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你的耐心會(huì)讓你離價(jià)值更近一步

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前言

上篇給大家介紹了非流動(dòng)有形資產(chǎn)中的投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目，要關(guān)注自有產(chǎn)權(quán)并已出租的房產(chǎn)地產(chǎn)以及后續(xù)出售賺差價(jià)的地產(chǎn)（使用權(quán)），成本模式下租金收入和攤銷的折舊入到其他業(yè)務(wù)收支（屬經(jīng)營活動(dòng)）可婶，公允價(jià)值模式下收入入到其他業(yè)務(wù)收入（報(bào)告期末投資性房地產(chǎn)市價(jià)與賬面差額入公允價(jià)值變動(dòng)損益，影響利潤援雇；具體采取哪種模式可以去報(bào)告后面會(huì)計(jì)政策處查到）矛渴，出售時(shí)不論哪種模式都入到其他業(yè)務(wù)收入（很多上市公司賣房會(huì)增加營業(yè)收入和扣非凈利）。

本篇我們介紹下無形資產(chǎn)這個(gè)科目惫搏，比較簡單具温，可以放輕松點(diǎn)學(xué)了。

02

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非流動(dòng)資產(chǎn)-無形資產(chǎn)

1筐赔、認(rèn)識(shí)：

無形資產(chǎn)跟固定資產(chǎn)比較相似铣猩，一個(gè)無形、一個(gè)有形茴丰，都是非貨幣性資產(chǎn)达皿。

a.比較典型的無形資產(chǎn)有專利權(quán)（受法律保護(hù)一段期間后公開）、非專利技術(shù)（秘方贿肩、工藝等峦椰，不在國家保護(hù)之列，如可口可樂的配方汰规；但國家保密配方如云南白藥等受保護(hù)）汤功、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)溜哮、特許權(quán)（如加盟肯德基特許經(jīng)營費(fèi)）滔金、土地使用權(quán)色解。

b.土地使用權(quán)，取得時(shí)一般作為無形資產(chǎn)鹦蠕。但房地產(chǎn)企業(yè)用以建房后出售的計(jì)入建筑物成本冒签；企業(yè)外購房屋，含土地價(jià)值的按比例分配钟病，無法分配的計(jì)入固定資產(chǎn)；符合投資性房地產(chǎn)定義的計(jì)入投資性房地產(chǎn)刚梭。

c.商譽(yù)不屬于無形資產(chǎn)肠阱，原因在于價(jià)值不可辨認(rèn)（只有在企業(yè)合并時(shí)才會(huì)出現(xiàn)）。在報(bào)表項(xiàng)目中朴读，商譽(yù)是單獨(dú)列示的屹徘。

2、17年無形資產(chǎn)排名前50：（單位：億元）

無形資產(chǎn)的明細(xì)該怎么看呢衅金？下面以中國交建為例噪伊，帶你一起分析：

a.無形資產(chǎn)總額1626億， 這是加上新增的氮唯、減去處置的鉴吹，再減掉折舊和減值金額后的賬面價(jià)值。

b.在報(bào)表附注中有披露無形資產(chǎn)的明細(xì)惩琉，下圖為17年無形資產(chǎn)項(xiàng)目豆励、賬面余額、增減額瞒渠。

期末賬面余額共有1671億，最主要的是特許經(jīng)營權(quán)（1565億），無形資產(chǎn)本年新增356億（購置）千康，減少210億（處置子公司）钞艇。

c.攤銷（無形資產(chǎn)的抵減項(xiàng)）年初余額40億，本年增加15億窍箍，減少12億串纺，期末為42億。

至此賬面凈值為1629億（無形資產(chǎn)-折舊）

d．減值（無形資產(chǎn)抵減項(xiàng)）本期增加了1億仔燕，期末余額為3億造垛。至此賬面價(jià)值為1626億。（賬面凈值-減值準(zhǔn)備）

e.如果想了解該公司無形資產(chǎn)的分類及解釋晰搀，可以看下重要會(huì)計(jì)政策處披露的信息五辽。特許經(jīng)營權(quán)主要是BOT合作時(shí)投資的運(yùn)營權(quán)（在設(shè)施建成有收費(fèi)權(quán)利，并且金額不固定時(shí)可以確認(rèn)無形資產(chǎn)）外恕。

