公積金沖還貸就是用你公積金賬戶的余額去還房貸。目前有兩種用公積金沖還貸款的方式锨并，即“月沖”和“年沖”厦坛，他們之間到底有什么區(qū)別帖努，哪個(gè)好呢？我解釋完他們分別是什么意思粪般，你就明白了拼余。
我們先看看官方定義（以下出自上海住房公積金網(wǎng)）：http://www.shgjj.com/html/xxgk/qtgz/ywznsy/ywzndk/73772.html
1、逐月還款法（簡(jiǎn)稱“月沖”）——從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月住房貸款本息的方法亩歹；
2匙监、一次性還款法（簡(jiǎn)稱“年沖”）——參加提取還貸人員按約定每年提取一次住房公積金余額歸還貸款，重新計(jì)算月還款額并繼續(xù)按月還款的方法小作。每年只可提取一次住房公積金用于還貸（按約定批次為4月或9月進(jìn)行）亭姥。
下面進(jìn)行解釋。
月沖方式相當(dāng)于所有本金顾稀、利益都不變达罗，只是還款的時(shí)候，每個(gè)月銀行先從你的公積金賬戶扣静秆，不夠的再從你銀行卡里扣剩余部分分粮揉。注意，如果你是組合貸款（既貸了公積金貸款又貸了商貸）抚笔，不只是公積金貸款部分扶认，只要你公積金賬戶余額夠，商業(yè)貸款部分也一樣幫你每月還的殊橙。
例如：月供5000（2000公積金貸款+3000商貸）辐宾，還款日銀行先檢查你的公積金賬戶，發(fā)現(xiàn)有4000塊錢膨蛮，然后全部扣完發(fā)現(xiàn)不夠叠纹，再從你銀行卡扣1000。
年沖方式是每年固定時(shí)間把公積金賬戶余額全部還公積金貸款的本金敞葛，注意誉察，這里是本金，就是貸的錢制肮，不包括利益冒窍。然后每個(gè)月你自己繼續(xù)從銀行卡里還剩余的本金和利益。
例子：你公積金貸款30萬元豺鼻，公積金賬戶余額有5萬元综液。年沖就相當(dāng)于提前還了5萬元，后面的月供只相當(dāng)于25萬元的本金以及其產(chǎn)生的利益儒飒。假設(shè)這一年過去了谬莹，公積金賬戶又積累了5萬元，那么年沖過后桩了，相當(dāng)于又提前還了5萬元附帽，剩下的本金和利益又變少了。
兩種沖還貸的方式各有特點(diǎn)井誉，月沖每個(gè)月壓力小蕉扮，總的還款額等于貸款額加上滿年限的利益。年沖相當(dāng)于每個(gè)月提前歸還一筆本金颗圣，總的還款額因?yàn)樘崆斑€了喳钟，會(huì)比月沖少，但是每個(gè)月還是要從自己的銀行卡自行還款在岂。大家需要自己權(quán)衡選擇奔则。
