2021年以來，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策持續(xù)收緊帘睦，包括集中供地袍患、房貸“兩道紅線”、“二手房指導(dǎo)價”和房企融資等措施不斷落地竣付，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)普遍下行诡延。劉全認(rèn)為，央行貨幣政策委員會提出“兩維護”古胆，即維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展肆良，維護住房消費者的合法權(quán)益筛璧。監(jiān)管層提出房地產(chǎn)行業(yè)“兩維護”，主要側(cè)重是規(guī)避行業(yè)的潛在風(fēng)險惹恃，同時夭谤，要保護購房者的合法權(quán)益，此舉對房地產(chǎn)行業(yè)將構(gòu)成重大利好巫糙。房地產(chǎn)調(diào)控政策底部已經(jīng)出現(xiàn)朗儒，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場會有所好轉(zhuǎn)。
據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的消息顯示参淹，9月份醉锄，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降3.5%，住宅銷售面積同比下降15.8%浙值，住宅銷售金額同比下降16.9%恳不。劉全認(rèn)為，第二季度以來开呐，受房地產(chǎn)調(diào)控政策和金融政策收緊影響烟勋，住宅銷售面積和銷售金額均出現(xiàn)下降。房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力加大筐付，部分房企經(jīng)營困難卵惦，債務(wù)違約風(fēng)險和行業(yè)信用風(fēng)險相互傳遞開始顯現(xiàn)。長期以來家妆，大部分房企采取高杠桿鸵荠、高負(fù)債發(fā)展模式，利用加杠桿投機房地產(chǎn)伤极，推動房價持續(xù)上漲蛹找，造成實體產(chǎn)業(yè)空心化和單一化日益加重。
據(jù)人民銀行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示哨坪，2021年三季度末庸疾，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額12.16萬億元，同比增長0.02%当编，增速比上季末低2.8個百分點届慈。劉全認(rèn)為，當(dāng)前金融政策收窄忿偷，房地產(chǎn)調(diào)控政策趨緊金顿，房企銷售和回款持續(xù)下降，導(dǎo)致房企經(jīng)營壓力陡升鲤桥，債務(wù)違約事件頻繁發(fā)生揍拆。房地產(chǎn)行業(yè)長期一家獨大，引起金融系統(tǒng)和實體經(jīng)濟嚴(yán)重失衡茶凳，引發(fā)金融系統(tǒng)風(fēng)險隱患凸顯嫂拴。房地產(chǎn)行業(yè)仍面臨較大的下行壓力播揪，有可能對金融系統(tǒng)造成較大的沖擊。今年筒狠，樓市必須要明確定調(diào)猪狈。適當(dāng)放松調(diào)控政策邊際，確保房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展已成為當(dāng)務(wù)之急辩恼。
劉全認(rèn)為雇庙，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策逐漸深入，“三道紅線”运挫、“兩個集中度”等調(diào)控政策頻繁推出状共，房企經(jīng)營困難套耕，住房不能交付風(fēng)險谁帕、債務(wù)違約風(fēng)險等明顯增加。房地產(chǎn)市場下行壓力加大冯袍，導(dǎo)致房企流動性緊張匈挖，嚴(yán)重影響地方土地收入和上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)經(jīng)營發(fā)展。金融信貸政策收緊康愤，破產(chǎn)房企增多儡循，造成信貸下降和居民收入減少。樓市調(diào)控要“急轉(zhuǎn)彎”征冷。房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)改善择膝，主要是針對房地產(chǎn)行業(yè)信用修復(fù)，避免行業(yè)信用風(fēng)險影響金融系統(tǒng)平穩(wěn)發(fā)展检激。
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作者：劉全
時間：2021年11月11日
