租房常用名詞解釋
1、整租：你把一整套房子都租下來轻掩。
2幸乒、合租：你只是租N居室中的一居，其他房間住著其他人唇牧。
3罕扎、主臥/次臥：一般對(duì)于兩居或三居的房間，大的那一間臥室稱為主臥(也就是一般三口之家住的話老爸老媽住的)丐重，小的那一間臥室稱為次臥腔召。也就是說，出現(xiàn)這4個(gè)字的房源一般是合租的扮惦。
4臀蛛、正規(guī)單間：指非隔斷的房間——也是間接告訴你這個(gè)房子是合租房。如果是正規(guī)的獨(dú)立一居室崖蜜，一般稱為“正規(guī)一居”或者“獨(dú)立一居”浊仆。
5、大開間：沒有單獨(dú)的客廳豫领，客廳和臥室融為一體的一種一居室戶型抡柿。簡(jiǎn)單說就是一間大房間＋衛(wèi)生間＋廚房(可能還有陽臺(tái))，這種戶型一個(gè)人住的話其實(shí)正好。
6、押N付M：指付房租和押金的方式碌奉，比如押1付3=交1個(gè)月房租作為押金丙猬，每3個(gè)月交一次房租(3個(gè)月的)议经，也就是說你第一次需要叫4個(gè)月房租(不算中介費(fèi))嫁审。
7特笋、南北通透：指房屋開窗的朝向?yàn)槟媳痹蛱辏⑶夷媳眱蛇叾加写皯舸置酰梢酝L(fēng)虚循，這樣的房子是朝向最好的。最不好的是臥室窗朝東样傍，因?yàn)樵缟咸枙?huì)直射著你把你驚醒横缔，而下午的時(shí)候屋里光線又會(huì)很暗。
8衫哥、塔樓/板樓/磚樓：磚樓好于板樓好于塔樓茎刚。磚樓是最老的那種用磚砌的房子，是透氣性等等最舒適的房子撤逢，不過現(xiàn)在基本已經(jīng)很少了膛锭。板樓是用預(yù)制板蓋的樓，優(yōu) 點(diǎn)是成本低蚊荣、建造效率高初狰，所以現(xiàn)在被廣泛采用，比起磚樓要差一點(diǎn)互例。塔樓一般是圓柱形的樓奢入，屬于面積利用效率最高的樓，對(duì)于開發(fā)商來說媳叨，同樣的土地面積腥光，蓋 塔樓可以比板樓多弄出很多面積來，所以利潤高糊秆；塔樓的缺點(diǎn)是形狀柴我、朝向會(huì)比較怪異，有的墻是圓的或者斜的扩然，有的房間甚至?xí)]有窗戶艘儒，優(yōu)點(diǎn)是賣價(jià)會(huì)便宜一些。
9夫偶、二房東：“二房東”是指先從原房東手里租下整套房子界睁，然后再整體或分房轉(zhuǎn)租給他人，從中獲利者兵拢。
10翻斟、公共租賃房：公共租賃房簡(jiǎn)稱公租房，是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個(gè)產(chǎn)品说铃。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有访惜，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有嘹履，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租债热，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生砾嫉，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。
11窒篱、承租人：承租人又稱承租方焕刮，是指租賃合同中使用租賃財(cái)產(chǎn)并按約向?qū)Ψ街Ц蹲饨鸬漠?dāng)事人。
租房注意事項(xiàng)有哪些
1墙杯、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致配并。
2、租房合同要細(xì)高镐。要明確水費(fèi)溉旋、電費(fèi)、煤氣費(fèi)嫉髓、電話費(fèi)低滩、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰支付岩喷、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任监憎。
3纱意、要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)鲸阔、面積偷霉、質(zhì)量，明確租金標(biāo)準(zhǔn)褐筛、租賃期限类少、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)渔扎。
4硫狞、簽合同的日期以及房租到期時(shí)間，還有就是交租方式和交租日期晃痴，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/p>
5残吩、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定；對(duì)提前終止合同做出約定倘核；對(duì)房屋維修做出約定泣侮。
6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)紧唱。
7活尊、租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗隶校，家電、家具蛹锰，煤氣等深胳，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等宁仔，然后將其一一列入到清單內(nèi)稠屠。最好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后翎苫，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾权埠，責(zé)任劃分不清。
8煎谍、簽訂合同要看仔細(xì)攘蔽，需要添加的就要求房主添加，有對(duì)你不利的條款要求刪除呐粘，如果拒絕满俗，這房子寧可不租免得日后麻煩。
9作岖、在中介租房一定分清房子是三方協(xié)議的居間還是完全委托代理的房屋銀行唆垃。中介合約要仔細(xì)看清楚，不明白的要問痘儡，不合理的要提出來辕万。如果有異議可以當(dāng)天不簽約上網(wǎng)問問再做打算〕辽荆看房定金要謹(jǐn)慎渐尿，免得受騙。
10矾瑰、謹(jǐn)防中介內(nèi)部人員冒充房東砖茸，你務(wù)必看到房產(chǎn)證和身份證原件，復(fù)印件無效（假）殴穴。
11凉夯、中介簽約的合同必須當(dāng)天蓋章，不蓋章的要謹(jǐn)慎采幌，可能無效恍涂。這類情況不要給房租。
12植榕、做房屋物品清單要讓對(duì)方詳細(xì)寫清各家電數(shù)量和型號(hào)再沧，免得出事。
13尊残、租房者在交納房屋押金時(shí)要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三炒瘸、押二付三還是押二付四淤堵。因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金顷扩，造成租客不必要的損失拐邪。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)隘截，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下扎阶，業(yè)主應(yīng)退還押金。
租房正規(guī)程序
1婶芭、雙方簽訂租賃合同东臀。
2、房主查看房客身份證(可向公安局確認(rèn)身份證)犀农，并索取復(fù)印件作為合同附件惰赋。
3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)) 呵哨，房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同) 赁濒，并索取復(fù)印件作為合同附件。
4孟害、合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同拒炎，如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書。
5挨务、辦理合租合同時(shí)击你，需有房主方的同意出租證明。
6耘子、如果房主要求支付定金，也需要請(qǐng)查看以上證件球切，一般定金不要超過月租金的20%谷誓。
付款交錢--慢。付款時(shí)要收取正規(guī)的服務(wù)業(yè)專用發(fā)票《执眨現(xiàn)在許多中介公司收取中介費(fèi)用時(shí)捍歪，大量使用非正規(guī)發(fā)票，常常使用收據(jù)鸵钝，公章印跡也十分模糊糙臼。有的是為了不給消費(fèi)者憑據(jù)，造成申訴時(shí)無法提供證據(jù)恩商。若收了不正規(guī)發(fā)票或無效票據(jù)变逃，那就很難投訴了，同時(shí)也為不法中介偷逃國家稅款幫了忙
