一季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)中，全國商品房銷售面積31046萬平方米速种，下降13.8%姜盈；商品房銷售額29655億元，下降22.7%配阵。從供應端看馏颂，1-3月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27765億元棋傍，同比增長0.7%救拉；其中，住宅投資20761億元瘫拣，增長0.7%亿絮。開發(fā)投資增速位于5%以下的水平，且接近零軸，數(shù)據(jù)偏冷派昧。

總體來看黔姜，房地產(chǎn)相關指標全面走弱，國房景氣指數(shù)已降至2016年初以來最低水平蒂萎，市場繼續(xù)處于“政策底”與“市場底”之間的過渡階段秆吵。但是，疫情之下五慈，需求只是被暫時壓制纳寂，并不代表消失了。

供給方的良性循環(huán)被打破

疫情之下泻拦，房地產(chǎn)行業(yè)面臨著變與不變毙芜。

銷售低迷。一旦所在城市有了疫情聪轿，售樓處要么極度冷清爷肝，要么暫停接待。3月底陆错，上海進入封鎖狀態(tài)，江浙滬地產(chǎn)市場都受到波及金赦，成交低迷音瓷。施工停擺。目前夹抗，已經(jīng)有不少房企發(fā)布公告稱绳慎，因受疫情等不可抗力影響，項目施工進度延后漠烧，交付時間順延杏愤。

除了銷售和施工，很多城市的土拍市場已脓，也無法正常運轉(zhuǎn)珊楼。比如說：寧德今年首輪土拍暫緩，就有3幅宅地延期出讓度液，恢復掛牌出讓時間另行通知厕宗。疫情疊加行業(yè)調(diào)控政策，導致一大批房企出現(xiàn)流動性危機堕担。

數(shù)據(jù)顯示已慢，一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增長0.7%，較1-2月的3.7%繼續(xù)下滑霹购，3月當月開發(fā)投資增速-2.4%佑惠，顯示市場仍處于尋底過程中。從資金來源來看，一季度房企到位資金同比-19.6%膜楷，弱于去年1-2月的-17.7%旭咽。其中國內(nèi)貸款同比-23.5%，弱于1-2月的-21.1%把将，銀行對房企的開發(fā)貸款發(fā)放仍偏謹慎轻专；其他資金-25.7%，弱于1-2月的-22.3%察蹲，居民部門的購房意愿仍然低迷请垛；自籌資金-4.8%，好于1-2月的-6.2%洽议，房企正在通過發(fā)行信托等方式籌集資金宗收。

在疫情下的這些變化，對于開發(fā)商亚兄、建筑材料供應商混稽、信托機構和銀行等來說，過往的良性循環(huán)變得脆弱审胚，相繼而來的就是每一環(huán)都在生存和發(fā)展中越發(fā)艱難匈勋。

需求方關注的重點變了

對于購房者來說，盡管收入膳叨、政策等因素對其購房欲望有所影響洽洁，但疫情各房企也不斷進行打折促銷活動，購房者也迎來入手好時機菲嘴。

受限于當前形勢饿自，很多房企推出了“線上售房”，開展網(wǎng)上優(yōu)惠活動龄坪，消費者足不出戶即可看房選房昭雌。疫情各房企也不斷進行打折促銷活動，自恒大推出全國樓盤75折之后健田，陸續(xù)有其他房企優(yōu)惠活動跟進烛卧。就購房者而言，第一季度乃至整個上半年抄课，開發(fā)商現(xiàn)金流吃緊唱星，給出的折扣也比較大，可供選擇房源多跟磨，在個人資金和購房資格允許的情況下间聊，是個入手的好時機。

一場疫情讓業(yè)主享受到物業(yè)帶來的溫暖抵拘，也使得購房者在挑房時更加看重物業(yè)要素哎榴。自疫情暴發(fā)以來，多地全面實施小區(qū)封閉管理，小區(qū)物業(yè)承擔起了疫情防控職責尚蝌，也讓人們深刻了解到在疫情暴發(fā)時迎变，一個良好物業(yè)的重要性。相信在疫情結束之后飘言，物業(yè)會迎來更加良性發(fā)展衣形。

催化線上“云購房”

疫情像催化劑，讓人們快速適應了“云生活”的改變姿鸿，不僅僅是快消品谆吴，連購房方式也在悄然變化。

房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)技術在疫情期間的應用和體現(xiàn)苛预，非線上云購房莫屬句狼。大眾依賴于線上購物、直播下單热某，VR等創(chuàng)新技術也將房地產(chǎn)行業(yè)帶到云上腻菇。恰逢疫情管控時期，線上模式為安居客昔馋、貝殼找房筹吐、鏈家等房產(chǎn)信息服務平臺帶來了一定的用戶保有量，也為之后的購房等需求帶來了儲備用戶秘遏。從線上用戶數(shù)來看骏令，疫情對于房產(chǎn)服務存在影響，但可以看出垄提，在2020年國家整體防控疫情的時期，用戶數(shù)也處于整體上升趨勢周拐，且現(xiàn)階段走勢也未回落至疫情初最低迷時期铡俐。

