文/慕容隨風(fēng)
圖/來(lái)自網(wǎng)絡(luò)
一直以來(lái)，筆者都在為高房?jī)r(jià)對(duì)年輕人的壓迫呼喊楣黍，誠(chéng)然最近一二線城市的高房?jī)r(jià)擠壓年輕的生存空間匾灶，甚至趕走年輕人，很多人因?yàn)榉績(jī)r(jià)放棄了自己的生活租漂，離開(kāi)了自己的為之奮斗的崗位阶女，甚至是被房貸壓迫的喘不過(guò)氣來(lái)。房子的壓力的確很大哩治，筆者經(jīng)常和朋友在吐槽房地產(chǎn)給我?guī)?lái)的重負(fù)秃踩，筆者最近無(wú)論寫(xiě)什么樣的文章，是寫(xiě)實(shí)體店開(kāi)不下去了业筏，還是大家工作變得艱難了憔杨，樓下的回復(fù)幾乎大部分都?xì)w因于房?jī)r(jià)。
這讓筆者發(fā)現(xiàn)了一個(gè)很奇怪的現(xiàn)象蒜胖，這就是房子的價(jià)格讓我們的心理變得扭曲了消别，我們把大量的問(wèn)題都?xì)w于房?jī)r(jià)，而不是問(wèn)題本身翠勉。
問(wèn)一個(gè)最雞湯的問(wèn)題：請(qǐng)問(wèn)你為什么買(mǎi)不起房妖啥？十有八九得到的答案是：房?jī)r(jià)太高，根本hold不住对碌。當(dāng)然荆虱，最符合雞湯式的回答就是努力打雞血，努力工作，賺錢(qián)提高收入怀读，然后你就買(mǎi)得起房子了诉位。如果真的是這么簡(jiǎn)單，我覺(jué)得我也不用來(lái)寫(xiě)這個(gè)問(wèn)題了菜枷，大家可以出門(mén)左拐去看各大雞湯作者苍糠，那邊雞精味很濃。
當(dāng)下啤誊，如果想考努力奮斗收入增長(zhǎng)來(lái)買(mǎi)得起房子岳瞭，恐怕真沒(méi)那么簡(jiǎn)單，我們今天就來(lái)關(guān)注買(mǎi)房的幾大錯(cuò)誤觀念：
一蚊锹、努力攢錢(qián)能買(mǎi)的起房子瞳筏？
我相信現(xiàn)在大量的雞湯文都有這個(gè)統(tǒng)一的論斷，努力攢錢(qián)就能買(mǎi)得起房了牡昆，努力賺錢(qián)這點(diǎn)筆者無(wú)法否認(rèn)姚炕。但是，筆者要在這里再次強(qiáng)調(diào)一個(gè)問(wèn)題丢烘，中國(guó)是一個(gè)高儲(chǔ)蓄的國(guó)家柱宦，并且還是一個(gè)已經(jīng)進(jìn)入“負(fù)利率”的時(shí)代，錢(qián)存在銀行最大的可能性是變成紙播瞳，據(jù)統(tǒng)計(jì)掸刊，2015年開(kāi)始實(shí)際的購(gòu)買(mǎi)力平價(jià)指數(shù)就已經(jīng)超過(guò)了一年期的定期存款利率，并且隨著利率水平的不斷下降狐史，物價(jià)增長(zhǎng)速度超過(guò)余額寶等貨幣基金利率的時(shí)間已經(jīng)不再遙遠(yuǎn)了痒给，把錢(qián)存銀行或者存在貨幣基金，基本上就等于把糧食攔在地里骏全。
