時間:2016.07.17星期日
地點:近江板塊
A:房多多帶看
(1)甌江公寓72.54平,6/7,166萬,2室一廳一衛(wèi),晚上回來看app又加了2萬,現(xiàn)價168萬.單價:23159/平米,1998年,勝利小學學區(qū).
優(yōu)點:面積比較大,單價比較低,樓層不是在頂層,南北朝向,內(nèi)部比較干凈,整潔
缺點:兩個臥室面積相差太大,主臥面積太大,次臥面積太小,客廳無窗戶且為暗室
我的點評:次臥太小,將來如果結(jié)婚有小孩,父母過來同住時,很不方便,改裝難度也比較大,不是理想標的.
(2)濱江新苑52.18平,2室1廳1衛(wèi),5/7,150萬,單價28746/平米,勝利小學學區(qū)
優(yōu)點:雙南戶型,戶型方正.樓層在第5層
缺點:兩個臥室都很小,內(nèi)部裝修比較差,通風狀況一般,單價比較高,居住會感覺比較壓抑,憋屈.
我的點評:房子內(nèi)部比較老舊,居住太擁擠,不是很喜歡
(3)耀江福村,2室一廳,68平,165萬,2/7,2000年,單價24264/平米,勝利小學學區(qū)
優(yōu)點:戶型方正,雙南戶型,空間利用合理,單價比較低,樓層好,在二樓.
缺點:毛坯房,基本沒裝修,被群租給環(huán)衛(wèi)工阿姨們住了,衛(wèi)生條件不忍直視,冰箱,洗衣機啥等配套設(shè)施基本沒有.
我的點評:進去看了10秒鐘左右就撤了,近江附近區(qū)域2樓,3樓黃金樓層好戶型房子單價基本在2萬八到2萬九左右,該房單價在2萬4千多,在附近基本上沒有好樓層的房源的情況下,有可能是筍盤,具體情況需要再仔細跟中介溝通下,在產(chǎn)權(quán),學籍方面如果沒有重大問題,要重點考慮.
B:Q房網(wǎng)帶看
(1)近江家園九園,168萬,59.5平,28235/平,6/6,天地小學
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優(yōu)點:戶型方正,雙南戶型,兩房面積相差不大,頂層帶閣樓,裝修較好.
缺點:在頂層,房東要明年4月份才會搬出.
我的點評:如果明年房價上漲,有可能會跟房東扯皮,總價相當于再加3萬多,不劃算.
(2)濱江新苑,2室一廳,52平,150萬,28846/平,3/7
優(yōu)點:兩房朝南,樓層好,戶型方正
缺點:兩個房間都比較小,廳相對較大,單價較高.
我的點評:居住感覺會比較擁擠,單價較高,裝修比較差,可以考慮,不是非常好的標的.
(3)世紀坊,2室2廳,78.5平,175萬,22293/平,1/7,勝利小學
優(yōu)點:面積大,樓層低,單價低
缺點:廳過大,臥室面積較小,裝修差,通風不好,采光不是很好
我的點評:單價比較低,可以做為一個比較好的投資選擇
(4)近江苑,2室一廳,57平,165萬,南北兩房,28947/平,3/7,天地小學,1995年
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優(yōu)點:樓層比較好,戶型南北通透
缺點:兩個房間面積相差太大,次臥太小,通風不是很好,單價比較高
我的點評:房子比較破,單價有些高,不做重點考慮
C:我愛我家?guī)Э?/p>
(1)文華苑,59.2平,170萬,4/7,28707/平,1998年,勝利小學
優(yōu)點:樓層好,戶型方正,裝修干凈清爽
缺點:兩房都朝東,占用五年學籍
我的點評:比較喜歡戶型和裝修,已知房東心理價位在165萬左右.戶籍占用五年對我影響不大,就是考慮到兩房朝東,房間日照時間會比較短,冬天會比較冷,晾曬的衣服不容易干,如果價格能再談下去一些,重點考慮該房.
(2)四季坊,2室1廳,76平,175萬,23026/平,毛坯房,天地勝利雙學區(qū),7/7,1998年
優(yōu)點:單價比較低,雙學區(qū)
缺點:高樓層,毛坯房,兩房面積差距太大,不好改裝
我的點評:毛坯需要裝修費工夫,且不好改裝,樓層也不好,不考慮.
(3)濱江新苑,一室一廳,38.8平,132萬,34021/平,3/7,1999年,勝利小學
優(yōu)點:樓層好,贈送面積比較大,裝修好
缺點:單價高,總價也比較高
我的點評:總價過高,但裝修的確實挺好的,可以學習一下其裝修
(4)近江八園,一室一廳,42.7平115萬,26932/平,1/7,2002年,天地小學
優(yōu)點:南北通透,單價較低
缺點:裝修比較差,樓層不好
我的點評:綜合考慮,如果要買一室的做投資的話,不是很好的選擇.
總結(jié): 近江附近的合適的房子不是很多了,要抓緊時間看房,有合適的房源出 現(xiàn)時要搶占先機第一時間過去看房,不能拖延太久.
選房就跟找對象差不多,身高,學歷,性格,收入,年齡,家庭條件,外貌都好的必然要求也高,自己也必須是很優(yōu)秀才能匹配的上,但是如果在某一方面有稀缺技能,比如會騎馬,能開飛機,也會很加分.房子也一樣,那些裝修干凈,清爽的,稍微加幾項特殊的東西:比如花兩百塊錢把門上的鎖換成密碼鎖,把客廳的老舊桌椅扔掉,到淘寶上花幾千塊錢買一套歐式家具,把廚房的臟兮兮的油煙機,煤氣灶全部換成新的也花不了多少錢,但是整個房間的檔次一下字就提升上去了,在出租或出售的時候就會有很大的優(yōu)勢.