3杆逗、會(huì)計(jì)核算：

a.分期付款購買：有融資性質(zhì)的乡翅，按每期付款額折現(xiàn)后的金額計(jì)入成本；每期付款額與折現(xiàn)后金額的差罪郊，分期計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用蠕蚜。

b.內(nèi)部研發(fā)：

這個(gè)涉及到新的科目，叫研發(fā)支出悔橄，分為研發(fā)支出-費(fèi)用化支出（轉(zhuǎn)入到管理費(fèi)用）和資本化支出（達(dá)到可使用狀態(tài)時(shí)靶累，轉(zhuǎn)到無形資產(chǎn)；未達(dá)時(shí)癣疟，在資產(chǎn)負(fù)債表“開發(fā)支出”項(xiàng)目中列示）挣柬。

c.攤銷：

與固定資產(chǎn)的折舊是一個(gè)意思，換了個(gè)名字睛挚，是無形資產(chǎn)的抵減項(xiàng)邪蛔，其實(shí)就是把在無形資產(chǎn)上花的錢按使用壽命（即受益期）入到費(fèi)用里。比如100萬買了項(xiàng)無形資產(chǎn)扎狱，可以用10年侧到，那就每年入10萬費(fèi)用，第一年末無形資產(chǎn)只值90萬了（這就是賬面凈值）淤击。

這里的費(fèi)用匠抗，可能是管理費(fèi)用（管理用的高價(jià)軟件），成本（術(shù)語叫制造費(fèi)用）遭贸，也可能是其他業(yè)務(wù)成本（出租情況下戈咳，算經(jīng)營活動(dòng)哦）。但是壽命不確定的壕吹，比如云南白藥的秘方著蛙，是不攤銷的哦。

d.減值：

壽命不確定的無形資產(chǎn)耳贬，每年要看看還值不值之前的價(jià)格踏堡，不值就要提減值準(zhǔn)備，這個(gè)也是無形資產(chǎn)的抵減項(xiàng)咒劲。（賬面凈值減去減值就是賬面價(jià)值了顷蟆，即資產(chǎn)負(fù)債表上列示的金額）

e.售賣：

售賣的時(shí)候你的成本價(jià)是按賬面價(jià)值走的，差額部分就放到營業(yè)外收入和營業(yè)外支出了腐魂。

03

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小結(jié)

無形資產(chǎn)可以大致參照固定資產(chǎn)來學(xué)習(xí)哦帐偎，注意以下幾點(diǎn)：

1、 減值一旦提了蛔屹，就永遠(yuǎn)損失了削樊，不能往回轉(zhuǎn)的。

2、 研發(fā)發(fā)生的費(fèi)用并不都反映在資產(chǎn)負(fù)債表的開發(fā)支出上漫贞，不滿足資本化條件的一律轉(zhuǎn)到管理費(fèi)用中（資本化條件比較拗口甸箱，大致是有能力開發(fā)完、開發(fā)后肯定能用或者能賣迅脐；滿足這個(gè)條件芍殖，直到它基本能用這段期間都可以資本化的）。

3谴蔑、 注意區(qū)分無形資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)（土地使用權(quán)）豌骏，商譽(yù)不屬無形資產(chǎn)。

4树碱、資產(chǎn)負(fù)債表中的開發(fā)支出肯适，就是在研發(fā)中的無形資產(chǎn)哦。

依然送給大家一句話成榜，共勉：逆水行舟用力撐，一篙松勁退千尋蹦玫。

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作者/價(jià)值園赎婚，中級(jí)會(huì)計(jì)師，擅長數(shù)據(jù)分析樱溉，專注價(jià)值投資挣输。創(chuàng)業(yè)ing，我將帶你一起學(xué)習(xí)財(cái)務(wù)知識(shí)福贞，挖掘價(jià)值公司撩嚼。

雪球@價(jià)值園，公眾號(hào)投資1點(diǎn)點(diǎn)挖帘，歡迎關(guān)注：

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