但是，實(shí)際情況卻是中國(guó)的儲(chǔ)蓄率奇高尼斧，根據(jù)世界銀行公布的數(shù)據(jù)姜贡，中國(guó)大部分城鎮(zhèn)居民的家庭人均儲(chǔ)蓄存款余額早就超了一萬(wàn)元人民幣，遠(yuǎn)超大部分發(fā)達(dá)國(guó)家棺棵，與之對(duì)比楼咳，有62%的美國(guó)人儲(chǔ)蓄賬戶存款不足一千美元，更有30%以上的美國(guó)人是沒(méi)有儲(chǔ)蓄賬戶的烛恤，從儲(chǔ)蓄的角度來(lái)說(shuō)母怜，中國(guó)人比美國(guó)人更富有。當(dāng)然缚柏，這種富有是因?yàn)槊绹?guó)人的購(gòu)房壓力并不大苹熏，在相對(duì)高福利的狀態(tài)下，即使不買(mǎi)房美國(guó)人也能夠過(guò)的還可以。但是轨域，在中國(guó)的傳統(tǒng)文化下袱耽，不買(mǎi)房可能就連老婆都討不到了。所以干发，現(xiàn)在大量的家庭人均儲(chǔ)蓄存款意味著大部分人的儲(chǔ)蓄資金都沒(méi)能得到有效的利用朱巨，在回報(bào)率跑不贏通脹的情況下，想靠存錢(qián)攢到買(mǎi)房的啟動(dòng)資金枉长，恐怕真的不容易冀续。所以僅僅依靠“在銀行存夠足夠的錢(qián)，才可能買(mǎi)房”這個(gè)理念不得不說(shuō)是一種癡心妄想必峰。
二洪唐、買(mǎi)不起房是因?yàn)槭杖胩停?/p>
相信大多數(shù)人都認(rèn)為自己買(mǎi)不起房就是因?yàn)槭杖胩停鋵?shí)這個(gè)理念是有問(wèn)題的自点。根據(jù)馬克思的《資本論》桐罕，我們的收入是來(lái)自于社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間，是一個(gè)平均的收入過(guò)程桂敛，而我們房子的價(jià)格則是根據(jù)大多數(shù)人的收入水平定價(jià)的功炮，再加上房地產(chǎn)和所有人收入的強(qiáng)正相關(guān)關(guān)系，可以說(shuō)現(xiàn)行的房?jī)r(jià)就是依托于現(xiàn)行收入水平而存在的术唬，所以即使大家的收入都提高了薪伏，房?jī)r(jià)還是一個(gè)水漲船高的過(guò)程，即使房?jī)r(jià)腰斬了粗仓，中國(guó)人的收入在房地產(chǎn)拖累的影響下還是會(huì)受到極大影響嫁怀，極有可能出現(xiàn)的結(jié)果就是還是買(mǎi)不起房。
實(shí)際上借浊，中國(guó)是全世界平均購(gòu)房年齡最小的國(guó)家塘淑，在中國(guó)平均27歲的年輕人就會(huì)擁有第一套屬于自己的住房，這個(gè)可謂是丈母娘需求蚂斤，住房是結(jié)婚的前提條件存捺。但是縱覽全世界主要發(fā)達(dá)國(guó)家，英國(guó)曙蒸、美國(guó)的平均購(gòu)房年齡都在30歲之后捌治，而日本的平均購(gòu)房年齡更超過(guò)40歲，由于過(guò)早買(mǎi)房纽窟，所以中國(guó)老年人大部分的儲(chǔ)蓄都被投入了房地產(chǎn)首付的無(wú)底洞肖油，年輕人大部分的收入都被投入了還房貸的窟窿，這個(gè)直接導(dǎo)致的結(jié)果是大部分的中國(guó)人都背負(fù)起了房地產(chǎn)的壓力臂港。從而形成了一種奇特的現(xiàn)象森枪，這就是中國(guó)人年紀(jì)輕輕就開(kāi)始買(mǎi)房视搏，但是買(mǎi)房雖早幸福指數(shù)依然很低，一方面疲恢，年輕人年紀(jì)輕輕就成為了房奴凶朗，過(guò)早的承擔(dān)起了生活的重?fù)?dān)。另一方面显拳，年輕人幾乎大部分的收入都被房?jī)r(jià)和按揭貸款綁架了棚愤，供樓幾乎成了年輕人生活的全部。而正如上面的邏輯杂数，即使所有人的收入都提高了宛畦，年輕人依然會(huì)被房地產(chǎn)綁架，這個(gè)成了死循環(huán)揍移。
