什么是“限購令”？

“限購令”是指國家為了限制房價(jià)的過快上漲以及遏制房地產(chǎn)投機(jī)和過度投資而出臺(tái)的一系列政策。

什么是“五證”“兩書”讲仰？

購房者在購買新房時(shí)應(yīng)該要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”和“兩書”，“五證”指的是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》陨享、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）钝腺、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》抛姑。其中《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是最重要的，它們表明購房者所購的房屋屬于合法交易范疇艳狐《ㄏ酰《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍是本項(xiàng)目可銷售樓盤，購房者一定要看清楚所購買的樓盤是否在預(yù)售范圍內(nèi)毫目∈叻龋“兩書”指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，它們可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定镀虐，并且還是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)箱蟆，向購房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

什么是認(rèn)購書刮便？它包括哪些內(nèi)容空猜？

商品房的認(rèn)購書是指購房者與開發(fā)商簽訂的獨(dú)立于正式的房屋買賣合同之外的合同。它是在認(rèn)購期間簽訂的協(xié)議書诺核，通常出現(xiàn)在商品房預(yù)售等遠(yuǎn)期交付的房屋交易活動(dòng)中抄肖。認(rèn)購書不是購房過程中的一道必要的法律程序，最終的購房法律文本只有購房合同窖杀。就算是購房者不簽認(rèn)購書漓摩，開發(fā)商也無權(quán)要求購房者簽訂。認(rèn)購書包含的主要內(nèi)容有：房號(hào)入客、單價(jià)管毙、總價(jià)、付款方式桌硫、戶型夭咬、房屋的建筑面積、簽訂正式合同的日期铆隘、一方不履行的處理問題卓舵、買賣雙方的基本情況等。

定金與訂金是不是一回事兒膀钠？

定金和訂金并不是一回事掏湾」妫“定金”是指在訂立房屋買賣合同時(shí)，為了保證合同的正常履行融击，由購房者先行向開發(fā)商繳納部分款項(xiàng)筑公，等到合同履行之后，定金應(yīng)當(dāng)退回給購房者或是充當(dāng)房款尊浪。購房者如果不履行合同就無權(quán)取回定金匣屡，開發(fā)商如果不履行合同，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金拇涤。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定捣作，而且定金的數(shù)額不能超過合同標(biāo)的額的20%。
“訂金”則是指購房者與開發(fā)商就房屋買賣的意向達(dá)成初步協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商所簽訂的臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議中所約定的落訂款項(xiàng)。購房者支付訂金之后暴凑，在約定的時(shí)間內(nèi)，賣方不得再將房屋出售給其他人嘱朽。訂金對(duì)合同沒有擔(dān)保作用，就是違反合同也不會(huì)遭受懲罰怔接，它可以全額退還給購房者搪泳。

買房一般需要經(jīng)過哪些流程？

買房通常需要經(jīng)過以下流程：
1.核算家庭經(jīng)濟(jì)總收入扼脐，確定自己所要購買的房子的大概價(jià)格岸军。
2.根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合自己的樓盤、戶型瓦侮，包括具體的面積艰赞。
3.實(shí)地看房，這時(shí)要認(rèn)真驗(yàn)看開發(fā)商的“五證二書”肚吏。
4.認(rèn)購方妖。實(shí)地看房覺得房子沒有問題后就要繳納定金，簽訂認(rèn)購書罚攀。
5.簽訂購房合同以及補(bǔ)充協(xié)議党觅。
6.繳納首付。
7.到銀行辦理商業(yè)貸款斋泄。
8.驗(yàn)收房屋并繳納稅費(fèi)杯瞻。
9.裝修并辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。
10.簽訂《物業(yè)管理協(xié)議》炫掐，繳納物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用魁莉。

委托中介選房，有哪些注意事項(xiàng)？

1.先了解一下適合自己的選房地段旗唁。
2.認(rèn)真核算出自己可以用于購房的資金量宙地。
3.確定全款或是貸款的購房方式。
4.根據(jù)自己或是家庭的實(shí)際需要去確定所購住房的種類逆皮。
5.對(duì)中介公司說明所購住房的使用面積。6.提出對(duì)房產(chǎn)朝向参袱、戶型格局的要求电谣。
7.限定購房的最高價(jià)位。
8.告訴中介自己合適的看房時(shí)間抹蚀。
9.詢問中介服務(wù)費(fèi)的收取比例剿牺。
10.適當(dāng)砍價(jià)，在購房前把中介費(fèi)的比例確定下來环壤。

