商鋪選址就是要選地段比較好的地方炒事，人們經(jīng)常自以為是地認(rèn)為自己所選的店鋪地段好难礼，而忽略不宜開店的因素娃圆。我們根據(jù)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，將30項(xiàng)不宜開店的因素列出供選擇蛾茉，符合的項(xiàng)數(shù)越多則越差讼呢。符合率如果高達(dá)50%以上，則應(yīng)放棄此鋪位臀稚。
1吝岭、在基礎(chǔ)商圈區(qū)域內(nèi)，如大條道路吧寺、鐵軌窜管、鐵道高架、高速公路高架稚机、河州等有成為重大障礙幕帆，并可能成為限定商圈，店鋪影響范圍從周邊流入之可能性不大赖条。
2失乾、雖然是繁華街道常熙，但跟都會(huì)區(qū)的大規(guī)模繁華街相比，購買設(shè)施碱茁、飲食設(shè)施裸卫、娛樂設(shè)施較少。
3纽竣、雖然是辦公樓墓贿，但跟都會(huì)區(qū)的大規(guī)模辦公樓相比，上班族較少蜓氨，以小規(guī)模的企業(yè)或地區(qū)辦公房為主聋袋。
4、雖然是廠房但跟其他規(guī)模廠房相比穴吹，上班族較少幽勒，是以小規(guī)模的廠房生產(chǎn)為主。
5港令、雖然是醫(yī)院啥容，但跟都會(huì)區(qū)的大規(guī)模醫(yī)院相比缠借，上班族較少宜猜，是以小規(guī)模的醫(yī)院為主泼返。
6姨拥、雖然是學(xué)校，但跟都會(huì)區(qū)的大規(guī)模學(xué)校相比叫乌，上班族較少柴罐，是以小規(guī)模的學(xué)校為主憨奸。
7革屠、辦公樓但沒有24小時(shí)的公司，沒有鄰接繁華街排宰，而政府機(jī)關(guān)大樓都很早關(guān)門似芝，夜間的人口非常的少。
8板甘、純粹的辦公街党瓮，假日時(shí)人口非常少，沒有像在熱鬧的繁華街盐类、購物街等要素寞奸。
9呛谜、辦公樓上班的人非本店址之目標(biāo)客層。
10枪萄、辦公室上班者出入方向不會(huì)走向店址的方向隐岛，店址也不是接近鄰近的辦公樓的主要出入口。
11瓷翻、只有出勤時(shí)間帶的尖峰時(shí)徒步通行量才比較多礼仗，全部時(shí)間帶的通行量并不多，且午餐時(shí)間帶也不熱鬧逻悠。
12元践、白天的徒步通行量雖多，但夜間深夜后(PM10點(diǎn)以后)就沒有人通行了童谒。
13单旁、徒步通行的人非本店址客戶，只通行而過的通勤者的比率較高饥伊。
14象浑、店址雖然是面對(duì)外面的道路，但在內(nèi)巷反而比店址前有更多的徒步通行量琅豆。
15愉豺、本店址的店前道路的對(duì)面中，對(duì)面的徒步通行量較多茫因。
16蚪拦、在狹小的范圍內(nèi)有很多的車站（地鐵出入口），使得徒步動(dòng)線分散冻押。
17驰贷、為主要徒步動(dòng)線巷內(nèi)的一兩家店，是主要徒步動(dòng)線較為里面的部份洛巢。
18括袒、競(jìng)爭(zhēng)店的生意不怎么好，附近的本連鎖其它店（如有）也是生意不好稿茉。
19锹锰、競(jìng)爭(zhēng)店的動(dòng)線較大，而本店址的動(dòng)線較競(jìng)爭(zhēng)店小漓库。
20恃慧、競(jìng)爭(zhēng)店商品豐富度較本店址為多。
21米苹、競(jìng)爭(zhēng)店店型標(biāo)準(zhǔn)糕伐，而本店址為小型店良瞧、變形店陪汽、通路狹小等非標(biāo)準(zhǔn)店店型挚冤。
22、本店址前沒有設(shè)置人行道赞庶，或步道狹小步行困難歧强。
23、店前道路上停車?yán)щy摊册，夜間的出租車客或等車的人要上車很困難。
24忘分、因?yàn)榈赇仐l件的限制白修，午餐的尖峰時(shí)間帶無法滿足外帶的人潮。
25肯骇、店鋪入口與道路有高低差或斜坡等累盗，影響徒步來店客接近本店址突琳。
26符相、店址的招牌、袖招與附近的繁華街道上的外圍環(huán)境比較镜豹，被覆蓋掉了或顯示不明顯蓝牲，或者有相關(guān)的法令規(guī)定不得設(shè)置招牌。
27例衍、周邊居民不喜歡的環(huán)境已卸，如排放惡臭的工廠硼一、嚴(yán)重污染的河川般贼、公營賭場(chǎng)、危險(xiǎn)地帶等哼蛆。
28、在市場(chǎng)飽和后考慮開此店望几。雖然是以競(jìng)爭(zhēng)店會(huì)閉店為前提萤厅，但并不能確保可以形成壓倒性的優(yōu)勢(shì)來對(duì)抗競(jìng)爭(zhēng)店楼誓。
29名挥、店址前身是販賣與本店址相關(guān)的產(chǎn)品或服務(wù)的商店，但因?yàn)樵摰赇伒臓I業(yè)額不好而退出市場(chǎng)榄融。
30愧杯、現(xiàn)在雖然沒有競(jìng)爭(zhēng)店，但將來競(jìng)爭(zhēng)店出現(xiàn)時(shí)力九，本店址有在店鋪條件邑闺、商品豐富度上形成劣勢(shì)的危險(xiǎn)性。