三次和、買(mǎi)房才是最好的投資方式？
如果說(shuō)前兩種心態(tài)還是一種生活所迫的話那伐，那么早買(mǎi)房的心態(tài)則引發(fā)了一場(chǎng)全社會(huì)投資理念的劇變踏施，從而產(chǎn)生了推高房?jī)r(jià)的惡性循環(huán)，由于這么多年來(lái)房?jī)r(jià)幾乎只漲不跌罕邀，所以所有人都形成了越早買(mǎi)房越好的觀念畅形，這個(gè)觀念直接導(dǎo)致的就是越怕買(mǎi)不起越要早點(diǎn)買(mǎi)，越早買(mǎi)房自己的收入水平就越低诉探，向上一輩乃至上上輩借錢(qián)的需求就越大日熬。于是，我們經(jīng)成隹瑁看到買(mǎi)房成為了中國(guó)家庭的頂天大事竖席，每次買(mǎi)房都是全家人出動(dòng)，如果是年輕的夫婦敬肚，不僅僅是雙方父母毕荐，甚至雙方祖父母都會(huì)輪番上陣，其余的事情都不被考慮了艳馒。于是东跪，中老年人的銀行儲(chǔ)蓄就直接對(duì)接銀行形成了引流。
年輕人過(guò)早買(mǎi)房鹰溜，就過(guò)早的形成了固定資產(chǎn)占所有財(cái)產(chǎn)比例過(guò)大的現(xiàn)實(shí)，大量的未來(lái)收入和可支配現(xiàn)金被占用丁恭，根本沒(méi)辦法做有效的投資曹动，在進(jìn)一步拉升房?jī)r(jià)的同時(shí)，也讓年輕人的所有投資品中只有房地產(chǎn)跑贏了通脹牲览，于是羊群效應(yīng)不斷的加深人們對(duì)房地產(chǎn)的狂熱墓陈，房?jī)r(jià)一路水漲船高，造成了現(xiàn)在不買(mǎi)房的人更加買(mǎi)不起的現(xiàn)實(shí)，從而裹挾著不想買(mǎi)房的人都迫不得已去買(mǎi)房了贡必。
這種因?yàn)檫^(guò)早買(mǎi)房形成的連鎖反應(yīng)兔港，讓房地產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)一步上升，但歸根結(jié)底還是中國(guó)資產(chǎn)荒的現(xiàn)實(shí)仔拟，由于沒(méi)有好的投資品衫樊，我們的高額儲(chǔ)蓄沒(méi)辦法投資到實(shí)體經(jīng)濟(jì)上去，只能把原本可以投資于實(shí)體經(jīng)濟(jì)利花，投資于多樣化金融產(chǎn)品的錢(qián)一股腦全部扔給了房地產(chǎn)科侈，因?yàn)橹挥兴梢员Ｖ翟鲋担瑥亩康禺a(chǎn)市場(chǎng)畸形發(fā)展炒事，全民購(gòu)房成為熱炒臀栈，并且經(jīng)久不衰。
因此挠乳，買(mǎi)不起房的根源是我們的觀念权薯，觀念的錯(cuò)誤讓社會(huì)形成了一致性的盡早買(mǎi)房心態(tài)，這種社會(huì)從眾的一致行動(dòng)又進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià)睡扬，這就是死循環(huán)盟蚣。而這個(gè)死循環(huán)的破解之道就是我們能否將投資的渠道打通，真正將錢(qián)輸送到可以發(fā)展經(jīng)濟(jì)的地方威蕉，而不是泡沫化的房地產(chǎn)市場(chǎng)刁俭，因此如何打破資產(chǎn)荒將會(huì)是我們平抑房?jī)r(jià)的真正難點(diǎn)。
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