新房辦理收房入住手續(xù)的流程是什么晒来？

1.填寫房款結(jié)算單。
2.在開發(fā)商負(fù)有延期交房等違約責(zé)任時(shí)要填寫違約金結(jié)算單郑现。
3.以房款結(jié)算單和違約金結(jié)算單作為依據(jù)對(duì)相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行審核湃崩、結(jié)算。
4.如果有需要接箫，可以到產(chǎn)權(quán)代辦公司簽署代辦協(xié)議攒读、提供代辦文件、繳納代辦費(fèi)用辛友。
5.領(lǐng)取《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》薄扁。
6.簽訂物業(yè)協(xié)議、供暖協(xié)議废累、停車位使用協(xié)議邓梅，填寫業(yè)主登記表。
7.繳納物業(yè)費(fèi)邑滨、供暖費(fèi)日缨、車位使用費(fèi)。
8.繳納契稅掖看、公共維修基金等費(fèi)用殿遂。
9.領(lǐng)取水卡、電卡乙各。
10.由工程部人員陪同驗(yàn)房墨礁。
11.領(lǐng)取單元門卡、車位鑰匙耳峦、房間鑰匙恩静。
需要注意的是：應(yīng)該盡量在驗(yàn)房之后再辦理入住手續(xù)；要注意審查住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書驶乾、房屋面積實(shí)測(cè)表邑飒、竣工備案表等文件，如果開發(fā)商不能提供則可以拒絕收房级乐；注意審查自己繳納的費(fèi)用疙咸，比如說物業(yè)費(fèi)不能一次收取一年以上的費(fèi)用。

驗(yàn)房時(shí)风科，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)該怎么處理撒轮？

1.裝修質(zhì)量問題。房子的裝修問題主要表現(xiàn)在裝修質(zhì)量和所用材料贼穆、品牌與開發(fā)商所承諾的不符的問題上题山。發(fā)現(xiàn)這些問題時(shí)，我們應(yīng)該將問題詳細(xì)地記錄在整修整改表中故痊，上報(bào)給開發(fā)商指定的工程部或是裝修隊(duì)顶瞳，并限期整改。

2.維修承諾問題愕秫。要和開發(fā)商確定：如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了問題慨菱，開發(fā)商能在多長時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修繕以及業(yè)主需要和開發(fā)商簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。

3.水路戴甩、電路抡柿、天然氣問題。如果發(fā)現(xiàn)這些問題等恐，要在驗(yàn)樓單上詳細(xì)注明洲劣，由于這些問題讓業(yè)主無法收房，應(yīng)該在驗(yàn)樓單上詳細(xì)注明不收房的原因并要求開發(fā)商簽字课蔬、蓋章囱稽。

4.上、下水問題二跋。上战惊、下水不通的問題在驗(yàn)房時(shí)也比較容易遇到，應(yīng)該要求開發(fā)商進(jìn)行檢查并說明導(dǎo)致問題的原因扎即，問題解決后再收房吞获。

5.戶型問題。驗(yàn)房時(shí)如果發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)的房子與合同約定的戶型不一樣谚鄙，其結(jié)構(gòu)和戶型設(shè)計(jì)圖與購房合同中的商品房不符各拷，我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行退房。

6.面積問題闷营。驗(yàn)房時(shí)烤黍，如果發(fā)現(xiàn)房子的實(shí)際面積與合同面積的誤差絕對(duì)值超過了3%時(shí)知市，可以選擇接受其實(shí)際面積，也可以選擇退房速蕊。

7.主體結(jié)構(gòu)問題嫂丙。當(dāng)你發(fā)現(xiàn)所購商品房的主體結(jié)構(gòu)不合格時(shí)，要毫不猶豫地退房规哲。

8.規(guī)劃問題跟啤。有些開發(fā)商會(huì)在沒有通知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定唉锌，在這樣的情況下我們一樣可以要求退房隅肥。