數(shù)據(jù)顯示，2022年第一季度妥粟，房產(chǎn)服務用戶數(shù)整體呈現(xiàn)增長趨勢审丘，1月約為5827萬，2月和3月均已突破7000萬勾给，在第一季度行業(yè)整體走低的背景下滩报，線上用戶數(shù)的再次提升，與Q1的銷售活動和線上云購房的支持分不開播急。從安居客3月數(shù)據(jù)來看脓钾，3月活躍用戶所在城市占比最高的仍是上海。

2022年年初桩警，58同城可训、安居客發(fā)布了《2021-2022返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報告》，分析了“返鄉(xiāng)置業(yè)”人群的線上看房特征。根據(jù)平臺數(shù)據(jù)統(tǒng)計握截，2021年西安飞崖、長沙、武漢谨胞、重慶等城市線上咨詢熱度靠前固歪，重慶、長沙胯努、西安牢裳、武漢等城市VR看房使用熱度更高，惠州康聂、武漢贰健、長沙、南京等城市在線成交熱度排名靠前恬汁。

對于房產(chǎn)信息服務商來說伶椿，更高的保有用戶數(shù)是日后提升成交率的基礎。線上花樣百出的購房方式（VR看房氓侧、直播賣房等）脊另，一定程度上也是一種市場營銷行為。對于疫情防控的限制约巷，供給與需求雙雙下降時偎痛，大家都處于觀望階段，而線上的云購云看方式独郎，其一可降低消費者的看房壓力踩麦，另外也可提升品牌影響力。

其實氓癌，對于疫情下“低迷”的房地產(chǎn)行業(yè)谓谦，線上云購目的是通過在線化的方式不但可以實現(xiàn)零接觸看房，更可有效提高用戶找房效率贪婉。新冠疫情所導致的線下看房受阻反粥，在一定程度上提升了房企加速布局線上化的動力，也推動購房者更多在線上進行選房看房疲迂。同時才顿，VR看房為技術核心，嫁接了包括語音講房尤蒿、置業(yè)顧問線上咨詢以及線上帶看等服務郑气，可以極大提高找房效率提升。

沒有一個春天不會到來

可以預知的是优质，雖然現(xiàn)階段云購房的各個環(huán)節(jié)仍有各種困難竣贪、枷鎖军洼，我們?nèi)匀粺o法忽視互聯(lián)網(wǎng)這個大趨勢，無法輕視短視頻演怎、直播的新潮流匕争，無法避開線上看房買房的新趨勢，而對于企業(yè)來說爷耀，整體疫情影響會導致房企上半年業(yè)務難以正常開展甘桑，資金緊張，若疫情有望及早控制歹叮，下半年將有機會出現(xiàn)銷售反彈跑杭；但值得注意的是普监，即使下半年市場有望復蘇甚至出現(xiàn)銷售井噴現(xiàn)象躏鱼，但下半年房企銷售競爭也將異常激烈。

因此庶灿，房企應對本次疫情的關鍵還在上半年萨螺，預計線上銷售是主流窄做，但由于效果有待觀察，因此為了快速回籠資金慰技，大宗交易的出售方式會成為重要銷售手段椭盏。相信經(jīng)過本次疫情沖擊，線上銷售將進一步受到重視吻商，互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)將會更加深化掏颊。同時，構建整售艾帐、散售并舉的營銷管理體系也會成為房企的趨勢乌叶。由于大宗交易周期長，專業(yè)要求更高柒爸，這將對很多以傳統(tǒng)散售方式完成快周轉(zhuǎn)的房企提出新的挑戰(zhàn)枉昏。

經(jīng)過本次疫情，行業(yè)加速洗牌不可避免揍鸟。在銷售端受阻，融資端受限的情況下句旱，部分企業(yè)極有可能處置核心資產(chǎn)甚至出讓公司股權阳藻，中小房企被并購、大型企業(yè)陷入財務困局的現(xiàn)象將有可能較往年將更高頻發(fā)生谈撒。另一面腥泥，危中帶機，這些影響也給了一些資金實力雄厚啃匿，經(jīng)營穩(wěn)健的房企帶來了收并購蛔外，擴大市場份額的機會蛆楞。

同時，本次疫情也會給行業(yè)帶來更多理性的思考夹厌，過去幾年一味強調(diào)規(guī)模和增長速度帶來一些負面影響會在危機中放大豹爹，穩(wěn)健經(jīng)營、風險防范會成為未來房企管理的重要一環(huán)矛纹。（ZAKER）

沒有一個冬天不會過去臂聋，沒有一個春天不會到來，相信疫情之后房地產(chǎn)行業(yè)會更加穩(wěn)健或南、健康的發(fā)展孩等。