財(cái)產(chǎn)信托巷蚪，是指委托人將自己的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)（房產(chǎn)濒翻、地產(chǎn)）以及版權(quán)屁柏、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等非貨幣形式的財(cái)產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)權(quán)有送，委托給信托公司按照約定的條件和目的進(jìn)行管理或者處分的行為淌喻。
這里的財(cái)產(chǎn)满着，是指擁有的金錢(qián)屯掖、物資、房屋换帜、土地等物質(zhì)財(cái)富阵赠。
大體上涯塔，財(cái)產(chǎn)有三種，即動(dòng)產(chǎn)清蚀、不動(dòng)產(chǎn)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)匕荸。財(cái)產(chǎn)信托屬于資產(chǎn)證券化的衍生金融產(chǎn)品。其收益來(lái)源于信托財(cái)產(chǎn)本身枷邪。投資者購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)信托產(chǎn)品時(shí)榛搔，由于信托財(cái)產(chǎn)可見(jiàn)，所以信托財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的信托收益也真實(shí)可見(jiàn)，從而避免賴以產(chǎn)生信托收益的財(cái)產(chǎn)形成過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)践惑。
按照信托財(cái)產(chǎn)的標(biāo)的物不同腹泌，財(cái)產(chǎn)信托可分為動(dòng)產(chǎn)信托、不動(dòng)產(chǎn)信托和知識(shí)產(chǎn)權(quán)信托尔觉。
（1）動(dòng)產(chǎn)信托凉袱，是指公司接受動(dòng)產(chǎn)的制造商或銷售商的委托，將動(dòng)產(chǎn)出售于特定的或者非特定的購(gòu)買(mǎi)人穷娱，或在出售前出租給購(gòu)買(mǎi)人而設(shè)立的信托绑蔫。動(dòng)產(chǎn)信托的主要品種有交通工具信托（如火車(chē)、飛機(jī)泵额、輪船等）和機(jī)械設(shè)備信托配深。
（2）不動(dòng)產(chǎn)信托，是指公司接受擁有不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)企業(yè)嫁盲、單位和個(gè)人的委托篓叶，開(kāi)展的以房地產(chǎn)、土地使用權(quán)及其他不動(dòng)產(chǎn)的管理羞秤、開(kāi)發(fā)缸托、投資、轉(zhuǎn)讓瘾蛋、銷售為主要內(nèi)容的信托業(yè)務(wù)俐镐。不動(dòng)產(chǎn)信托的主要品種有房地產(chǎn)信托、土地使用權(quán)信托和其他不動(dòng)產(chǎn)信托哺哼。
（3）知識(shí)產(chǎn)權(quán)信托佩抹，是指公司接受商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)取董、版權(quán)及其他知識(shí)產(chǎn)權(quán)的所有人的委托棍苹，將這些財(cái)產(chǎn)權(quán)加以管理和運(yùn)用的信托業(yè)務(wù)。
財(cái)產(chǎn)信托中一般設(shè)置優(yōu)先信托權(quán)益和剩余（或次級(jí)）信托權(quán)益茵汰，并作為控制風(fēng)險(xiǎn)的一種方式枢里，投資者所持有的是從已存在的大額資產(chǎn)中優(yōu)先受益的權(quán)利。而且財(cái)產(chǎn)信托產(chǎn)品沒(méi)有份額的限制蹂午，投資起點(diǎn)較低栏豺，一般為5萬(wàn)元，符合各類投資者的購(gòu)買(mǎi)能力豆胸。
財(cái)產(chǎn)信托在獲得信托權(quán)益之時(shí)奥洼，將個(gè)人財(cái)產(chǎn)委托給信托公司，根據(jù)各個(gè)信托機(jī)構(gòu)的不同配乱，可以將財(cái)產(chǎn)增值稅不同程度地轉(zhuǎn)移給信托機(jī)構(gòu)溉卓，形成信托機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)稅，節(jié)省的稅額是財(cái)產(chǎn)增值稅與信托機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)稅之差搬泥。
同時(shí)桑寨，在財(cái)產(chǎn)信托期滿變現(xiàn)或信托憑證轉(zhuǎn)讓時(shí)，獲得的收益需繳納所得稅忿檩，一般也少于個(gè)人直接進(jìn)行投資所獲收益需繳納的所得稅尉尾。
現(xiàn)實(shí)中，財(cái)產(chǎn)信托產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)低燥透，投資收益更有保障沙咏，投資金額門(mén)檻也不高，更符合多數(shù)投資者的投資需求班套。在選擇財(cái)產(chǎn)信托產(chǎn)品時(shí)肢藐，重要的是控制投資風(fēng)險(xiǎn)。投資者可以通過(guò)以下幾個(gè)方面識(shí)別和選擇財(cái)產(chǎn)信托產(chǎn)品：
（1）應(yīng)學(xué)會(huì)識(shí)別信托財(cái)產(chǎn)的質(zhì)量吱韭。財(cái)產(chǎn)信托收益來(lái)源于信托財(cái)產(chǎn)本身吆豹，高質(zhì)量的信托財(cái)產(chǎn)應(yīng)是變現(xiàn)能力較強(qiáng)的財(cái)產(chǎn)。一類為財(cái)產(chǎn)理盆，如房地產(chǎn)痘煤、作為造紙?jiān)系牧帜镜龋涣硪活愂秦?cái)產(chǎn)收益權(quán)猿规，如銀行信貸資產(chǎn)衷快、高速公路的收費(fèi)、融資租賃收入等姨俩。高質(zhì)量的信托財(cái)產(chǎn)是信托期滿前信托權(quán)益變現(xiàn)的重要保證蘸拔，信托財(cái)產(chǎn)質(zhì)量越高，風(fēng)險(xiǎn)越小哼勇。
（2）識(shí)別信托相關(guān)方的資信水平都伪。一般而言，績(jī)優(yōu)股的上市公司积担、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)較好的大型企業(yè)集團(tuán)陨晶、商業(yè)銀行等均具有較好的資信水平，相關(guān)方的資信越好帝璧，風(fēng)險(xiǎn)越小先誉。
（3）明確優(yōu)先及剩余信托權(quán)益的配比關(guān)系。優(yōu)先信托權(quán)益在整個(gè)信托權(quán)益中占的比例越低的烁，風(fēng)險(xiǎn)越小褐耳。
（4）要注意聽(tīng)取專業(yè)機(jī)構(gòu)的意見(jiàn)。投資者一般可參照專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)（如律師事務(wù)所渴庆、評(píng)估機(jī)構(gòu)铃芦、會(huì)計(jì)師事務(wù)所）的專業(yè)意見(jiàn)雅镊。一般大型或有名的中介機(jī)構(gòu)較注重從業(yè)聲譽(yù)，出具的專業(yè)意見(jiàn)較為公允刃滓，參考價(jià)值比較大仁烹。
