旅游業(yè)是綜合性產(chǎn)業(yè)，是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要?jiǎng)恿ζ拷撸磥?lái)5到十年，一個(gè)很大的風(fēng)口渠羞，就是文化旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)斤贰，這個(gè)市場(chǎng)很大。
講文旅產(chǎn)業(yè)次询，一定要講農(nóng)村荧恍，下一個(gè)文旅產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)在農(nóng)村、在小鎮(zhèn)屯吊。為什么呢送巡？農(nóng)村所擁有的非傳統(tǒng)的資源價(jià)值在大幅度提升，青山綠水盒卸、古村落骗爆、文化等等，主要集中在鄉(xiāng)村和鎮(zhèn)蔽介。文旅最主要的80%的市場(chǎng)生產(chǎn)地在農(nóng)村和鎮(zhèn)摘投，消費(fèi)者是城里人煮寡。霧霾、擁堵犀呼、大城市病幸撕、房?jī)r(jià)升高，對(duì)于中國(guó)下一步的消費(fèi)市場(chǎng)外臂、經(jīng)濟(jì)格局坐儿、人口走向，有很大影響宋光，使大多數(shù)城市人開(kāi)始向往農(nóng)村生活貌矿，向鄉(xiāng)下走，到農(nóng)村消費(fèi)跃须，到鄉(xiāng)村站叼、小鎮(zhèn)，風(fēng)景秀麗的地方度假菇民、居住尽楔、養(yǎng)老。
城市人帶著資源開(kāi)始下鄉(xiāng)第练，這些資源不只是消費(fèi)能力阔馋，這種情形，使當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村為了滿足這一部分人商貿(mào)娇掏、教育呕寝、娛樂(lè)、美食等等婴梧，產(chǎn)生非常巨大的市場(chǎng)下梢，形成新的商業(yè)模式、商業(yè)生態(tài)塞蹭，有新的消費(fèi)孽江、供給、需求番电，比如說(shuō)養(yǎng)老養(yǎng)生岗屏、民俗經(jīng)濟(jì)、休閑農(nóng)業(yè)等等漱办，都是以農(nóng)村為基地这刷，以新資源的開(kāi)發(fā)為產(chǎn)業(yè)的一些新的經(jīng)濟(jì)，是文旅市場(chǎng)的機(jī)遇娩井，這些正好是文旅產(chǎn)業(yè)的基本內(nèi)容暇屋。
說(shuō)了市場(chǎng)，我們現(xiàn)在說(shuō)一說(shuō)一些現(xiàn)實(shí)情況撞牢，
第一率碾，現(xiàn)行法律叔营、政策全部不支持城里人到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)、交換農(nóng)村的資源所宰，對(duì)農(nóng)村為基礎(chǔ)發(fā)展文旅產(chǎn)業(yè)有制度性的障礙绒尊。
第二，農(nóng)村發(fā)展生產(chǎn)要素沒(méi)有市場(chǎng)化仔粥，全部在集體經(jīng)濟(jì)組織當(dāng)中婴谱，銀行貸款和社會(huì)資本進(jìn)入農(nóng)村存在體制性的障礙。
第三躯泰，農(nóng)村沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)谭羔、人員進(jìn)行規(guī)劃，充滿不確定麦向，這是投資最該回避的東西瘟裸，大規(guī)模的投資問(wèn)題很大
第四，農(nóng)村的基礎(chǔ)設(shè)施沒(méi)有固定的公共預(yù)算诵竭，交通物流话告、垃圾處理、水電公路卵慰、照明等沙郭，這些東西都是決定未來(lái)能不能賺錢(qián)的最關(guān)鍵的要素。
第五裳朋，農(nóng)村沒(méi)有要素市場(chǎng)病线，城市資源無(wú)法規(guī)避長(zhǎng)期形成的制度壁壘、文化壁壘鲤嫡、教育壁壘送挑、投資壁壘，流動(dòng)成本太高暖眼。
第六让虐，資源配置由權(quán)利分配的。學(xué)校罢荡，醫(yī)院，文化設(shè)施对扶、體育設(shè)施区赵，資源分配嚴(yán)重不平等。
一些實(shí)際的項(xiàng)目案例浪南，有這么幾個(gè)問(wèn)題：
第一笼才，農(nóng)業(yè)本身，農(nóng)業(yè)本身就是弱勢(shì)產(chǎn)業(yè)络凿，效益特別緩慢骡送，受自然環(huán)境影響很大昂羡，搞幾年搞不下去了；
第二摔踱，農(nóng)民權(quán)益分配等等沒(méi)有解決好虐先，最后也是問(wèn)題；
第三派敷，文旅蛹批、健康等，這些不確定性非常高篮愉；
第四腐芍，把"城市病"帶到農(nóng)村，這種情況特別普遍试躏；
第五猪勇，城市有固定的系統(tǒng)，農(nóng)村沒(méi)有颠蕴，成本特別高泣刹。在垃圾處理、污水處理中搞文旅裁替，所謂的農(nóng)家樂(lè)前面還能看项玛，一到后面，一片垃圾弱判，這個(gè)是特別大的問(wèn)題襟沮。投資文旅，能夠解決這個(gè)問(wèn)題就可以昌腰，這個(gè)問(wèn)題特別關(guān)鍵开伏。
于文旅產(chǎn)業(yè)而言，市場(chǎng)遭商、政策固灵、產(chǎn)業(yè)，都是很重要的部分劫流，落地實(shí)操最為關(guān)鍵巫玻。內(nèi)容極多，有機(jī)會(huì)祠汇、有興趣仍秤，再交流。
