就搜集了十個(gè)人的簽名效拭？他們是否是與當(dāng)前開發(fā)商以及物業(yè)公司的親屬和關(guān)系戶暂吉？他們是否真的需要交物業(yè)費(fèi)？究竟是什么樣的方式方法讓事實(shí)上成為了溪水花園物管會(huì)候選人缎患？
這些事情政府有關(guān)部門是否能夠向廣大業(yè)主解釋清楚慕的？
作為郊區(qū)別墅小區(qū)，小區(qū)里大多為退休人員和業(yè)主的父母挤渔，業(yè)主很難及時(shí)到場(chǎng)肮街，開發(fā)商和物業(yè)正是利用業(yè)主經(jīng)常不在的客觀情況，侵占了大量業(yè)主權(quán)益÷煸蹋現(xiàn)在彼岸香醍小區(qū)組織成立物管會(huì)的過(guò)程低散，也讓人利用了這一點(diǎn)，用短時(shí)間內(nèi)“內(nèi)定”的開發(fā)商和物業(yè)關(guān)系戶骡楼，成立物管會(huì)熔号，轉(zhuǎn)正黑物業(yè)，繼續(xù)為開發(fā)商和物業(yè)侵占業(yè)主權(quán)益謀取利益鸟整。
《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》的推出引镊，本身是一件好事，可以讓難以成立業(yè)主大會(huì)的小區(qū)業(yè)主用物管會(huì)的形式先把工作組織起來(lái)篮条。但各基層政府的落實(shí)方式確實(shí)有待商榷弟头，在網(wǎng)絡(luò)電話如此發(fā)達(dá)的今天，通知方式竟然還停留在使用布告欄這樣原始的方式涉茧，并且要求遠(yuǎn)郊別墅業(yè)主隨時(shí)召集就要求能到場(chǎng)也明顯是無(wú)法實(shí)現(xiàn)的赴恨。
疫情還沒有完全過(guò)去，全體社會(huì)云辦公伴栓、云娛樂伦连、云消費(fèi)大力提倡的情況下，微信钳垮、釘釘?shù)葘?shí)名辦公工具以及騰訊視頻等網(wǎng)絡(luò)會(huì)議工具免費(fèi)且如此發(fā)達(dá)的今天惑淳，連小區(qū)大量65歲以上業(yè)主都普遍在使用微信交流的今天，一個(gè)小區(qū)物管會(huì)成立的事情饺窿，政府部門使用現(xiàn)代化工具與居民溝通歧焦，公開公正公平的進(jìn)行選舉過(guò)程、和居民平等對(duì)話就這么難嗎肚医？
作為《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》的推出一個(gè)月的時(shí)間绢馍，相關(guān)部門是否能夠本著執(zhí)政為民，為業(yè)主維護(hù)權(quán)益的原則來(lái)成立物業(yè)管理委員會(huì)和業(yè)主委員會(huì)肠套？那五名已經(jīng)“內(nèi)定”的物管會(huì)業(yè)主究竟是誰(shuí)痕貌？基層政府是否有能夠使用現(xiàn)代化手段執(zhí)政為民？后續(xù)事情究竟如何發(fā)展糠排？讓我們拭目以待舵稠。
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* 心月(朋友)置頂11 大家有媒體的朋友歡迎與我們聯(lián)系，我們做為業(yè)主入宦，這里還有大量錄音錄像哺徊，可供各種類型媒體跟蹤報(bào)道
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* 米粒15 支持業(yè)主的訴求，強(qiáng)烈要求公開公正乾闰，拒絕黑物業(yè)的侵權(quán)落追，成立真正自己的業(yè)主委員會(huì)！
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* 善緣(朋友)11 支持以上觀點(diǎn)
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* 李文清9 支持以上觀點(diǎn)
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* 王海軍5 真相令人側(cè)目涯肩，維權(quán)任重道遠(yuǎn)
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* 小城4 支持
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* 思睿Anne4 支持業(yè)主
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* 杜佳霖 杜雙花4 我們都應(yīng)該用正當(dāng)?shù)姆椒ń文疲S護(hù)自己的權(quán)益巢钓。
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* 小科比~4 大多數(shù)真正的業(yè)主，要團(tuán)結(jié)起來(lái)疗垛！
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* 水晶姐4 支持以上觀點(diǎn)
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* 好小帥哥?1????3 支持業(yè)主
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* 鐵軍3 同病相憐
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* 點(diǎn)點(diǎn)3 支持成了業(yè)主委員會(huì)症汹。
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* 焱焱(朋友)1 全力支持！自己當(dāng)家做主贷腕，建設(shè)美好家園背镇，盡快成立業(yè)委會(huì)。
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